今天，武汉发布的“认房不认贷”政策正式开始实施。
对此，我昨天进行了相关解读。
一、什么叫“认房不认贷”？
官方的说法文绉绉，我简单翻译下，通俗来说就是，
不管你房贷还没有还完，不管你在哪里还房贷，只要你在武汉没有房子，就可以按照首套房首付、首套房*款贷**利率来执行。
二、“认房不认贷”，对哪些人有影响？
主要是两类人。
1、武汉本地换房的
如果你*款贷**买的房子，觉得住得小了，想“卖一买一”换个大的。
那么，“认房不认贷”对你有很大利好。
你卖掉现在住的房子，再*款贷**买个大点的房子。买的时候，因为名下无房，算首套房，享受低利率。
而在以前，由于你有*款贷**记录，即便你把现在住的房子卖掉再换大房子，都算二套房，利率比较高。
2、外地来武汉买房的
如果你是武汉之外的，来武汉买房。
那么，“认房不认贷”对你利好也很大。
比如，你在荆州住着一套房子，还*款贷**供着一套房子，你要来武汉买房。
以前银行是“认房又认贷”，银行一查，你在荆州有*款贷**在还，那么在武汉虽然买的是首套房，但是因为有*款贷**记录，所以算二套，那利息要高。
现在“认房不认贷”，银行就只查你在武汉有没有房子，不管你在武汉之外地方有多少套房子在还贷。一查，你在武汉是第一套房，那就3.8%的首套房利率。
三、“认房不认贷”，有什么实质性利好？
1、降低首付
以前，只要你有*款贷**记录，即便你在武汉名下没有房，
按照“认贷又认房”的原则，你在武汉在二环内限购区的首付比例为4成，在二环外不限购区首付比例为3成。
而现在“认房不认贷”，认定你为首套，你在武汉在二环内限购区的首付比例为3成，在二环外不限购区首付比例为2成。
2、降低利率
目前武汉首套*款贷**利率为3.8%，二套*款贷**利率普遍为4.8%。
所以，一旦被认定为首套房，这意味着，你买房要负担减轻很多。少则省几万利息钱，多则上十万。
四、“认房不认贷”，对楼市影响如何？
1、对武汉本地换房的，总体影响有限
在武汉，“卖一套买一套”换房的，在现实生活中其实不多见，毕竟这会意味着中间等待交房期，要在外面租房子。这种情况，反正我看到的很少。
更多换房的，都是住着现在一套，再去买大房子，按照“认房不认贷”原则，还是算二套房，所以影响不大。
2、对外地来武汉买房的，影响比较大
这对于省内外来武汉买房的朋友，利好还是比较大的。
要知道，现在的武汉楼市，有一半以上的房子，都是外地人来买的。
这主要集中两类人群：
在北上广深有实力的湖北人不少，武汉的豪宅相对于一线城市来说，价格能接受，现在利率一下降这么多，还是可以回武汉搞一套的。
省内地市州的，他们大多在地市州有*款贷**买房记录，以前来武汉买房就被认定为二套，现在来武汉买房算首套，一套房利率省大几万，爽歪歪。
由此，“认房不认贷”这个政策，传递的明显信号是：欢迎外地人来武汉买房。（外地朋友来武汉买房，可以头条私信我咨询）
从以前放宽限购、降低利率政策出台的效果来看，“认房不认贷”这样明显的利好政策，对武汉一些楼盘销售量会有较明显的提升。
至于推动效果到底有多大，对整个楼市接下来走势影响多大，头条私信我私聊。
今天，武汉市房地产市场管理中心进行了补充说明：
一、此次调整收益人群
该政策中的住房套数认定标准仅针对无房的家庭，对于有一套房、二套房及以上的家庭，不适用该政策。
整体来看，此次信贷政策出台，对于在武汉无房的外地人、卖一买一的改善型客户，首付比例及*款贷**利率将得到较大改善，进一步降低购房成本。
政策调整后，无房家庭，不管有一套住房*款贷**记录、二套住房*款贷**记录或二套及以上*款贷**记录，统一按照首套房信贷执行。
二、特别提醒
1、对于在本市有房家庭再次购房时的*款贷**不做调整。
即：在限购区域，有房家庭仍然执行现行的“认房认贷”政策，通过核查房屋套数和*款贷**情况共同确定新购房屋的*款贷**套数标准。在非限购区域，有房家庭仍然执行现行的“认贷不认房”政策，只核查*款贷**情况来确定新购房屋的*款贷**套数标准，只要*款贷**结清，不论在武汉拥有多少套住房，均可按照首套房执行。
2、“家庭成员在我市名下无成套住房”，意思是指家庭中每个成员名下均无住房的，才符合此政策。
对于家庭中夫妻双方一方名下有房，另一方名下无房等情况是不符合该政策条件，核查的是家庭所有成员名下均无房。
最后，请大家收藏好武汉市房地产市场管理中心发布的这张表，对你买房很有帮助。
