2017年底，当时我因为在句容工作，又考虑离南京比较近，于是以11000单价，买了115平左右的房子，总价130万。首付40万，90万贷满30年。

没想到短短几年时间130万的房子，首付全部亏掉，本金加利息共亏损近80万。（当时差不多月供5000出头，至今差不多供进去35万到40万，那边的房子现在差不多单价7000多总价80多万，所以损失的首付40万加利息40万一共损失80万。）打工人心在滴血，不知道该何去何从。

缘起

对于句容这个城市，我是比较有缘分的。句容的房子我看过很3次，但是前两次都没有买。

第一次在12年左右，看的是宝华，相比仙林，那接近半价。当时我想到了这么一个问题，这房子我是投资的，我买了卖谁？于是放弃了。

第二次在16年左右，宝华的房子已经接近1.4万。每个售楼处都是人头涌动，基本都是南京来投资的。但结果我又想到，句容这样只有60来万人口，有大量耕地红线的城市，楼市开发潜力能有多大？再一次放弃。

最后一次就是17年，我家人看中了句容一个楼盘的房子，当时单价11000，户型非常好。于是经不住销售的一番甜言蜜语，彻底心动就在那买了。

现状

不出所料，现在这套房子砸在手里非常尴尬，想卖，到现在也没卖掉，租都没租掉，就空置着。当然，句容市区租赁市场还是有一定活跃度的。

句容的城市规划是西部商业、工业开发，东部住宅片区，目前从西到东通了地铁连接南京马群。地铁沿线的房子还是有一定抗跌能力的。虽然价格也在向下。有认识的人，家里亲戚在几年前以9000的价格在句容市区买了一套房子。如今二手房价格已经是7000了，当然是毛胚。

至于宝华，这个板块的价格楼市好的时候是和句容整体无关的，但楼市下行，和句容就息息相关。因为买的人首先考虑的是这房子是句容户口。

何去何从

至于句容房价会不会上涨，这点没有任何人能说得清楚。我们的房产市场是政策市场，供需关系和市场预期只能作为参考，不能作为最终依据。仅从供需关系来看，句容的房价未来新房开发减少之后，会进入一个长期持平缓慢下行的状态。因为句容是人口流出城市，同时也不是房企看好的开发市场。除非南京麒麟科创园、南部新城真正发展起来，句容西部承接了相当部分的外溢产业，但这还有很长的年头，准确的说，句容发展的主动性不在自己手上。

其实说起来选择也简单，有房产行业的朋友给我以下建议：

他说你如果打算自住了，那要不干脆就别管房价了就住着，因为相当不好卖，要卖就得打。如果你很肉痛这种持续的亏损，那就我建议一步到位马上骨折价出清，立刻出清，直接比小区最低价还便宜10％的价格挂上去，比如小区最低单价挂7000，你就挂6500的单价。

因为南京乃至全国今年的房价下跌才刚刚开始，宝华我预测今年底会跌到5000都不到，你看看我随手在网上查的挂牌量，大点的小区直接挂牌了700多套。。700多套，什么概念，还有周围一圈小区都是超量挂牌，且还在快速上涨。你趁现在很多房东还在沉迷在二三月“火热”的假象还没回过神来的时候赶紧抢跑，不然就再也跑不了了。切记。

说实话，这朋友的建议不中听，但是很客观。

当然，我也在考虑自身条件，工作、收入能否支撑这一轮折腾，还有自己的职业规划，是否确定落在句容，还是未来有去别的城市工作、落户的打算。虽然是我听不懂搞财经的那帮人说的现在宏观经济有通缩的趋势，但直觉告诉我这个时候任何消费都要保守。要么你就是落在句容，收入、工作不足以支撑你折腾，或者有比较明显的风险，那就在别轻举妄动。

最后一个办法就是抛了所有资产，带钱回老家重头再来。不知道大家有什么好的建议，欢迎评论区一起交流一下。

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