西安 2016年底开始疯涨 从一个10w能首付3室的价格直接涨到了一个40w首付三室还比10w远的地步
我在本文中不看涨也不看跌 只是说说想法而已
都2020年了 不会有人觉得炒房客能决定房子涨价吧？手上两三套的投资*行为性**影响更是微乎其微
首先 我们看看房子为啥地段好的贵 农村人人有地 人均小别墅 卖你5000一平你会要么？ 但是科技路5000一平你要么？
稀缺性不是房子本身 一堆建筑垃圾 而是房子那块地皮 绝版地段错过再无 同样1w的价格谁都愿意离公司近 而如果西咸那边有无数好公司 现在一万二三入的无疑还是很赚的 但是只是如果 如果招商引资失败没几家公司的话emmm
所以首先买房不建议非cbd 但是现在哪怕是范cbd也都不是普通家庭承受得起了 这没办法 只能更远 更多的通勤 或者租房
再说说趋势吧 一二线城市爆满是肯定的 那么能做什么？五环之歌听过吧 七环比五环多两环 扩大城市规模 七环总买得起吧？
买不起的会承受不住压力回二线...然后呢 45678线的人 人人都想去一二线 现在农村还有几个年轻人呢？
这就造成一二线人越来越多 而一线目前全部是满溢 二线呢 强弱不一 我们不说新一线的伪概念 除了一线全二线
目前来说西安在二线中...也就那样吧 来也行 不来其他地儿也挺好 说实话 武汉 成都更好 但是啊 如果你是西安周边的肯定愿意在西安 因为回家方便 这也就是城市化方向 周边肯定最后都跑向大城市 而中国城市化率60.6% 2019年 而发达国家80%起步 所以理论来说 我们还有很长的路要走
那么期间cbd的房子越来越少 郊区开发的越来越多 如果一个城市保持新韭菜入住 那么就能保持住价格 加上货币贬值 每人拿到的越来越多 所以呢 如果你认为西安能保持很高的新韭菜转化率 那么买新区未尝不可 但是cbd才是保值的地方 顺便吐槽一句 西安高新区医院真的太辣了...学校还行...
所以呢 如果你觉得西安新韭菜长不起来了 那么就买主城区吧 新区会成为gui城的
最后想说一个不太好说的东西 那就是政策 包含*款贷** 放地 限价等等 这个东西不太好说 反正你看啊 只要*款贷**收紧 房价肯定被限制 放地的就说一个 云谷那边 多少地啊？不放出来 没办法 限价么就是必须备案 不然不能卖
这次疫情地产危机很大 但是哪行危机不大？旅游业几乎覆灭 房产房子卖不出去 起码本还在 旅游业那真的是水漂了
至于到底是涨还是跌 emmm 不敢说 都有人骂 你们自己看嘛 我反正觉的 买不起的也没啥必要纠结 买得起的如今更应该看重地段 哪怕买小