楼市波澜起伏，现房总会给人一份额外的安全感。不仅如此，对于购房者而言，现房或准现房等待周期短，可以更早入住。今天小编想推荐一个由国企打造的现房项目——长房·金宸府，作为郴州市内少有的整体交付现房楼盘，长房无论是从地段、配套还是品质、产品上来说都是出类拔萃的。
▲实景图
综合分析
优势：
实力国企靠得住：双百强国企长房集团开发，品质有保障；低密度、环境好：约2.5容积率，阔绰楼间距，居住舒适度高； 实景现房： 项目9栋均已交房，全部现房销售；优质教育资源：紧邻金海学校，划片为一完小城东分校、湘南中学，附近还有湘南学院，学府环绕； 百强长房物业： 打造安全、周到、细致、温情的管家式服务。
劣势：
价格相比周边楼盘来说要高一档。
▲实景图
01 整体印象
亮点一：城东核芯位置，紧邻双政芯。
▲区位图
长房金宸府与郴州市政务服务中心、苏仙区行政中心为邻，城东双政芯，城市发展红利区域，尽享规划利好。
亮点二：内部配套齐全，园林绿化好。
▲实景图
小区内配套有篮球场、乒乓球台、桌球台、健身空间、活力跑道、儿童游乐区……幼有所乐，老有所娱。
约4.5万方三进式大师园林，营造公园式美好生活。
亮点三：低密小区，居住更舒适。
▲实景图
小区容积率只有2.5，约50米阔绰楼间距，每栋层高为22-26层，一个单元只有7、80户，为业主营造低密有氧的高品质社区。
亮点四：实景现房，即买即拿证即装修，安全感满满。
▲航拍图
长房金宸府占地约83.6亩，规划有9栋高层住宅，合计1023户，已全部统一交房（2022年6月21日）。
开发贷已还清，*抵押无**，即买即*证办**即交房，不用承担延期交房、楼盘烂尾等风险，更能避免“边租房边还贷”的窘境，减少资金压力。
亮点五：教育资源丰富。
▲金海学校
社区自带幼儿园，且一完小城东分校、金海学校、湘南学院、郴州市二中南校区等学府都在3.1KM内，孩子上学省时省心。
亮点六：一级物业-长房物业。
▲物业实拍图
长房物业隶属长房集团旗下，成立于2004年，具有物业管理企业一级资质。夏天炎热，长房集团秉承着国企担当，为九栋住宅的电梯全部加装空调，只为给业主带来更舒适、愉悦的搭乘体验。
▲物业实拍图
02 区域配套
大区位看，长房金宸府处于城东板块。城东，郴州未来重点发展板块之一，不少政府单位迁移至此，城东的未来可见一斑。
小区位来看，项目位于政务中心西侧，处于双政之芯，四馆三中心紧邻左右，这里的路网遍布四周，三横七纵，无论从哪里出发都能上路。
交通：门口就有公交站台，多条公交线路经过，出门购物都很方便。
▲城东航拍图
教育：项目自带幼儿园，根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为王仙小学（一完小城东分校）、初中划片为湘南中学（市二中南校区）。
▲王仙小学
▲湘南中学
环境：周边生态休闲资源丰富，有各种公园点缀，如：王仙岭、西河梦幻水上乐园、西河沙滩公园、刘仙湖公园等，出门就可以欣赏自然美景，走两步就能到公园里休闲放松，享受大自然的美丽和宁静。
▲王仙岭
商业：小区自带社区商业，周边有豪廷商业广场、温德姆五星级酒店、湘南学院商圈。此外，还有建设中的苏仙区人才创新园，周边配套越来越完善，未来可期。
▲苏仙区人才创新园丨2023年7月
医疗方面：片区内有郴州第一人民医院东院、第四人民医院东院。
▲郴州市第一人民医院东院
▲第四人民医院东院
03 工艺工法
铝模工艺：项目采用了高精度铝模建筑工艺，相比传统木模工艺，使用铝模施工精度高偏差小，表面平整度更好；拼缝少整体性强，质量更有保障；预防建筑出现空鼓、开裂等现象。防水体系-全砼（混凝土）外墙：本项目则采用全混凝土外墙结构（无砌体填充材料），结构防水效果最佳（即使用再好的防水材料也不如结构防水有效果）。通俗来讲，结构防水年限可达70年，而一般防水材料防水年限仅5年。
▲实景图
外墙漆-嘉宝莉：中国知名涂料品牌，连年上榜全球涂料50强，凭借逾二十多年行业的专业经验，把低碳环保产品和专业精准的配套服务提供给使用者，全方位实现室内外空间的涂装美化，现集团年销售额超38亿元。
▲示意图
康力电梯：国产电梯第一品牌，国内第一家上市电梯企业、国内第一家核心部件完全自主品牌。拥有国家质检总局颁发的电梯制造、安装、改造和维修全线*级A**资质。
不仅如此，电梯还是厂家直采、厂家维保，有专人驻小区，保障业主的日常生活。
▲实拍图
