我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，今年上海楼市政策频出，想问一下五大新城的青浦新城未来发展如何？买房的话有推荐的么？
沪叔： 你好 ，青浦新城作为虹桥国际开放枢纽和长三角一体化示范区的重要“襟带”，其发展潜力不可小觑。交通对任何一个片区的发展都尤为重要，更是青浦新城的重头戏。未来，青浦新城会打造城市轨道交通网，做到区域内30分钟可达，45分钟便捷直通长三角，可以说，青浦想要走上快车道的“野心”一目了然。除此之外，青浦新城规划还将继续在产城融合上发力，打造青浦新城中央商务区，聚焦创新型、流量型以及高端制造业，吸引各大企业总部落户青浦。医疗设施也是相当优秀，三级甲等医院——中山医院青浦分院预计在这里落户，长三角演艺中心也将被安置在这里，还有综合型大学等等。目前，青浦新城轨道交通依赖17号线，到虹桥商务区需要半小时；商业上聚集了青浦万达茂、吾悦、约东渡蛙城等企业，又有平和双语学校、协和双语学校、兰生复旦、上海青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、复旦附中青浦分校等学校，加上复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区中医医院，复旦大学附属妇产科医院青浦分院等医院，可以说各个方面都比较优秀了。当下，青浦新城二手房房价差距有点大，新房供应不多，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，现在上海出了新政策，算积分这个让我有点懵，不太确定是不是有购房资格，目前还是在等机会，对于现在上海楼市有什么见解看法？
沪叔： 你好， 建议积分不足50分、社保不足5年的购房者优先考虑二手房，打新难度太大。而对于买房资金比较充足、又有房票的购房者，这是一个非常不错的机会。而对于在上海楼市观望的购房者，首先，如果有房票与充足的资金，可以抓住机会果断买入。第二、2021年买房建议在适当减小杠杆，今年*款贷**成本会较大，风险也更多。第三、一些家庭为置换可能会出售老破小房源，二手房供应量会增加。总体来说，在政策不断收紧的当下，楼市逐渐恢复平稳运行，供需关系逐渐平衡。具体上海摇号购房选筹建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，我想问房产的流动性是否重要呢？是否是买房者需要重点考虑的因素？
沪叔： 你好，首先，买房的流动性当然十分重要，因为新盘与二手房的占比是判断一个城市房产活力的重要标志。如果一个城市的二手房占比较小，房地产多为发展的初期，要购买核心区域的房产；二手房占比30%，证明房地产市场开始发展，可以尝试购买城郊一手新房；二手房占比30%-50%，则可以选择购买城郊新房或者地段较好的二手房；二手房占比超过50%，则可以选择购买学区房及产业发达的二手房，或者是有学区，交通发达，基础设施较为完善的新房；而二手房占比超过70%。
提问：沪叔，你好，本人名下有套小户型房子，已婚有小孩，今年先买套改善房，意向区域是浦东内环，最好是交通便利，配套设施比较成熟，在哪里买比较好呢？麻烦帮忙推荐一些合适的房子。
沪叔： 你好，可以浦东的花木板块买，周围分别是杨东和联洋，这边有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能级较高的2号线，到陆家嘴和其他核心区域都十分方便，板块内花木站也是一个能级较高的站点；教育方面也十分强盛，拥有上海最好的公办学校之一建平西校，建平香梅中学，进才实验中小学等，同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线；商业配套方面，拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体；医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源，但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。 上海具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。