东莞随着“湾区都市、品质东莞”战略定位落位，大力加快产业升级。
东莞高科技先进制造业和新兴产业崛起，商务经济再迈新台阶。东莞写字楼进入快速发展干道！
回首那些历经风雨的城市地标写字楼。到如今，又会是怎样的面貌。
第一代写字楼：1.0的萌芽茁长
上世纪90年代到本世纪初
东莞写字楼初见雏形。企业扩展以及外来资本的涌入，需要营造企业形象，独立的办公空间成为市场需求。
第一代写字楼多数为单体楼，以传统的小空间为单元的排列组合分布，具备一定的办公性。但是其区位早已不在核心发展主干道，更没有地铁经过，所以交通方面会有不便的影响。加上年份久远，建筑陈旧，设备落后；周边配套资源难以满足当今时代人的消费需求，商务气氛比较低沉，商务集群性较差，多为自建办公物业。
国泰大厦
广信大厦
他们主要分布于莞城区旧中心。如中侨大厦、国泰大厦、广信大厦等。它们曾经开辟东莞写字楼崭新的历史，如今也已经远远落后于时代。
第二代写字楼：2.0的顺势腾飞
2002年-2006年间
东莞经济迅速腾飞，第二代写字楼数量出现一定规模化增长，并呈现办公集聚效应。
伴随着市政府的南迁的影响，东莞城市中心也开始向南城转移。倚靠交通主干而建的写字楼2.0，相较于写字楼1.0，总体有了一个跃升。总体能满足更高品质的办公需求。 一方面是摆脱了交通和配套的困局，周围的市政、交通和配套基本完善；另一方面是租赁物业体系逐渐完善，写字楼物业管理也趋向规范化和专业化。
君豪商务大厦
鸿禧商业大厦
它们主要分布在东莞大道、东城大道沿线、南城鸿福东路沿线的商圈周围，如君豪商务大厦、鸿禧商业大厦等。写字楼的发展紧随城市中心更迭而发展。
第三代写字楼：3.0的高端商办
2006年-2010年
期间东莞大力促产业转型升级，吸引了周边城市企业及众多知名高新企业进入东莞市场。
东莞写字楼在第一代和第二代的基础上，加之东莞产业大力升级对办公品质要求的提高，使得写字楼发展快速进入3.0时代。在同样拥有高档便利的办公环境情况下，更亮眼的是硬件配置是第二代写字楼完全不可比拟的，比如无线网络的覆盖使用、多功能会议室等；另外，周边配套以及服务的丰富，也为办公品质提供了一个强有力的保障。
华凯广场
第一国际
第三代写字楼整体素质较高，商务集群效应明显，商务氛围浓郁。作为企业文化展示的直观窗口，建筑形象设计也得到重视。主要分布在东城东莞大道沿线和南城鸿福路、元美路两侧。如华凯广场、第一国际等。
*四代第**写字楼：4.0的国际超甲级
2010年至今
东莞的写字楼经历了“工厂办公—独立办公—城心办公“的3代转变，随着粤港澳大湾区融城发展的深入和城市转型升级步伐的加快，东莞商务日益接轨世界，企业效率、形象建设需求再度面临升级。激烈的市场竞争下，4.0写字楼应运而生，4.0写字楼大多具备智能化的办公环境、地铁轨道的便利性、高标准的硬件配置、完善的配套和高端商务服务，这是东莞新一代写字楼开发的标配。
纵观商务地产发展变革之历史，商办市场在不断演变，到底符合怎样的条件，才是真正的4.0写字楼？
1、地铁上盖物业引领商务新腾飞
*四代第**写字楼需要地铁发展的支撑。地铁发展预示一座城市的发展方向，决定了片区的潜力。例如香港、深圳、广州等城市的新型高端写字楼大多数分布于轨道地铁上盖，地铁极大赋能地产升值潜力，而东莞也不会例外。2016年以来，随着东莞市地铁R2线、莞惠城轨的开通，以及R1开工建设和市政府对产业政策的扶持，相较于地铁旁物业，地铁上盖物业由于其强大的交通便利性将会迎来写字楼发展浪潮。
2、以优越的地理位置为基础
东莞具有得天独厚地理位置优势，再加上粤港澳大湾区的建设，势必会为东莞带来无限的利好，推动东莞经济继续蓬勃发展。
而投资商办产品，必然要选择核心区域写字楼，因为城市中心土地稀缺，人流、物流、信息流和资金流更加汇聚，增值空间大，是否位于核心区域，是衡量写字楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。
3、醇熟配套，彰显写字楼“金字塔”效应
*四代第**写字楼对配套的要求越发严苛，周边丰富齐全的配套，将充分满足工作与生活的要求。如果写字楼自带商业配套的话，将更加助力写字楼的商务聚集能力，写字楼自带商业配套，将吸引区域周边人群聚集，不仅可以带来租金的收益提升，好的商业配套更能提高写字楼的溢价，通常可以拿到同区域的较高出租率和租金，对于写字楼员工来说，自带商业配套更加减少时间成本，增加便利性。
4、超甲级标准主导东莞写字楼4.0市场
为超甲级写字楼主导的4.0时代，评定一个高端写字楼的标准就是“超甲级”标准。
综合来说，国际上判断甲级写字楼硬件有：建筑技术达标、外立面的五星标准、新风系统，以及电梯的梯数和等待时间、智能、物业等。
—世界东莞 由此出发— —湾级资产 敬请把握—
