山东省青岛市一位市民购入青岛市某小区一套总面积为110平方米的住宅，购房时销售人员介绍小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，公摊面积会大一点达到31%。收房时该市民却傻了眼，房子超厚的墙壁显得十分突兀，卧室的空间小的连一张双人床都难得放下，经过验房师测量，该房屋套内建筑面积仅为75平方米，公摊面积占比高达46%，公摊摊出了将近一半的住房面积。该小区的其他户主也出现了同样的情况，目前公摊面积没有固定的标准，买房就像开盲盒，损失也只能由购房者默默承受。
现在新建商品房小区公摊面积基本上在20%-30%之间，公摊面积的背后是多少普通家庭的辛酸与无奈，全家拼命打工挣钱省吃俭用掏空六个荷包买下来的房子，住房面积却被无形“蒸发”了，最后还要为后续的物业费、供暖费等同样包含了公摊部分的费用买单。那么，公摊面积因何而来呢？
公摊面积制度是在1994年由中国香港引入内地的，早在1995年12月1日施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试用）就规定，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。公摊面积的范围主要包括两部分：一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋；二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公摊面积占比也应该成为购房时需要考虑的一个重要指标，如何更好的维护消费者权益，大家在购房时应注意以下几点：1.在购房前对房产信息进行明确，比如公摊面积大小，公摊面积的组成，以后如何维护、治理等；2.公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。3.楼层越高，公摊面积也越大。这是因为楼层越高，电梯、消防等公共设施越多，公摊面积越大，小高层的公摊比高层要少；4.公摊面积并非越小越好。公摊面积过低配套公共设施的规模将会被缩减，居住环境和品质都会收到影响。
买房不易，大家在购房时一定要注意公摊面积这样的“隐形陷阱”，合理保障自己的消费权益。