4月17日，一则重磅“限购令”
在沈阳人的朋友圈炸开了！
为了坚决遏制投机炒房行为
防止局部区域房价过快上涨
沈阳市对
沈河区、和平区、浑南区(三环内)
3个区实行限购政策！
沈阳限购令主要内容
1、 和平、沈河、浑南实施房产限购！在沈阳有两套房家庭不能再买这三区的房子！
2、非沈阳市户籍居民家庭在沈阳拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非沈阳市户籍居民家庭在沈阳没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房。
购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证 明不予认定。
3、 在公积金*款贷**方面，沈阳市调整提取公积金后准贷时限。将*款贷**申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积(不含委托还货)记录”。
“限购令”发布后
各种版本的“解读”出来
不少人仍充满疑问
最近，权威解读来了！
4月24日
沈阳市人民政府办公厅发布了
针对政策内容的 详细解读
在限购政策方面，本次新政只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在限购范围内；
在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭；
在家庭已有住房套数核算上，尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。
最全！最权威的解读如下↓↓↓
你关心的问题都在这了！
疑问1：二手房限购吗？
答：只对新建商品住房进行限购
【释义】
1、本次限购只对新建商品住房进行限购。
2、本次限购的区域为沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域 (以下简称限购区域 )。
3、本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域内购买1套新建商品住房。购买时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
4、购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女。
5、购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭。
6、购房人家庭已有住房套数，指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。
7、购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。
8、通过司法裁决、回迁安置等方式取得的限购区域内商品住房，不在限购范围内。
9、个人所得税、社会保险等证明材料由市地税局、人力资源保障局按照各自职责核查认定。
疑问2：哪些房子不限售？
答：限售只针对住宅房屋再次出售，
非住宅和公寓类房屋则不限售
【释义】
1、本次限售只针对住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓类房屋则不在限售范围内。
2、本次限售的区域为全市行政区域 (不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内。
3、本市户籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。
4、本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房、非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非本市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
5、在限售范围内的房屋出售时,卖房人除提供存量房转移登记要件外,还应提供户籍证明(户口簿)，以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。
6、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承、离婚析产等方式取得的限售住房，再次转让时不在限售范围内。
7、因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除对限售住房的限制。
疑问3：什么样的情况算“提取过公积金？”
答：现金提取是指现金购买自住住房提取、 偿还商业住房*款贷**提取、租房提取等
【原文】将*款贷**申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”。
也就是说
现金购买自住住房提取、
偿还商业住房*款贷**提取、租房提取 等
这些都算“现金提取”
疑问4：限购区房价近期会涨吗？
答：未售房源均价不得超过
本幢住宅3月份的备案均价
【释义】
房地产开发企业应当及时登录商品房买卖合同网签备案系统，以市房产局按幢提供的今年3月份备案均价或3月前最近成交月份的备案均价（3月份未发生备案行为的）为指导，在商品住房预售价格申报表中逐幢逐户填报未售房源价格，未售房源均价不得超过本幢住宅今年3月份的备案均价。
各房地产开发企业在完成填写未售房源申报价格后，应当在商品房买卖合同网签备案系统中予以保存，同时打印2份纸制价格申报表并加盖单位公章报送市房产局审核。
发现房地产开发企业报送的纸制材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的，或试图以少数超低房价拉低申报均价的，以及存在隐瞒、欺骗等其他行为干扰正常价格申报的，市房产局将责令改正，房地产开发企业于1个月内不得再次申报。
疑问5：哪些行为算哄抬房价？
答：严肃查处未许先售、
许而不售哄抬房价等违规行为
【释义】
“未许先售” 是指开发建设单位未取得《商品房预售许可证》就进*房行**屋销售，或者通过认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用的行为。
“许而不售” 是指开发建设单位未按照《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求，在取得《商品房预售许可证》后10日内一次性公开全部准售房源，以及变相捂盘惜售或囤积房源行为。
市房产局将加大执法检查力度
通过现场巡查、受理举报投诉等方式
严肃查处未许先售、许而不售、
哄抬房价等违规行为
作为买房者也要对照以上情况
及时发现问题
维护好自身权益
朋友圈里各种解读、
各种房产中介的文案
都别盲目相信
以上是关于沈阳本次
限售限购政策的最权威解读！