从华南睡城，蜕变成今日高楼林立的商务中心，万博板块的崛起，让周边的住宅纷纷沾了光，从单纯居住添了几分投资属性。
作为板块内最新的二手房，万科欧泊稳稳“蹭了一波红利”。2014年开盘时，万博板块还是一片荒芜偏僻之地，在很多人眼中是“荒郊野岭”的地方。彼时的万科欧泊价格也才‘1字头’，如今均价已经去到4.7-4.8万元/㎡。
乐居君查阅数据显示，万科欧泊下半年来房价走势上扬明显，今年1月，成交均价仅仅4.3万元/㎡，如今10月均价已经达4.7-4.8万元/㎡，涨幅近10%。
| 图片来源：链家
乐居君在实踩时，中介称，疫情期间有不少买家来抄底，当时400万元就能买到一套不错的三房房源，如今都能挂牌都能卖到440-450万元了。从整个万博板块来看，万科欧泊也是带看房源中最为热门的。
万科欧泊位于万博中心商务区内，靠近地铁7号线南村万博站，周围有在建的地铁18号线途经。紧挨兴南大道，1公里范围内有万达广场、四海城等大型商圈，地理位置优越。
相比广州雅居乐花园、华南碧桂园，万科欧泊的地段更佳，周边的城市界面更好。
万科欧泊主要为刚需、刚改类型房源，小区约有23栋楼约4600户人家。主要户型为建面约80㎡两室、94-96㎡三室以及143、187㎡大户型。链家数据显示，目前在售房源有113套。
乐居君实踩发现，万科欧泊社区园林讲究，物业每周都会修剪园林、清洗道路。小区人车分流，绿化率高，傍晚有不少老人和孩子在社区休闲娱乐，社区氛围良好。
小区内部配有球场、幼儿园、儿童游乐场、游泳池、钱大妈、水果超市等，生活较为便利。
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| 小区园林
房子以2梯6户和3梯6户设计为主，入户大堂宽敞大气，外人不能随便进入，私密性较好。物业费 3.4元/㎡/月。
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万科欧泊对口的小学是红郡小学，口碑与南雅小学相当。但直升初中是侨联中学，学位比较一般，如果考虑优质的学位房的买家，可以绕道了。
| 小区内部配套红郡幼儿园
8套房源实踩
1）乐居君看的第一套房子位于5楼，80㎡2室2厅，总价310万元，单价不到4万元/㎡。
据中介称，万科欧泊是整个华南板块压价空间最小的小区。这套房子是整个小区价格最笋的一套2房户型。业主诚心卖，不接受议价。这一周已经有十多个客户来看过，其中有一个客户意愿全款300万元买下，业主都没有松口。
这套房子的家具已经全部清空，装修简单。户型格局方正。
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虽然价格笋，但是房源也有硬伤。房子靠近兴南大道，车流量大，由于房子装不是隔音玻璃，在屋内能明显听到车流噪音。从阳台可以望见下方正在扩建八车道的兴南大道。
并且房源位于5楼，户型朝北向，厨房和洗手间采光一般。
| 正在扩建八车道的兴南大道
2）这套位于20楼的房源，同样是80㎡2房，竖厅设计，挂牌价390万元，单价约4.875万元/㎡。比上一套贵了80万元。家居风格简约，保养好，厨房靠近入户门口处。
客厅阳台，尤其是主卧和次卧都朝东南向，做成落地飘窗，房间采光十分好。但厨房光线稍微有点暗。
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阳台可以望见雅居乐花园的小高层建筑，视野颇佳，且房子环境安静，看来贵也是有道理的，喜欢高层视野的买家可以考虑。远眺可以看到新盘珠江铂世湾。
| 阳台视野
3）同样是80㎡2室2厅，这套房源位于四楼，价格则要便宜些， 挂牌价380万元。朝东南向，上午的阳光可以照进屋内，各个卧室光线都很好，没有明显缺点。
房子带有一个小小的生活阳台，可以放置洗衣机。
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接着，乐居君看了3房的户型。
4）这套南向95㎡3室2厅2卫的房源，总价445万元。房子位于顶层35楼，光线视野十分好，没有一个房间是暗房。
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屋内南北对流，通风特别好。在客厅能明显感觉凉风拂过，居住体验非常舒服。尤其是阳台视野景观，可以远眺别墅群，视野十分开阔。
