刚刚，万科纯新盘--学林雅苑户型图曝光。
根据合肥土地网信息，2019年10月31日，徽创以单价1254万元/亩，总价4.63亿元竞得庐阳N1902地块，楼面价8549.96元/㎡，溢价率29.95%。
最终，庐阳N1902地块案名确定为学林雅苑，万科、皖投、徽创联合开发，万科操盘。
NO. 1｜壹
约90—95㎡，户型图曝光！
就在今天，学林雅苑户型图曝光，建筑面积约90—95㎡。
这两个户型图具有以下共同点：
1、从户型来看，整体格局方正，三开间朝南，全明户型，布局紧凑，南向卧室赠送飘窗，户型实用性较强；
2、三室两厅一卫，均为当下热门户型。户型面积较小，总价更低，更适合年轻人置业。
从产品来看，学林雅苑建筑面积约7.2万㎡，容积率2.2，产品以高层、小高层为主，约570户，整体毛坯交付。
NO. 2｜贰
主城庐阳、苏宜生活圈！
就位置来看，学林雅苑位于淮北路与平圩路（规划）交汇处。
关于其地段，主要有两个看点。
首先，学林雅苑位于主城庐阳区。
作为合肥第一波富人区的根据地，庐阳区集中了合肥丰富的资源，包括医疗、教育、地铁、商业等等，几乎都是优质的城市资源。
不仅如此，刚刚过去的2019年，是5年来合肥主城区重磅利好高度爆发的一年。
2019年，庐阳区将积极对标沪宁杭主城区；
目前，庐阳正积极打造以老城区为核心，打造“一核三轴”八大商圈的国家级中央商务区；
着力打造全省乃至华东区域最品质、最生态、最高效的金融总部集聚区，布局一个全新的金融时代的金融小镇，已经开建……
庐阳区是一个老区，但也是充满活力的区域，有着超越你想象的发展速度。
其次，学林雅苑位于苏宜生活圈。
一是，正在建设中的合肥苏宁广场，定位约27万㎡轻奢智慧全体验购物中心，规划商铺约380间。稍微对比下可能更有概念。大家熟悉的商业综合体比如包河万达18万㎡、之心城12万㎡、政务银泰城9万㎡……25万㎡的体量会大到“超乎想象”；
二是，宜家已经拿地，即将开建。未来宜家开业之后，不仅能更新庐阳区城市界面，更能吸附全市乃至全省的流量，周边土地价值也大大提升。
最后，学林雅苑自身配套也很丰富。
从交通来看，学林雅苑紧邻地铁5号线（建设中，预计2021年开通），加上蒙城北路、阜阳北路高架，可以通达全城。
大家关心的教育问题，学林雅苑也有优势。南侧规划中学，东侧规划幼儿园、小学，孩子就近上学也有了保障。
环境来看，外部有菱湖公园，加上大房郢公园（在建），为学林雅苑的业主提供了一座集休憩、游乐、运动、观赏功能为一体的大型城市公园。
NO. 3｜叁
结语
提起主城庐阳买房，万科前期两个项目，即万科城市之光、万科森林公园一定榜上有名。根据安居客数据，万科城市之光二手房均价23932元/㎡、万科森林公园朗庭24906元/㎡，与周边二手房存在5000-7000元/㎡的倒挂。
背后的逻辑，一是万科带动板块的能力，四里河从荒无人烟到新晋富人区，万科功不可没；二是万科品牌和物业价值。
而对前期错过万科来说，学林雅苑是不错的机会，万科操盘、活力社区、主城庐阳、苏宜生活圈等，可以关注。