排号超6万、被“黄牛”炒至300元一杯的茶颜悦色、霸榜微博热搜N+1天......文和友开业爆红现象，无疑是深圳商业市场4月头号大事之一。

有“之一”，则会有“之二”、“之三”以及更多，近日，深圳湾万象城官宣一批品牌将于 4月“盛大开业” ，其中不 乏LOUIS VUITTON、DIOR 等一批重量级品牌。在深圳时装周益田假日广场分会场上，则出现了 Emporio Armani 的身影。卓悦中心则引入了 YSL、ARMANI、Estee lauder 等一批美妆旗舰店。而在 诚品生活退出 万象天地后，全新 F&B Foodie区域 也将于近期与市场见面。

除此之外，一大批 潮牌、餐饮和体验型“首店”和旗舰店 也相继在各大购物中心树起围挡，开门迎客指日可待。为了“迎接”接下来的市场热点，铱星云商盘点了深圳热门购物中心动态，以供各方参考。

深圳湾万象城

经过两年多的培育，深圳湾万象城奢侈品牌阵容初现雏形。 4月上旬 ，CHAUMET与深圳首家全品类LOEWE精品店相继开业，购物中心方面还表示，在 接下来的三周时间内 ，Louis Vuitton、DIOR 、Bvlgari、Christian Louboutin等品牌也将相继开业。

此外，Hermès、Cartier、THOM BROWN、Van Cleef & Arpels、Audemars Piguet等品牌已进场围挡，而根据媒体报道，Berluti、Roger Dubuis、GOYARD、Harry Winston等品牌亦以确认引入。

万象天地

形成“潮人聚集地”效应后，万象天地在2021年进一步提升潮流氛围， 零售方面 ，引入POPCORN华南首店、MLB广东首店、ICY深圳首店、self-Portrait深圳旗舰店、CARVEN深圳旗舰店、Alice+Olivia华南首店、Crocs深圳旗舰店、See By Chole全新独家形象店、Ecco最新概念店等，并计划于 近两个月内开业 。

餐饮业态 同样是升级重头戏，全国首家花厨Island概念店已于年初开业，目前筹备开业品牌包括了亚洲TOP 50最佳披萨餐厅KYTA BY KYTALY 内地首店、SHAKE SHACK 华南首店、M Stand全新形象店、闽和南全新形象店、美式融合菜Mace 全国首店、隐厨全新形象店、牛排家全新形象店、日本品牌JOURNAL STANDARD旗下餐饮JOURNAL STANDARD FOODIES、西班牙Pintxos华南首店、BELLOCO倍乐华南首店、FUNK&KALE华南首店、ELEPHANT GROUNDS深圳首店等。

其中，KYTA BY KYTALY 预计于4月开业 ，SHAKE SHACK 计划于5月亮相 。

家居生活方面，补充了梵几POP UP美学空间与Dyson全新形象店。此外，诚品生活退出后，全新F&B Foodie区域将于年内亮相。

OneAvenue卓悦中心

作为一座“年轻”的购物中心，2021年卓悦中心进一步进行品牌升级，3月起，YSL旗舰店、阿玛尼全球旗舰店、雅诗兰黛全球旗舰店、华南首家VERA WANG 、Air Jordan旗舰店等国际品牌相继亮相。

精品零售 方面，卓悦中心聚焦打造“ 名表盛宴 ”，引入了Vacheron Constantin、Jaeger-LeCoultre、Panerai、IWC、Piaget、Baume et Mercier、A.Lange&Sohne、Roger Dubuis等品牌。

餐饮方面，亚洲米其林西餐L’Avenue、巴奴火锅、古村皖厨、泰香米等网红品牌开业在即。体验业态方面，首次加入科技体验元素的沉浸式亲子乐园奈尔宝、OLE精品超市即将亮相。

壹方城

4月对于壹方城而言有些许不平凡，今年以来，壹方城已开业新店包括Cartier腕表店、Polo Ralph Lauren、lululemon、陶陶居·庭院、泰食谷仓POKIPOKI等。

在4月，项目更有 15个品牌计划集中开业 ，其中包含：敏华冰厅最新形象店、MARYLING、Swisspro、JseeyLine全国首家最新形象升级店、in’s宝安区首店、野翠山最新科技现代感体验旗舰店、M8全*旗国**舰店、谁吃过章鱼烧最新形象店、施华洛世奇、MLB最新形象店、ADZZLE、卤大叔广州牛仔最新形象店、Aigle最新形象店、UM最新形象店以及Ed Hardy最新形象店。

此外，Jo Malone、Bobbi Brown已在筹备中并计划于近期亮相。

益田假日广场

益田假日广场今年计划引入品牌包括Bally、Emporio Armani、DESCENT、COLOMBO全*旗国**舰店等国际高端零售品牌，其中，Empo Armani与DESCENT 已开业 。

计划于 近两个月亮相 的品牌有TOP TOY城市旗舰店、ECCO Prime形象店、意大利设计师品牌LIU·JO uomo 精品店、OPPO 全新升级店等。此外，JoMalone、SKII、Guerlain、Fresh等国际美妆香氛品牌亦在开业筹备中

欢乐海岸

2021年，欢乐海岸曲水湾区域将引入新型零售、配套业态，与区域内餐饮相结合，打破此前相对单一的餐饮氛围，形成游、逛、食的全新模式。主干道区域由传统餐饮转变为 品牌旗舰店集群 ，同时在此区域增加游乐配套的品牌，提高欢乐海岸街区内的 互动属性 。

