建筑工程预算的三个重点 (建筑工程有几种不同类型的预算)

在建筑工程中, 工程的预算工作 非常重要。同时,建筑工程预算也是一种预见性的工作。在施工中如果对工程没有做好预算,必然会影响到整个建筑工程的施工进度和建筑施工的质量。建筑工程预算中 如何有效地避免预算中的问题进而达到科学和地进行工程预算。

预算简单来说,跟学习的预习差不多,提前做好准备工作。在建筑工程动工之前,建筑师都会做好相应规划和预算。那么进行预算时,也有一套流程步骤,跟小编一起去看看吧。

建筑工程预算分析与设计,建筑工程有几种不同类型的预算

01 预算基本操作

1、熟悉图纸,准备相关的图集资料;

2、根据图纸计算工程量;

在计算建筑工程量之前,必须 充分熟悉定额总说明、册说明、章说明及子目附注 ,学习定额问题解答,了解定额子目分项布局,熟练掌握运用工程量计算规则。

在此基础上认真阅读图纸,尤其是总平面布置图, 了解工程全貌 ,做到心中一盘棋。在对建筑专业图纸研究过程中,应随时了解设计人员意图及图纸表达内容,对建筑施工前已发生设计变更也应做到心中有数。

只有这样,才能准确做出预算编制分项和计算出相应建筑工程量,合理地套用单价,防止出现漏计、重计、错套等错误。

与此同时,预算人员在提高自身工作能力外,还应深入现场,了解施工工序,注重市场价格信息,学习建筑新技术、新工艺、新材料、新设备,增长设计知识,避免出现重大疏漏。

3、套用定额,计算人、材、机用量;

将计算好的工程量进行合并套取定额,编制定额中未列项目、调整人、材、机价差;熟悉工程材料价格。

4、根据计算出人、材、机的用量,结合市场计算人、材、机单价、合价;

5、计取管理费、利润;

6、按当时、当地的规定计取规费;

7、合计后便得出工程造价。

02 工程竣工结算程序

1、对确定作为结算对象的工程项目内容作全面认真的清点,备齐结算依据和资料。

2、 以单位工程为基础 ,对 施工图预算、报价的内容,包括项目、工程量、单价及计算方面 进行检查 核对

为了尽可能做到 竣工结算不漏项 ,可在工程即将竣工时,召开单位内部有施工、技术、材料、生产计划、财务和预算人员参加的办理竣工结算预备会议,必要时也可邀请发包人、监理单位等参加会议,做好核对工作。包括:

(1)核对开工前施工准备与水、电、煤气、路、污水、通讯、供热、场地平整等“ 七通一平 ”;

(2)核对土方工程挖、运数量,堆土处置的方法和数量;

(3)核对基础处理工作,包括淤泥、流沙、暗浜、河流、塌方等引起的基础加固有无漏算;

(4)核对钢筋混凝土工程中的含钢量是否按规定进行调整, 包括为满足施工需要所增加的钢筋数量;

(5)核对加工定货的规格、数量与现场实际施工数量是否相符;

(6)核对特殊工程项目与特殊材料单价有无应调未调的;

(7)核对室外工程设计要求与施工实际是否相符;

(8)核对因设计修改引起工程变更记录与增减账是否相符;

(9)核对分包工程费用支出与预算收入是否有矛盾;

(10)核对施工图要求与施工实际有无不符的项目;

(11)核对单位工程结算书与单项工程结算书有关相同项目、单价和费用是否相符;

(12)核对施工过程中有关索赔的费用是否有遗漏;

(13)核对其他有关的事实、根据、单价和与工程结算相关联的费用。经检查核对,如发生多算、漏算或计算错误以及定额分部分项或单价错误,应及时进行调整,如有漏项应予补充,如有重复或多算应删减。

3、对发包人要求扩大的施工范围和由于设计修改、工程变更、现场签证引起的增减预算进行检查,核对无误后,分别归入相应的单位工程结算书。

4、将各个专业的单位工程结算分别以单项工程为单位进行汇总,并提出单项工程综合结算书。

5、将各个单项工程汇总成整个建设项目的 竣工结算书

6、编写竣工结算编制说明,内容主要为结算书的工程范围,结算内容,存在的问题以及其他必须加以说明的事宜。

7、复写或复印竣工结算书,经相关部门批准后,送发包人审查签认。

03 工程竣工结算原则

1、任何工程的 竣工结算 ,必须在 工程全部完工、经点交验收并提出竣工验收报告 以后方能进行。

对于未完工程或质量不合格者,一律不得办理竣工结算。

对于竣工验收过程中提出的问题,未经整改达到设计或合同要求,或已整改而未经重新验收认可者,也不得办理竣工结算。

当遇到工程项目规模较大且内容较复杂时,为了给竣工结算创造条件,应尽可能提早做好结算准备,在施工进入最后收尾阶段即将全面竣工之前,结算双方取得一致意见,也可以开始逐项核对结算的基础资料,但办理结算手续,仍应到竣工以后,不能违反原则,擅自结算。

2、工程竣工结算的各方,要依法办事。

应共同遵守国家有关法律、法规、政策方针和各项规定,要依法办事,防止抵触、规避法律、法规、政策方针和其他各项规定及弄虚作假的行为发生,要对国家负责,对集体负责,对工程项目负责,对投资主体的利益负责,严禁通过竣工结算,高估冒算,甚至串通一气,套用国家和集体资金,挪作他用或牟取私利。

3、工程竣工结算,要坚持实事求是。

要针对具体情况具体分析,从实际出发,对于具体疑难问题的处理要慎重,要有针对性,做到既合法,又合理,既坚持原则,又灵活对待,不得以任何借口和强调特殊原因,高估冒算和增加费用,也不得无理压价,以致损害相对方的合法利益。

4、应强调合同的严肃性。

合同是工程结算是直接、最主要的依据之一,应全面履行工程合同条款,包括双方根据工程实际情况共同确认的补充条款。同时,应严格执行双方据以确定 合同造价的包括综合单价、工料单价及取费标准和材料设备价格等计价方法 ,不得随意变更,变相违反合同以达到某种不正当目的。

5、办理竣工结算,必须依据充分,基础资料齐全。

包括设计图纸、设计修改手续、现场签证单、价格确认书、会议记录、验收报告和验收单,其他施工资料,原施工图预算和报价单,甲供材料、设备清单等,保证竣工结算建立在事实基础上,防止走过场或虚构事实的情况发生。