前言
带|你|了|解|楼|况
2021年，对房贷政策来说是特殊的一年，被称为“史上最严房贷”政策的房地产*款贷**集中制在2020年的最后一个工作日面世，多个城市的银行上调房贷利率。
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杭州多家国有银行调整房贷利率，调整后首套房利率为5.4%，二套房为5.5%。而此前首套5.2%、二套5.38%。还有宁波也上调了房贷利率，首套房由5.35%上调至5.45%，二套房由5.6%上调至5.7%。
而上调最最最明显的莫过于广州了，今年已经三次上调房贷利率，首套从5.05%涨至5.4%，二套涨至5.6%。
可能大家还没有感觉有多少变化，举个例子来说，如果是今年在广州房贷利率最后次上调期间购买首套房的刚需人群，*款贷**200万(纯商业*款贷**)，按30年的等额本息算，相比较年初总利息增加了约15.6万，月供增加约433元。
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回到温州市场，相对其他城市来说温州的房贷利率还不算高。不过对于又是打工人又是真刚需的人来说，一丢丢的房贷上调也是真的“伤不起”。
11月份以前，温州不论是国有银行、股份银行还是城商行，房贷额度都在收紧，房贷申请周期也由此前最快两周拉长到普遍要3个月以上，长的要6个月，甚至出现对二手房停贷的现象。
但是近段时间，房贷放款速度加快了不少，11月份温州有消息传出（非官方来源消息）要进行今年第一次房贷利率下调，从以往的首套房贷利率5.7%，下调20个基点。
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这个相当于在以前*款贷**150万，分20年，需要利息近102万，如果利率下调后，只需要还近98万，少了4万来块钱。毕竟对刚需的购房者而言，房贷利率的变化从某种程度上直接关系着他们的“钱袋子”。
其实不仅仅是温州的房贷利率传出要下调，长沙、绍兴等城市也陆陆续续有房贷下调的消息。而全国范围信贷政策的放松，并非突如其来，此前央行会议，早已频繁发声。9月底，央行在三季度例会上提出了“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
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11月12日，人民银行*党**委、银保监会纷纷召开会议 ，再次强调房地产信贷平稳有序投放。从不断释放的信息来看，一方面是为了维稳房地产市场，另一方面，也有利于提升市场交易，给予市场一定的信心。
但值得注意的是，房住不炒，稳字当头，依然是楼市主基调。