而包含盒子购物中心与曲水湾街区在内，截至目前，已确认引入 11个全新品牌 。其中，时尚轻奢服饰买手店HERQUEEN、in 婴爱家时光儿童成长摄影馆、新能源新车企天际汽车目前已开业，沉浸式独角兽音乐餐吧 预计于4月开业 ，Moomoo Kiss亲子书店（小水滴艺术空间）、全国首家以儿童戏剧教育为核心的英皇儿童艺术学院预 计于5月开业 ，全国首家QQ Family线下旗舰店 预计6月开业 。

此外，Luson全国首店、太皓星空体验馆全国首家旗舰店、醒狮博物馆HEA与小米之家均 已进场围挡 ，Cabbeen2030潮研社华南旗舰店 预计4月底进场 。

领展中心城

自2019年完成对中心城项目收购后，领展便开始项目的全面焕新，并 计划于2021年7月完成主要升级 。

2020年末-2021年3月期间，领展中心城已开业新品牌有戏凤记福田旗舰店、蔡澜Pho福田首店、Revolucion Cocktail深圳首店、反斗乐园全*旗国**舰店、Meland福田旗舰、eifini、Gloria。接下来，SEIFINI 、VIVO、妍丽Afiona、Five plus、混果汁、蜜语、江博士、海马床垫等品牌 预计于4月21日前开业 。

此外，领展中心城已确认引入系列首店并 计划于2021年Q2-Q3开业 ，其中包括：北欧时刻生活馆深圳首店、家乐福精选超市华南首店、逃花园TAO CUP深圳首店、猫员外深圳旗舰店、本色livehouse深圳店、黑洞Haydon深圳首家高端美妆集合店等。播broadcast、ACC超级饰、名创优品、克茗冰室等品牌亦已确认引入。

项目还对场内部分品牌进 行升级改造 ，并 计划于2021年Q2-Q3开业 。其中包含：TOP TOY深圳旗舰店、云海肴·蒸汽石锅鱼华南店、麦当劳福田旗舰店、胡桃里全*旗国**舰店、IWODE、蛙来哒4.0全新形象店、HEY YO喜乳酪、欧亚美创、佩霖国际、無弓射箭等。

来福士广场

来福士广场 4月新开业店铺 包含NIO蔚来、uoo!优睛、廖记棒棒鸡、星满杯与西小排。

在 年内计划亮相的品牌 中，也有不少值得关注的重磅新店，例如威尔士健身华南首店、网红咖啡M Stand南山首店、Jumplify华南首店、绿拳套华南首店、超级猩猩赛事主题店全国首店、爪爪喵星球华南首家撸猫体验店、東洞韩式烤肉全国首店以、香港茗星坊茶餐厅南山首店、INSHO以及雪瑞儿。

海岸城

今年 第一季度 ，海岸城引入了乐高授权专卖店、OGAWA、INICIO华南旗舰店、高合汽车华南首家正式门店、ANRUZ安润适、Red Pilates、HAIR DR REBORN南山旗舰店、专生美南山旗舰店、苏晓玥深圳首家国风形象店、客语深圳首家新形象概念店、Mvuke Tokyo布歌东京等品牌。

目前，项目 正在筹备的品牌 有不可思议减压馆华南首店、威尔仕W FITNESS华南首店、老乡鸡全国首家新形象概念店、EMU深圳旗舰店、黄晓猫购物中心首店等。

壹方天地

龙华壹方天地 今年已引入 小米之家、云山晓渡龙华首店与正一道场，接下来，还将有大龙燚、悦得闲、牛小灶、潮童星等品牌相继亮相。

金光华广场

经历2020年大规模调整后，金光华广场已基本完成项目整体升级。2021年，罗湖首家阿嬷手作 计划于5月开业 ，同时已确认引入小米之家旗舰店，并 计划于6月开业 。

铱星商业观察

实际上，2021年深圳商业市场的品牌焕新全貌远不止于此，例如，在2020年深圳万象城便启动升级，大力加码国际一线美妆品牌。而在 芮欧百货退出后 ，万象城还有更大的空间用于项目的整体升级。

同比2020年的市场环境，虽然大部分购物中心同样在“微整形”，但从品牌阵容看，2021年的阵容可谓 豪华 了不少。

在2021年焕新品牌中可以窥见， “重奢” 开始覆盖更多购物中心，例如引入了LV与DIOR等品牌的深圳湾万象城与引入Emporio Armani的益田假日广场。 国际一线美妆 成为“兵家必争之地”，无论是万象城、万象天地、还是卓悦中心，对于一座城市级购物中心而言，国际一线美妆已逐步成为 “刚需” 。

餐饮作为购物中心的 吸客利器 之一，在同质化大背景下，越来越多购物中心通过引入首店以期差异化突围，可以看出，仅上半年，就已有大量餐饮首店相继落地。除了餐饮，更多购物中心善于结合自身优势，以期在 整体定位上实现差异化 ，例如以潮趣为代表的万象天地，而欢乐海岸则结合自身文旅基因及亲子休闲客群，不断加码亲子与体验业态。

作为2021年的开端，深圳市场可谓是硕果满满。但同时，也意味着市场竞争更加激烈，完成第一阶段的品牌升级后，深圳购物中心们将如何在下一轮竞争中脱颖而出，让我们拭目以待。

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