近日，朝阳商圈西南商都的3套商铺在同一天被法拍，引发关注。
3宗法拍起拍价均超千万，总价达4828万元，妥妥的新年大单。
不过，拍卖结果却大相径庭，其中1套商铺顺利成交，另外2套遭遇流拍，有人欢喜有人忧。
作为朝阳商圈地标性商业之一，西南商都地段核心、人气高，这里的商铺为何会走上拍卖席？
01.
西南商都3套旺铺被法拍，仅1套成交
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2月20日，位于兴宁区朝阳路29号西南商都的3套超千平商铺第二次公开拍卖迎来截牌。
3套法拍商铺均位于三楼，面积大、总价高。
其中，202号商铺建面约1138.38平方米，起拍价1828万元，评估价3264万元。
302号商铺建面约1132.3平方米，起拍价1267万元，评估价2263万元。
306号商铺稍大一些，建面约1563.08平方米，起拍价1733万元，评估价3094万元。
▲拍卖截图（图源|阿里法拍）
最终，202号商铺被一位买家以1828万元的起拍价拿下，比评估价足足低了1436万元。
遗憾的是，302号商铺和306号商铺均遭遇流拍。
实际上，这已经是3套商铺的第二次拍卖。
从阿里法拍可以看到，1月28日，3套商铺被第一次公开拍卖。
一拍阶段三宗标的物起拍价非常高，每宗在1500万至2000万元上下，合计总价高达6035万元。
最后的结果也显而易见，一拍均以流拍收尾。
▲拍卖截图（图源|阿里法拍）
这次二拍，3套商铺均不同程度下调了起拍价，降价幅度在300万至400万元左右，结果是1套拍出，2套继续流拍了。
据了解，202、302、306号商铺的被执行人均为南宁市皇家房地产有限责任公司，即西南商都的开发商，而法拍背后原因涉及金融借款合同纠纷。
值得注意的是，这3套商铺都有租约在身，承租人是南宁柏联百盛商业有限公司，赁期为2011年3月30日起至2026年3月30日止，目前租约剩余2年，而且原先的租金已质押。
也就是说，买家拍下商铺后，既无法收取商铺租金，也不能马上用于出租或开展商业运营，要再等2年。
不过，对比商铺的拍卖价与评估价，202号商铺以起拍价拿下还是非常划算的。
另外2套商铺在下一阶段拍卖会不会有金主出手？我们持续关注。
02.
地处朝阳广场核心，西南商都人气旺
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说起西南商都，南宁人再熟悉不过了。
西南商都位于朝阳路29号，朝阳广场的核心位置，是南宁非常热门的逛街购物目的地。
周边汇聚了印象城、步行街、新朝阳广场、南宁百货大楼、国贸等地标性商业场所，商业氛围十分浓厚，人气很旺。
西南商都建成于2010年，是由部分步行街旧改而来，分为地下2层、地上9层，总建面共8万㎡。其中，商场占比达6万㎡，住宅有9000㎡。
2011年，西南商都“牵手”百盛，并将美食餐饮引入购物中心，打造成吃喝玩乐购一站式消费新场景。
▲西南商都（图源|南宁文旅）
从建筑外观来看，西南商都沿兴宁路、民生路的一侧保留了骑楼形式的步行街商业形态；沿朝阳路一侧的立面，则以现代商业大楼形式为主。
负一楼可通往地铁商业街，一楼是步行街的出口之一，二楼与马路对面的印象城通过人行立交桥相连，形成了不同商业间的互通。
商场定位“时尚潮流”，业态偏中低端，布局有餐饮、服装零售、娱乐等，客群主要是年轻消费群体，特别是学生、年轻白领等，平常人来人往，客流量非常大。
▲西南商都（图源|网络）
在商场逛过一圈会发现，这里餐饮店的占比更大，品类齐全，有小吃、简餐、火锅、烤肉、自助餐等，如蛙小侠、点兵点将、鲁大侠、小放肆烤肉等。
餐饮店人气不错，不少热门小吃店、奶茶店门前经常排着长队。
服装、鞋包等区域就显得比较冷清，进店顾客更是寥寥无几。
近年来实体经济虽然受到冲击，但基于朝阳商圈得天独厚的区位，西南商都的资产还算是保值的。
不过，从法拍流拍来看，一口气接下几千万价值的商铺，还是有些压力的，毕竟后期商业运营更烧钱，需要金主有较强的经济实力。
【end】
作者| 刘玉婵
来源| 邕有家