北四环外的望京新城堪称“望京第一”，也是北京租房市场多年来一直保持热度的街区。 但对于麦田房产经纪人小赵来说，近期的“望京首卖”却有些冷淡：随着近期租房交易量的下滑，不少楼盘的房东报价也大幅下降。 “以最受关注的两居室为例，平均降价500元。”
这也是近一个月来北京租赁市场的一个缩影。 记者近日走访全市多个集中住宅区了解到，租赁市场量价齐跌，业主报价和预期下降明显。 北京市房地产中介行业协会发布的2019年4月北京住房租赁市场情况显示，4月份北京住房租赁市场持续下滑，成交量较3月份下降18%，租金价格持续下滑。
不少住宅区租金大幅下调
“正规两居室，84平米，景观采光好，家具齐全……”房产中介信息显示，朝阳区望京新城一套两居室正在出租，售价8300元。 小赵表示，8300元和8400元的价格已经是望京新城两居室的均价了； 但去年，同样的两居室月租金基本在8800元左右，甚至更高。
500元的降幅也出现在大兴区的林肯公园小区，即使业主报出价格，价格也下跌了。 麦田地产负责社区的经纪人举了一个例子。 去年5、6月，95平米两居室业主报价为8500元左右，今年已降至8000元左右。 如果是成交价的话，还能再跌一两百元。
在中介机构看来，价格下跌的直接原因是交易量下降。 “房子多，但租的人少，租客肯定会选择性价比高、租金低的房子。” 代理商表示，从4月份开始，租房客户数量有所减少，进入5月份后更加明显。 。
一般来说，北京的租赁市场有两个旺季：春节后的2月和3月，由于北京外出务工人员的增加，租房者数量增加； 每年六七月份的毕业季，大学生找到工作后就开始看房、租房。 现在我们正处于两个旺季的中间。 “春节后复工季节带来的一波行情已被市场消化，4月份租赁市场明显降温。” 据北京市房地产经纪协会统计，4月份北京房屋租赁市场成交量较3月份下降18%。
中间商价格调整百分之八十都是降价。
记者从中介协会会员单位获得的数据还显示，4月份，网络用户浏览量环比下降北京房屋租赁均价，门店求租客户明显减少，承租人议价能力增强，市场上有更多的住房选择。 从区域看，朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等地区成交活跃，但成交量环比均下降10%以上。
链家地产近期公布的内部租金数据也显示，4月份7天内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点。 租赁市场成交难度明显加大。
出租房产难度的增加也伴随着供应的增加。 据贝壳研究院分析，链家1-4月月均新出租房源同比增长16.6%。 前期二手房交易量稳步下降，一定程度上促使部分业主转向租赁市场，同时长租公寓为市场提供了较大的增量。供给侧改革，带来供求关系的变化。
租赁市场节奏放缓，为了促成交易，业主只能调整预期、降低报价。 2019年4月，北京链家租赁住房共发生价格调整12224次，其中降价比例达83%，同比上升19个百分点，降价比例呈现逐年上升趋势。过去六个月。
“从租金价格来看，虽然呈现出一定的区域特征，但整体走势与成交量类似，稳中有跌。” 中介协会相关负责人表示，从区域来看，昌平、门头沟、亦庄等地区租金小幅上涨。 约2%； 顺义、大兴、西城、通州等地区呈现较为明显的下降趋势，最高下降幅度接近4%。
今年租客租得远、租得小
“共享住房仍是主流消费选择。4月份，北京共享住房单间租金与上月基本持平，整套租金环比下降0.2%左右。” 中介协会负责人说。
除了价格和成交量，今年北京租户也呈现出许多新特点。
“从租户出租面积来看，2019年平均出租面积约为78平方米，明显低于2018年81平方米以上的水平。” 壳牌研究院相关人士表示，2019年的平均出租面积也是近五年来的最低值。 2019年，北京租户明显“住得空间小”。
此外，出租区域已向外转移至郊区。 链家内部数据显示，2019年一季度，东西城成交量占比10.9%，呈现较为明显的下降趋势，而顺义、大兴、通州、昌平成交量占比明显上升。 租客倾向于“远租”。
2019年，租户也呈现出明显的“年轻化”趋势。 30岁以下的租户比例开始超过30%，租房购买力相对较强的中年群体明显下降。 相关人士分析北京租房市场量价齐跌多个小区租金明显下调，年轻群体受收入水平影响，租赁质量不如中高收入的中年群体，会倾向于选择距离较远或面积较小的房子。