2021年可能是南宁商业爆发之年，各城区多个商业体纷纷“自曝”将在今年开业。
其中不乏一直在被催上线的五象商业体，如五象万象汇、宜家等“鸽王”，五象身上“缺商”的标签就要撕掉了？
青秀、兴宁、江南等城区也将有重磅商业体开门迎客，弥补部分板块的商业空白。
商业开业自然是好事，不过，南宁真的需要这么多商业体吗？
PART.01
15家商业体预计今年开业
随着新冠疫情的影响余波逐渐消散，南宁各行各业基本恢复正常状态。
在这样的大环境下，蓄力许久的商业体似乎要趁势而起大干一场。
据头条君不完全统计，2021年南宁将有15家商业体开业，体量达到109万方左右，主要分布在五象、青秀、兴宁等城区，多数集中在秋季开业。
可以说，今年南宁的商业体项目将呈现“一哄而上”的态势。
▲预计今年开业的商业体统计
从数量看，即将开业的15个项目中五象新区就占了一大半，如宜家、五象航洋城、祖龙ACMALL、宝能城市广场、威宁邻家广场等。
要知道，这几个商业体此前就曾多次释放开业时间，但都没能实现，“鸽王”的称号也由此而来，这回真的会如期而至吗？
青秀区今年开业商业体有中山路万象汇、民族大道旁的华丰城爱琴海城市广场等。
兴宁区有首创奥特莱斯；江南今年开业的商业体则是龙光商业广场。
值得一提的是，多个项目已明确了开业的时间节点，大概率是比较稳妥的。
如备受关注的宜家家居商场，早在去年12月份就已对外官宣将于2021年5月建成、8月开业。
去年8月，华润官网公布2020年中期业绩发布会报告，附录2020-2022年购物中心开业计划名单，南宁五象万象汇、中山路万象汇赫然出现在2021年开业项目一栏。
▲华润2020-2022年购物中心开业计划
不过，仍有一些项目只表示“预计2021年开业”，并没有具体的时间点，不排除“放鸽子”的可能 。
譬如，经常失约的威宁邻家广场系列，个别项目工程进度是蛮快的，如威宁·龙岗北邻家广场、威宁·利福邻家广场、威宁·综保区邻家广场，或已完工，或在招商。
今年到底能不能开业、开业之后能否运营得起来？我们只有拭目以待了。
PART.02
五象商业终于不“鸽”了？
近年来，五象新区发展迅速，城建不断推进，交通、学校、医疗、景观等生活配套逐渐兑现，片区内的很多楼盘、写字楼也都已交付，大城面貌已显。
但碍于人气不足，在相当长一段时期内，五象新区一直缺少商业配套，多个商业项目完工后便没了动静，迟迟不开业，片区居民备受困扰，生活很不方便。
今年，五象新区的居民们终于等到了好消息，一波商业体即将上线。
从落地、建设到开业， 五象万象汇 的进度一直备受关注。
除了去年华润官方释放的消息，今年3月23日，南宁万象城官微发布的一条招聘信息中再次透露了五象万象汇预计在2021年9月开业。
▲五象万象汇开业消息截图（图源：网络）
五象万象汇是华润在南宁打造的首座万象汇，总建筑面积达6万平，规划170家店铺。该项目处于地铁2、3号线交会的平良立交站，交通非常方便。
上周头条君现场实探发现，项目外立面装修已完成，正在进行内装以及外广场装修，今年开业概率很大。
▲五象万象汇外立面装修已完成（拍摄：赵翔）
头条君踩盘时还发现， 宜家家居商场 已基本显露真容，蓝色的外立面很吸睛。
现场工人透露，目前项目建筑单体结构已完工，正在进行消防、机电、水电、装修、土方回填等施工。
看样子，今年8月开业应该稳了。
▲宜家项目基本完工（拍摄：赵翔）
▲宜家实景（拍摄：赵翔）
还有期待值很高的 五象航洋城 ，其实项目早在2020年就已完工，也多次传出要开业的消息，但“鸽”了好几次。
今年3月，有网友在人民网领导留言板上询问五象航洋城开业信息，官方回复：项目正在协商用电问题，预计2021年秋冬季开业。
这次应该不会再“狼来了”吧？
▲领导留言板截图
▲五象航洋城（图源：网络）
另外，今年五象要开业的商业体还有 大唐天荟生活广场、宝能城市广场、祖龙ACMALL等 ，未来周边上班族、居民的日常消费更方便了。
不过说实话，就五象现在的人气而言，还是远不能支撑多个商业体的，个别商业体开业之后仍会面临很大的挑战。
如何聚拢人气是五象这些商业体最先要考虑的问题。
PART.03
青秀、兴宁、江南，新商业集中面市
除了五象，那南宁其它商业现状如何？
