于是我们继续追踪数据，统计了上千条数据后，我们找出了这样的规律+趋势：
▲ 成交数据来自克而瑞
这样看更加直观：
▲ 蓝色柱形表示成交均价，而黄色柱形表示当月成交套数
先给大家看我们监测了2232个样本小区后，涨跌幅最突出的板块和小区是：
板块
小区
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从数据上看，上海楼市的变化趋势如下：
18年上海楼市降温→19年初逐步回暖→现在的量价平稳
本期新样本数为2232个，具体数据如何，我们来看一下：
有一种普遍的观点就是有人买的小区通常差不到哪去。
这2232个小区具体细分为：
活跃小区房价监测
黄浦区
静安区
长宁区
徐汇区
新静安区（原闸北区）
普陀区
虹口区
杨浦区
闵行区
宝山区
松江区
嘉定区
青浦区
奉贤区
最后，浦东新区
对于咱们买房人而言，这个时候买，是最佳的吗？
刚需
PS：数据来源—贝壳研究院
1.新静安区（原闸北）是全市最顶得住喊价的区域。
2.金山和上月一样，依然是6%，换句话说，金山要想获得成交，价格不要端着了。
3.其余大部分区域的议价空间基本都在3%上下。
改善&投资
如果你手中有大量闲钱+后期承担房贷而不会明显降低生活质量+没有其他投资收益可超过房产投资时，为最佳时期。
投资是买未来：
一般来说，地段、学区、小区品质、交通便利都是需要考虑的，这关乎未来的升值空间。
二手房市场始终逃离不出成交量与价格这两个维度
而这将近2232个成绩及挂牌活跃的小区更加敏感，能够第一时间捕捉到市场的变化。
最后总结一些善意的建议：
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来源：真叫卢俊
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