大良持续发力，再添重磅商业体！
6月12日， 广东宏峦置业 以总价 10904万元 拿下大良顺德一中旁逾1.7万㎡商服用地，折合楼面价 约1221元/㎡ 。
经天眼查，该公司母公司为 广东宏昊投资集团有限公司 ，参与 渔人码头 的开发，同时参股 顺德珍之宝 餐饮管理有限公司。
宗地属于 地铁3号线“顺德一中”站上盖 ，一路之隔就是顺德一中，附近有顺德新能源科技小镇、广东同江医院、顺峰山公园等。
根据文件要求，地块固定 总投资不低于8亿 ，全部竣工后 1年内成为顺德总部企业 ，自持 不少于4.6万㎡物业，年限不少于8年 。
顺德一中旁，须自持4.6万㎡物业
地块具体位于大良街道碧桂路以西、德智路以南，该地块 体量很小 ，占地约17862.11㎡，呈条形状。
地块虽小，但位置不赖，从航拍图上可以看到，本宗地块是名副其实的 地铁上盖 ，还 近学校、一线望江 ，综合素质不错。
值得一提的是，除了已开通的3号线，地块附近还规划有 广州地铁32号线、佛山地铁13号线 途经。
地块性质为 40年商服用地 ，容积率＞4.0且≤5.0， 建筑限高200米 ，未来建成后可西侧一线望江，南侧可远望顺德山公园，景观极佳。
根据要求，竞得者拿到本宗地块后，需满足以下条件：
① 地块固定投资额 不少于8亿元 ，竣工后第3-4年，两年合计实现纳税额 不少于5550万元 ；
② 竞得人须自持 不少于4.6万㎡物业 ，自持期限 不少于8年 ，自持期间竞得人不得采取包括股权转让等任何形式变相转让；
③ 须引入一家租赁行业协会成员单位企业、一家餐饮管理集团企业、一家正在运营3*级A**或以上景区的企业， 竣工后1年内成为顺德总部企业 。 ④ 不得建设成套住宅或公寓等住宅或类住宅设施 ，应保证配套设施的公共性。
值得一提的是，紧挨着本宗地块，正在建设中的建筑也是商服用地，于2020年9月成功出让， 广东顺控+佛山铁投 以低价7141万元拿下。
本宗地块成功出让，将进一步丰富大良的商业配套，填补顺德一中站周边的商业空白。
地块位属 南方智谷片区 ，一路之隔就是 顺德新能源汽车小镇 ，该小镇是政府指导、支持下成立的产业转型升级平台，是佛山“千亿产值项目”工程之一。
目前，小镇已引进海内外知名企业 超270家 ，初步形成新一代信息技术、数字经济、新零售等总部聚集地，未来预计引入 约2.5万+高端人才 。
有如此庞大的潜在消费客群，可以预测本宗商服地未来建成开业后，还是挺吃香的。
大良商业氛围浓厚，居住属性极强
要说整个大良板块，商业氛围已经相当浓厚，是顺德区大型商业数量最多、最集中的板块，不乏有欢乐海岸、大融城、大信新都汇、顺德印象城等高端商业体。
目前，已建成开业的商业体主要聚集在与地块相隔一个地铁站的 大良东区核心板块 ，以及后起之秀 德胜新城板块 。
大良商业分布图
其中，关注度较高的是，与本地块相隔一个站的驹荣北路站，落地 佛山首个万象汇 ，已于今年3月正式动工，预计2025开业。
该项目 投资约20亿 ，将引入 10%佛山首进品牌 及30%顺德首进品牌，建设成大良规模最大的TOD商业体综合体。
顺德万象汇效果图
今年年初，华侨城联合顺控拿下欢乐海岸二期地块，预计2026年开业。
项目拟建设 全国首个室内外结合的自然探索中心 、引入国内顶流IP打造亲子儿童区、创新推出全国首台滨水过山车。
相信去大良逛过、或者在那边生活过一段时间的人，都会有一个深切的感受： 十分宜居，幸福感也很强。
除了商业氛围浓厚之外，大良的教育、医疗等配套也很醇熟，而且居住环境也很舒适。
就以地块所在的大良东区来说，几乎每2公里范围内都布局商业、学校、公园等，日常生活需求都能实现“就近满足”。
地块周边配套示意图
如今，佛山地铁3号线开通后，进一步拉升了大良板块的价值，同时带来了人流量的聚集。
今年五一假期，大良清晖园、欢乐海岸PIUS、顺峰山公园等热门景点人流爆满，平常周六日也很多来自各地的人过去游玩。
顺峰山公园航拍
卖地火热，大良迎来大爆发
要问今年大良最大的热度在哪？毫无疑问， 大良卖地的热度持续霸榜 。
除了本宗地块，大良今年以来已成功出让了3宗地，成为 佛山卖地最多的镇街 ，揽金超47.5亿！
除此之外，大良今年还有2宗地块待出让，位置都很不错，分别为：
①大良的德胜河北岸地块 ，紧邻万达广场，一路之隔即为史努比缤纷世界，附近有嘉信城市广场、广州中医药大学顺德学院、成美初级中学等，配套十分成熟。
②大良乔岸路地块 ，位于南城水轴片区的中心地段，是大良城区的“新城芯”所在，也是顺德近年重点打造的居住高地。
地块紧邻 地铁3号线顺德学院站 ，距离顺德职业技术学院仅约300米，不远处就是欢乐海岸、顺德体育中心（在建）等。
翻看大良卖地记录，楼面价几乎过万，吸引了中铁建、华侨城、鹏瑞、华润、美的等知名房企入驻。
截止目前，大良楼面价 最高16031元/㎡ ，为金辉岭南云著，DW宝座至今未被撼动。