首先让我们把目光转向人口、价值、繁华程度都首屈一指的青秀。
今年青秀也有几家体量较大的商业体将开业，且都位于市中心。
譬如，位于朝阳商圈附近的 中山路万象汇 。
头条君踩盘时发现，项目正有条不紊地建设中，华润中山府一期基本上已建好，外立面装修也进入收尾阶段，商业部分的整体框架已显露。
▲中山路万象汇实景（拍摄：赵翔）
据了解，目前商场正在招聘阶段，将于今年12月开业。
中山路万象汇总建筑面积约6万㎡，华润品牌来头不小，运营和招商也令人期待。
但就周边地段来看，与中山路美食街相邻，周边商业业态众多，拥有步行街、三街两巷、百货大楼、商业广场等，竞品多，后期运营挑战不小。
计划今年秋季开业的 华丰城爱琴海城市广场 ，也备受期待。
项目规划商业体量约9万㎡，其消费定位与吾悦广场、万达广场差不多一个级别。
▲华丰城爱琴海城市广场实景（拍摄：赵翔）
而且位于地铁1号线埌东站D出口旁，埌东客运站对面，地段不错，人流量也很大。
目前外立面已经全部完成，招商工作也在进行中，基本就是等着开业了。
同片区内多个商业体，能否成为继会展航洋城、万象城之后下一个重要的商圈，还有待考验。
再看看兴宁区，作为“南宁人都在等”系列之一的 首创奥特莱斯 ，选址郊区，占地约15万㎡，体量挺大。
头条君去年底实踩时，项目主体工程完工，在做路面平整和内部装修，计划在今年秋季开业。
附近新盘虽多，但交付入住的却少，今年开业人流量还是挺悬的。
▲首创奥特莱斯航拍实景
此外，江南区龙光玖誉城的商业配套——12万㎡ 龙光商业广场 也计划今年年底开业。
目前已经与沃尔玛、华为、小马快跑、滔博、佰迪乐KTV、东西方环球美食自助餐、福克斯健身等品牌签约。
江南的商业分布较为零星，主要集中在亭洪路、星光大道板块，如江南万达、百益上河城等，但其他板块却没什么商业。
即将开业的龙光商业广场，在一定程度上能够填补所在板块的商业空白。
PART.04
南宁需要这么多商业体吗？
4月10日，南宁百货发布公告称，2020年净利润亏损1.3亿元，同比下降2841.89%；营业收入为7.79亿元，同比下降58.05%。
尽管有政府的千万补贴，但据数据显示，“老字号”南宁百货的营收已七年六降，业绩持续不佳。
无独有偶，王府井奥特莱斯近年来也不温不火，去年10月20日停业调整，换香港鼎丰接盘。
▲王府井百货店
不难理解，电商的兴起以及去年的疫情，都给实体零售企业带来了前所未有的重创，实体经济面临极大的运营压力。
一些商业模式落户的企业不免陷入亏损，难以为继。
现如今，南宁的商业综合体如雨后春笋般出现，作为弱二线城市，商业综合体扎推来袭，真的需要这么多吗？
这些即将开业的商业体，未来是会让商业氛围“锦上添花”，还是冲击现有的商业？
实际上，经过多年发展，南宁商业格局基本成型：从朝阳到金湖再到东商圈，一路向东。
▲东盟商务区
此前头条君就统计过各城区较大型商业体数量，大约20个，呈现出“百花齐放”态势。
原有的商业，加上今年“齐刷刷”打算开业的数十家，南宁的商业体不少了。
▲朝阳商圈步行街人潮拥挤
不过，已开业的这些商业发展各有强弱，而且分化逐渐加剧，落差明显。
从过去几年的表现看，运营成熟的优质商业体，一路高歌猛进；但同质化严重的弱势项目，已疲态尽显。
如何长期保持优势、提升竞争力，是南宁很多商业体需要面临的考验。
可以说，南宁不缺商业，缺的是优秀的商业。
▌写在最后
南宁老城区的商业体数量，占据大壁江山，新区商业综合体不断涌现。
从控规图看，南宁还有不少商业规划用地。
未来可见的是，南宁的商业体会继续增长。
这些商业体是对区域内商业的再补充，满足城市居民的需要，为城市居民提供更便利的商业环境，更好的购物体验。
不过，商业体的开发和建设需要与人口消费总量相匹配。
毋庸置疑，商业体的盘活需要大量人气、购买力，特别是在电商冲击实体经济的背景下，线下购买力被大大削弱。
一个优秀的商业体，短期内要能制造热点，拉动消费；中期发展需要自身有强大的吸客能力；长期发展还是要“仰仗”当地的消费需求。
随着城市商业体增多，一场客源争夺战无可避免。
或许强大的运营能力才是*局破**之道。
作者|刘玉婵
审核|吴晓苑
编辑|谢金伶
（来源：南宁楼市头条）