振升门窗：长沙振升集团创立于1993年，凭借在产品、质量和服务等方面的巨大优势，以专业的态度、高水准的要求、卓越的品质，在一系列大型工程项目中交出了满意的答卷，获得了市场的一致认可。
▲示意图
04 开发商介绍
长沙房产(集团)有限公司(简称“长房集团”)始创于2004年3月，是由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业。企业总资产322亿元，总开发面积超1000万平方米，已开发项目70余个。连续多年荣膺“中国房地产百强企业”及“中国房地产年度十大社会责任感企业”。在长沙，听说每60个长沙人就有1个人住在长房，可见长房集团的影响力。
▲长房国际大厦
05 实景展示
项目9栋已统一交房，下面我们来看看小区内实景如何。新中式园林，水幕景墙，儒雅中透露着大气。
▲实景图
迎宾小景，很有仪式感。
▲实景图
小区内配有幼儿园，接送小孩方便又安全。
▲实景图
小区内有多个监控，保障业主安全。
▲实景图
精装入户大堂，配有人脸识别系统。
▲实景图
每栋楼都设有多功能架空层，打造成八大休闲空间，有桌椅、兵乓球台、儿童滑梯、健身设备等设施，供业主休闲娱乐。
▲实景图
▲实景图
▲实景图
配有羽毛球场、篮球场。
▲实景图
小区园林绿化也是一绝。
▲实景图
▲实景图
▲实景图
酒店式地下车库，人车分流，出入不再拥堵，而且车库入户口采用车库灯光照明系统、金属发光楼栋标识，体验非常不错。
▲实景图
▲实景图
06 户型分析
长房金宸府主要在售户型为建面约107-167㎡三房至四房。目前项目全部为现房销售，全部为所见即所得，可以直接实地考察，买房更放心。项目参考均价为5900元/㎡（一房一价，具体价格以售楼处为准）。
建面约107㎡三房两厅两卫
间间朝南，采光佳
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▲建面约107㎡户型图
适合人群：
适合三、四口之家的刚需购房群体。
户型解读：
1.空间紧凑合理，利用率高。
2.餐客一体，连接景观阳台，空间延伸感非常强。
3.间间朝南，采光、通风性更好。
4.独立双卫配备，干湿分离。
建面约128㎡四房两厅两卫
大尺度观景阳台
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▲建面约128㎡户型图
适合人群：
对舒适度有一定要求的改善购房群体。
户型解读：
1.户型方正，无浪费面积。
2.实用空间，功能分区明确。
3.客餐厨、观景阳台一体，超大开间。
4.主卧带衣帽间、私密卫浴。
5.大尺度观景阳台，视野开阔。
6.全飘窗设计，拓展收纳空间，提高空间使用率。
7.独立式厨房，配备生活阳台。
改造建议：
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生活阳台可作为洗衣间、多功能区，或者包进厨房，扩大使用面积。
建面约143㎡四房两厅两卫
户型方正，南北通透
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▲建面约143㎡户型图
适合人群：
对舒适度有要求，二胎家庭和三代同堂的购房群体。
户型解读：
1.纯板式结构,方正户型，南北通透。
2.南北双阳台，连通餐客一体，空间延伸感强。
3.入户玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。
4.三卧室飘窗设计，采光好。
5.主卧带独立衣帽间、私密卫浴，舒适度高。
建面约167㎡四房两厅三卫
南向阔景大阳台
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▲建面约167㎡户型图
适合人群：
对舒适度有要求，二胎家庭和三代同堂的购房群体。
户型解读：
1.整体户型方正，餐客一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。
2.入户玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。
3.动静分区明显，动线互不干扰。
4.南向大尺度观景阳台，视野开阔。
5.三卫生间，提高生活私密性。
6.主卧带独立衣帽间、私密卫浴，舒适度高。
07 项目概况
