一代人终将老去，但总有人年轻。
这个夏天，因为一档综艺节目《乐队的夏天》，让很多人陷入了怀旧之中，特别是盘尼西林唱起那首朴树的《Newboy》，让镜头前的张亚东和镜头后的高晓松都潸然泪下，也许是因为忆起曾经的青葱岁月。但最让人欣喜地是，在这档节目中既有曾经叱咤风云的摇滚老炮，亦有冉冉上升的乐团新势力，新老乐队的交锋PK，让2019年的夏天充满了激情。
其实，京城豪宅市场也是如此。新的豪宅项目不断涌现，老牌豪宅项目亦有新品推出，让豪宅市场始终充满了故事。前不久，豪sir写了《万万没想到：京城这些开盘10年以上的豪宅，居然还有房！》，就被业内同行和热情粉丝在后台回复，其实北京老牌豪宅项目现在仍在销售的还有不少，所以今天继续梳理一下京城豪宅宝藏项目。
泰禾中国院子
首次入市时间：2004年
首次开盘价格：6000-7000元/平方米
目前售价：1亿/栋起
泰禾中国院子在北京地产圈是一个神奇的存在。2000年初的通州还是不是城市副中心，八通线在2003年底才正式开通，在当时这里是刚需上车盘的集中营，而泰禾首个进京产品就选择在这里建造北京最高端的别墅项目，确实引发了市场的关注。
其一期产品叫做运河岸上的院子，邀请张永和、艾未未等国际知名建筑师、艺术家进行产品设计，在当时欧美别墅风盛行的市场情况下，打造中式别墅产品。2004年，运河岸上的院子一期开盘，开盘价在6000-7000元/平方米，远超当时通州2000元/平方米的市场均价，或许是彼时通州在购房人眼中没有豪宅基因的缘故，其首期入市的101套别墅，一卖就是好几年。
此后，泰禾进行了强化“院子”的升级改造，新的院子产品把院墙提高到4米，加大院子的面积，经过5年的闭关修炼，2009年其二期产品重出江湖。此时通州作为国际新城建设提到了国务院战略发展日程中，区域发展利好和产品升级，促使了项目销售火爆，当时项目均价已经超过3万元，总价基本在1000万-2000万之间，楼王产品甚至达到亿元一栋。
2014年泰禾举办院子全球首发仪式，启用重新项目案名“中国院子”，由此开启泰禾“院子产品系”这个IP，并开始在全国布局“院子”产品。目前，泰禾中国院子在售产品已经不多，价格更是水涨船高，亿元一栋只是起步，这里也成为泰禾集团董事长黄其森最爱的办公所在。
龙湾别墅
首次入市时间：2005年
首次开盘价格：14000元/平方米
目前售价：65000元/平方米
从1992年“北京外销住宅001号项目”——丽京花园开始，中央别墅区就成为京城国际范居住地的代名词。随后，一大批别墅项目涌现于中央别墅区，其中也包括2005年面市的龙湾别墅，当时该项目就因社区内有个大湖吸引了不少别墅买家的关注，也包括不少影视明星。据说现在龙湾别墅社区里锻炼，还能看到不少活跃在银幕上的演艺人士。
不过，龙湾别墅的别墅产品早已售罄，目前在售的是其收官产品大湖四局大平层，主力户型在218-265平米。目前，中央别墅区新增供应主要为限竞房，包括公园17区、祥云赋、诺德阅墅等，主要供应户型为90平米的小三居，龙湾别墅的大平层产品更符合改善型人群的置业需求。
逸翠园
首次入市时间：2005年
首次开盘价格：10000元/平方米
目前售价：待定
逸翠园是李嘉诚旗下和记黄埔地产集团在北京开发建设的第一个住宅项目，位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段。当年因为星河湾的入市，带动了朝青板块的豪宅属性，也将区域房价从8000元/平方米上升至15000元/平方米，同年入市的逸翠园价格也达到了万元以上。
当时豪sir的一位圈中好友就卖掉了位于西二环的房子，选择在此置业。据他透露，就是看中这里离CBD近，绿化率高，低密度，以7-9层的板楼为主，居住舒适性高且是价值洼地。如今看来，区域二手房价在8万-10万之间，升值情况还是很显著。据悉，逸翠园一期建成于2006年，二期建成于2013年，三期正在建设中，具体产品形态和售价还未向外界公布，颇为神秘。
珠江壹千栋
首次入市时间：2006年
首次开盘价格：12500元/平方米
目前售价：2600万元/套起
论道别墅大盘，在北京珠江壹千栋算是一个。项目位于奥北别墅区，总占地1900亩，规划有1150栋独栋别墅。自2006年首期开盘至今，已经开发了织瓦河谷、霞尔郡、茉香郡和紫宸山四期产品。
目前，珠江壹千栋在售的产品为第四期紫宸山，共有211栋独栋别墅，售价是2500万元/套起，根据规划未来还有3期产品，估计还能卖上好多年。特别是随着“禁墅令”的推出，在政策上杜绝了别墅用地的审批，也相应地限制甚至禁止了市场上独栋类别墅产品的供应。本来供应量就日渐稀少的独栋别墅因此更为稀缺，而像珠江壹千栋这样在早期拥有大量独栋别墅开发用地的项目，在未来的京城楼市可谓是少之又少。
润泽公园城
首次入市时间：2007年
目前售价：6000万/套起
2001年北京润泽庄苑房地产开发有限公司正式成立，随后在国奥板块拿下150万平米土地，打造出百万平米大盘“润泽公园城”。2007年，润泽公园城一期产品润泽庄园面市，以区域内第一个纯别墅社区的形象亮相国奥核心区。随后推出润泽悦溪、润泽公馆、润泽庄园·墅郡、润泽御府，产品也从洋房一路卖到亿元独栋。