| 阳台望出去的别墅群
客厅为横厅设计，基本将室内跑道消灭，浪费空间较少，屋内也显得大气。
餐厅处还特地留了窗户，采光充足。厨房、卧室和客厅的装修保养得很好，拎包即可入住。
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卧室都有飘窗设计，2个次卧面积较小。主卧别出新裁，带了一个衣帽间和干湿分离的洗手间，这一点乐居君很喜欢，可以保护业主私密性，对三代同堂家庭特别友好。
5）另一套户型相近的房源，95㎡3室2厅2卫，同样是横厅设计。位于2楼，但总价仅425万元，便宜了20万元，这也是整个小区较为便宜的3房户型。
缺点是房子楼层低，采光十分差，通风一般，白天厨房和客厅都需要开灯。卧室朝南，有部分光洒进来。阳台放置了储物柜和衣柜，显得有些狭窄。
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总体而言，居住体验比35楼那套房子差了不少，你会为省20万元买单吗？
| 客厅是开灯后拍的照片
6）这套95㎡3室2厅2卫的户型，由于位于1楼，价格更笋，挂牌价仅390万元，几乎是整个小区放盘价格最低的3房户型房源。
房子朝向东南，窗外没有什么遮挡物，三个卧室的光线都不错，客厅光线稍微暗一点。
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低楼层往往价格最笋，但也不是没有优点。这套房源带有独立小花园和“加大版”阳台，适合有花园庭院情节的人居住。此外，住在一楼，上下班高峰不用和邻里挤电梯。
中介称，一楼可以做铺面，小区有部分业主将一楼的房源外租做店铺，能租到6000元/月。
不过，住在一楼也有硬伤，春暖花开的时候，遇上广州的“回南天”，湿气比较重，且蚊虫多。
7）再来看看另一套95㎡3室2厅户型，楼层位于14楼，挂牌价440万元。
一般而言，入户花园可以打造为小花园、方鞋柜或设计成衣帽间。这套房子的设计可圈可点，业主别出心裁，将入户花园装修成一个小酒柜，十分有格调。
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客厅宽敞明亮，装修保养十分好。阳台也加装了收纳柜和洗手池，给家里人洗漱多了一方天地。
主卧有大飘窗，还带衣帽间和洗手间，沿墙打造成一面衣柜，满足女主人的生活需求。其中一个卧室打造成书房，阳台可以望见小区泳池。
不过房子朝西向，夏天“西晒”现象会导致屋内温度较高。
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| 小区泳池
8）这套95㎡3室2厅的户型，是乐居君看到所有房源中价格最高的。据中介称，这栋楼是3梯6户设计，价格整体要比2梯6户的贵，挂牌价460万元。
房子的装修保养十分好，客厅宽敞，户型方正，主卧和次卧都有落地飘窗，光线通透明亮。
主卧视野宽阔，可以看到雅居乐花园和附近的山体公园，十分养眼。
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房价方面，万科所在的万博板块分布有星河湾、广地花园、华南碧桂园、华南新城等二手大盘，居住氛围浓厚，均价在3-5万元/㎡左右。新盘有广地花园·观澜、五矿万樾台、珠江铂世湾等。
其中，“老妖盘”广地花园·观澜在售89-123㎡三至四房，均价约4-4.5万元/㎡。珠江铂世湾主力户型为建面约94㎡-139㎡三至五房，均价约4.7-4.8万元/㎡，与万科欧泊价格相差不大。不过该盘周边被员岗村包围，目前周边环境仍有待提高。
那么问题来了，均价近5万元/㎡的万科欧泊，直逼甚至超过一手房价，我买新盘不香吗？
总结
| 优点1、小区园林景观设计好，绿化率高，人车分流，居住体验好。
2、小学和幼儿园位于小区内，家门口的学校，家长接送方便。
3、户型设计合理，格局方正，大部分房源都兼顾通风和采光，没有明显硬伤。
4、靠近南村万博地铁站，未来联通地铁18号线，处于万博商务区的中心区域，成长空间大。
| 缺点1、目前兴南大道正在扩建8车道。通车后车流量将大大增加，靠近兴南大道的房源手噪音影响较大。
2、对口中学学位普通，不适合对学位要求高的买家。
有没有你看中的房源呢？
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文章来源:乐居买房