在房地产行业深度调整的当下，央企、国企成为了逆势发展的典范。

像是保利发展，在屡次“重回行业前三”不得的情况下，如今却顺利挤进前三，甚至在今年上半年以2366亿元的销售额拿下销冠的头衔。

而更多的央企、国企，纷纷加入到这场逆势发展的赛道之中，如越秀地产、建发地产这样的地方国企，同样加快了全国布局的脚步，大举拿地信心爆棚。

当然，并不是所有的央企、国企，都过得顺心顺意。

比如大悦城。

在其他央企、国企同行豪掷重金的情况下，大悦城却卖起了资产。

近日，大悦城在上海产权交易所挂牌兜售一家名为“上海鹏利置业”的公司，而该公司主要持有上海中粮海景壹号的三栋公寓楼。

要知道，这三栋公寓楼地处上海最核心地段，绝对属于优质的商业资产。更为值得一提的是，在当前的市场背景之下，公寓行业的发展优势正在显现出来。

也就是说，大悦城此举不仅是出售优质资产，更是阻断了一条极为有发展前景的第二赛道。

大悦城为什么要这么做呢？

出售公寓资产

8月22日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，上海鹏利置业发展有限公司（以下简称上海鹏利置业）100%股权挂牌转让，底价约41.42亿元，信息披露结束日为2023年9月18日。

股权关系显示，大悦城的控股子公司大悦城地产有限公司，间接持有上海鹏利置业100%股权。

资料显示，上海鹏利置业经营范围包括房地产开发、经营（包括出租和出售）、物业管理、房地产经纪等一系列业务。

但实际上，上海鹏利置业主要持有上海中粮海景壹号5号楼、6号楼和7号楼三栋公寓楼。

中粮海景壹号位于上海最核心地段——陆家嘴金融核心区，旁边就是汤品一臣，妥妥的黄浦江畔的顶级豪华住宅项目。

而此次拟出售的三个单元，是由开发商自持，并于2008年底正式变身为高级服务式公寓。

要问这个中粮海景壹号有多火爆，一个小细节：今年5月份，中粮海景壹号成交了一套二手房，成交价为1.66亿元，折合单价42.6万元/平方米，刷新了陆家嘴成交的天花板。

而此次出售的三个单元，是作为酒店式公寓进行出租经营，其盈利模式主要来自租金收入。但是，这也是香饽饽资产。

资料显示，目前这三个单元基本已对外出租，租期均为一年以内短租约，入住率保持在90％以上。

而财报数据显示，2021年上述公寓项目实现收入2.52亿元，去年实现收入为2.36亿元。

一年光租金就收入两三个亿，这绝对称得上是大悦城一头不错的现金奶牛了。

然而，这么优质的资产，现在却要被大悦城卖了。挂牌价格41亿元，也就是十几年的租金收入。

大悦城连区区十几年都等不了，急于出手这项公寓资产变现，值得细品。

一箭双雕的尴尬

对于本次对项目公寓部分的打包出售，大悦城表示称，此举将有利于公司进一步盘活存量资产、优化资源配置。

但是，在业内人士看来，大悦城此举，另有“深意”。

从上文我们已知，这项公寓资产，绝对属于优质资产，每年还能为大悦城提供不错的现金流支持，照道理来讲，大悦城没必要“杀鸡取卵”。

更为值得一提的是，作为公寓资产，这也是极具发展前景的赛道。

在当前，传统房地产市场深受调控政策的影响，但公寓市场正发挥着其特有的市场优势。

要知道，随着城市发展的加快，人们对于居住条件改善这一诉求日益增强，公寓迎来了良好的发展机遇和增长，征兆成为房地产市场新的成长点。

在这种背景之下，大悦城出售公寓资产这一动作，与其“优化资源配置”的说辞，显然有着不小的出入。

事实上，大悦城此举，主要有两点“无奈”：一是缺现金，二是有亏损的压力。

首先来看缺现金。

对比整个行业来看，作为央企一员，大悦城比其他民营房企要宽裕得多。

就在近期，大悦城刚刚发行了一笔中期票据，15亿元成功到账。由此可见，大悦城的融资渠道还是畅通的。

但是，大悦城的缺钱，是相对于其他央企、国企而言的。

在一众同行豪掷前景的背景之下，大悦城并没有出现大举拿地的势头。

说到底，大悦城还是缺钱。

毕竟，房企拿地的最大仰仗，还得看自身的销售回血能力。

而相较于保利发展、中海等千亿元的销售能力，今年前七个月，大悦城的销售额也就260多亿元，别说和同行掰手腕了，就是比去年同期300多亿元的销售额，也有不小的差距。

所以说，卖资产回笼资金，成了大悦城的隐痛。

除了缺现金之外，大悦城卖公寓资产，还有扭亏为盈的考量。

从2022年财报来看，大悦城是少数几家亏损的央企、国企之一，全年亏损超22亿元。

要知道，如果今年继续亏损，那么大悦城就要因为连续两年亏损而被“戴帽”。这对于一家央企而言，属实观感不佳。

而大悦城此次出售的公寓资产，虽说每年的租金不菲，但是经营效果却不佳，去年还亏损一亿多元。

也就是说，大悦城本次资产，除了算是剥离亏损业务以外，还能将所获得的收入反映在利润表中，从而实现扭亏为盈的目的。

大悦城算是一箭双雕了。

只是对于一家央企而言，大悦城靠出售资产来度过难关，显然有些尴尬了。