目前在售的是润泽御府，全部为独栋别墅产品，面积在700-1500平米之间，配有专门的高端会所——中隐酒店。2016年润泽御府用3年打造的一套豪宅别墅样板间，摆放了60多件从世界各地淘回来的古董和现代艺术品，受到了别墅买家的关注，最终实现了3亿元的成交。而在2019年上半年润泽御府实现了25套别墅网签，销售价格达到16.84亿元，据悉下半年润泽御府还将有新样板开放。
长安太和
首次入市时间：2010年
目前售价：145000元/平方米
1998年富华集团与北京市政府签约，投资60亿承接金宝街改造工程，经过多年的建设金宝街汇集了丽景酒店、丽亭酒店、金宝大厦、金宝汇、香港赛马会北京会所等高端业态。在此，富华集团也打造了距离故宫1800米的长安太和。
目前长安太和在售的是二期产品40年产权的酒店式公寓，为一栋70.8米高层建筑，户型面积在152.73平米-333.42平米之间，产品主要特点是拥有270度环景采光、超大露台，另外还有少量的700-800㎡复式空中云墅。
天润福熙大道
首次入市时间：2010年
首次开盘价格：17500元/平方米
目前售价：105000元/平方米
2008年北京奥运会举办之后，让国奥板块崛起，区域内诞生了不少楼盘，天润福熙大道也是其中之一，整个小区由10栋五层电梯花园洋房、16栋薄板高层景观公寓组成，最大楼间达百米。从2010年首期入市的17500元/平方米价格，目前售价已经达到10万+，最新的消息是项目将和华为合作，打造智能社区。
誉天下
首次入市时间：2008年
目前售价：65000元/平方米
1997年，长江实业和周大福集团就取得了占地127万平方米的整个丽来花园的开发权。2003年2月20日，新世界中国地产（0917.HK）将持有丽来有限公司35%的股权悉数转让给关联企业周大福企业集团，交易金额为34780万港元。资料显示，丽来公司全资持有四家项目公司，分别是北京长乐房地产开发有限公司、北京富华房地产开发有限公司、北京丽来房地产开发有限公司和北京宝苑房地产开发有限公司，旗下分别持有“长乐”、“富华”、“丽来”和“宝苑”四幅地块。在这场“分家”之中，长江实业全资持有“长乐”和“宝苑”地块，即 “誉天下”所在地，周大福则全资持有“丽来”和“富华”地块，即“丽宫”所在地。
直到2008年7月20日，蛰伏十数年后，长江实业在北京中央别墅区的别墅项目——“誉天下”终于掀开神秘面纱。跟周大福在中央别墅区布局的产品以大面积别墅为主不同，誉天下首期主推小面积的别墅，其联排别墅销售面积为270平米，另赠送100平米的产权车库和花园阳台，同时项目打破别墅毛坯房惯例，以精装修并配家电交付，受到别墅买家的关注。目前，誉天下在售的是低密度公馆——誉天下·盛寓，价格为65000元/平方米。
北京*瑰园玫**
首次入市时间：1992年
目前售价：二手房在7-8万元/平方米
在北京市昌平区沙河镇北，坐落着一座奢华的别墅群——北京*瑰园玫**。是当时北京市第一个港商投资的项目，一度被外界成为“首都第一别墅”，目前仍旧是中国面积最大的别墅开发区，不过也被业内称为带刺的“玫瑰花”。
1992年底，一个叫刘常明的港商成立京港合资飞达*瑰园玫**别墅有限公司进行别墅的开发，其实该人原本是地道的北京人，只是因缘巧合，发家致富后移民香港。但刘常明没有开发经验，由于经营不善，*瑰园玫**别墅转手给了邓智仁。
邓智仁到手才发现*瑰园玫**的漏洞太多，很多政府批文都不完备，邓智仁每天陷入了无止境的纠缠、烦恼的漩涡。1997年3月，无以为继，精疲力竭的邓智仁转让了*瑰园玫**别墅。香港金时有限公司的陆苍成了了*瑰园玫**的第三任主人。1998年7月21日，北京一中院下达“*瑰园玫**”破产“民事裁定书”，宣告“*瑰园玫**”破产，并进入清查债务阶段，陆苍美梦破灭。当年7月16日上午，“希森集团”的梁希森以3.98亿元竞买*瑰园玫**成功。
其实，梁希森就是*瑰园玫**的施工商，他拿下*瑰园玫**之后也不打广告也不卖，低调地请了国际著名设计团队将*瑰园玫**重新包装。另一方面，他又自己出资建设京昌路至*瑰园玫**的道路，将路一直修到家门口，之后又自己垫资完善*瑰园玫**周边的配套设施。2000年后房地产市场回暖，最大的烂尾楼转眼变成奇货可居。据说，到目前仍有少量房源在售。
其实，仔细挖掘京城楼市销售时间长达10年的项目真不少，有的是占地面积大导致开发周期较长，有的是捂地时间长用时间换价值，比如和记黄埔、长实地产就是典型代表，有的是因为*迁拆**问题和资金原因导致项目中断时间较长……不过如今回头看来，最开心的当属第一期就购买了这些豪宅项目的业主，毕竟房产升值都在10倍以上。
在如今限竞房当道的市场情况下，北京未来的豪宅肯定还会有，但供应数量将会下降，但还好仍有不少老牌豪宅项目仍有新品推出，让京城豪宅的故事可以一直说下去。
（文中统计的项目，开盘时间、开盘价格、在售价格，豪sir是根据网上资料综合整理，若有出入请指正。）