来了

2020年10月全新房价报告新鲜出炉

国庆中秋长假刚刚结束，最近一段时间江阴楼市其实是挺热闹的， 华晟·和光源著、 敔 山 公元等全新项目盛大公开，绿地·敔山天地、星河国际、霞客岛生态城等都迎来开盘加推 。

其实假期期间，有不少朋友跟510小编聚在一起吃饭喝茶的时候都聊到了江阴的房产市场，说的最多的一句话不外乎这么一句： 看看前几年的房价，再看看现在的房价......Hold不住咯！

的确，随着时间的发展，一大批90后购房者将要踏上“买房”这条征程，可是目前江阴的房价对于像510小编我们这一批90后来说，压力不是一般大啊~

江阴最近几年一直在发展，城建方面一个又一个项目逐步推进，消费水平也在逐渐提高，房价也在一步步逼近甚至反超周边各大城市。

那目前 江阴二手房小区 都是啥价格呢？我们一起来看一看。

城西 均价13277元/㎡

今年以来，锡澄运河公园样板段、黄田港公园相继交付，随之而来的是，目前城西运河板块，沿江区域热度提升明显！而且今年整个城西的土地市场非常火热，华润和常州嘉宏分别拿下了两宗高价地块之后，整个 城西的均价提升还是比较明显的 。

城南 均价15653元/㎡

高铁新城目前潜力较大，和主城区存在显著的价格差，是投资者和东南乡镇首次改善值得考虑的区域。另外，芙蓉大道以北，由于受 两大锡澄S1站点 以及已经兴起的 商业综合体 影响，再加上离主城区的全面配套更近，一直引领着城南的房价。

城北 均价21891元/㎡

虽然曝光率不如城南，但城北片区，尤其外滩一带， 涨幅比较明显 。作为江阴传统的改善型置业板块，教育、居住环境上的优势是显而易见的。

城东 均价15142元/㎡

大桥路西的文定、 天鹤 一带 依然是预算有限的首次置业者，值得考虑的区域。大桥路东，则着重教育、商圈、休闲类的，是大澄东首次置业、改善置业的优选。

城中 均价27560元/㎡

城中主要的焦点集中于 南菁 双学区房 ，抗跌性突出。 目前房价处于高位 ，成交量同去年相比有所下降，但是价格上还有略微上调的。

区域范围内价格还在2万以下的小区，基本都是 暨阳中学学区 ，但势头都很猛，随着教育集团化的深入，未来的涨升空间也不容小觑。

敔山湾16495元/㎡

敔山湾，商业气氛，整体生活人气都在不断提升，加上 新盘以高价格不断入市 ，呈现出继续发展的态势，依然是江阴首置和首改群体愿意选择的对象。

总结

整体而言， 10月江阴市区的二手房均价为17143元/㎡ ，和前几个月相比，上涨幅度还是比较大的。

从最近江阴二手房行情来看，学区房依然是重点关注，但是就像510小编上面所说的一样，学区房的价格在今年依然保留着一定的涨幅。

尤其是南菁学区房，光看单价的话， 4w甚至是5w+的单价 都有了！但是基本上小面积学区房的总价目前还是维持在 150-200w左右 ！价格又高、还不太能做*款贷**，就这两点就吓跑了一大波人~

（高单价学区房）

而像城西和城南，一方面由于规划的高铁新城以及沿江沿河版块热度较高，带动了一部分成交；另一方面，这两大区域土地市场持续升温，而新房价格也是节节攀升，相对来说，有的二手房价格更亲民。

好啦，10月份的二手房房价报告就汇报到这里啦~咱们下期再见！