南京是全国首批
建立租购并举的试点城市之一，
目前南京市首批开发自持租赁社区试点项目
珑熹台接待中心开放
下月，位于江北新区的
开发自持租赁社区也将对外开放
这是由政府主导的租赁房上市
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小北了解到，在《南京市住房租赁试点工作方案》中明确，通过培育多层次市场主体，探索建立起政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式。按照目标，我市建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。为此，我市土地出让增加了“租赁住房用地”的用途。
江北玖悦台将于下月开放亮相，预计明年年底前建成交付，项目是由安居集团与江北新区中央商务区国际健康城合作共建。项目紧邻定淮门隧道，交通便捷。该项目与江宁高新区、燕子矶新城一起，为市场提供6000套租赁房源。如此大规模由政府主导的租赁房上市，在全省尚属首次。
对于租金问题，安居集团相关负责人表示：“除了解决一部分人的住房需求，还将着力稳定南京市场的租金水平。市场租金水平过高时，将适当调低我们的租金。”按照初步确定的租金价格，已经开放的江宁高新区的珑熹台项目三种户型的租金价格在2000—3500元/月左右。
小北了解到，新区项目总用地面积28149㎡，总建筑面积93434.95㎡，由5栋18—27层建筑组成。作为南京首批长住社区，可为中央商务区国际健康城提供集中租赁住房1200余套。主力户型为95㎡（三室两厅）、64㎡（两室一厅）、32㎡（单室套），满足客户多样化租赁需求。
社区景观围绕运动健康主题，以提高居住体验为主旨，强调参与感，精心打造运动、活力、时尚的社区景观，营造绿色健康舒适的居住环境。项目规划设计了社区商业、地下停车场、游泳池、公共健身房、公共厨房、餐厅、书吧、公共会客空间等，让住客生活更便利。
除此之外，先进的智慧社区管理体系是该项目的重要特点。社区配置智能车辆管理系统、智能安防管理系统、电子巡防、可视化门禁、在线看房、在线报修、在线缴费、一键报警、远程家电控制等智能设备和服务，旨在为业主提供安全、舒适、便捷的现代智能化生活。
同样在中央商务区国际健康城，南京江北新区人才公寓以先进的设计理念誉为“未来之城”，其中3号楼，凭借绿色、节能、科技的设计规划和其所展现出的新的生活方式，获得了“智慧树”的称号。
南京江北新区人才公寓（1号地块）项目东至迎江路，南至吉庆路，西至现状河道，北至珍珠南路，项目于2018年4月开工，建设11栋高层住宅，另外还有2栋商业及公共配套。项目全部采用装配式主体结构，目标成为国家级装配式建筑示范工程，打造成为全预制装配式社区引领全国装配式技术的标杆项目。
在人才公寓3号楼建筑中间设立两座百米高的核心筒，集纳水电采暖等设施线路，如一棵大树干；地源热泵、供水、供电等设备集中在地下室，如同大树的根；一间间充满智慧和新能源的房间像树干和树叶；墙外的光伏玻璃则像树皮；建筑幕墙采用光伏玻璃，直接将太阳能转化成电能；房间内部，一部手机就能与家居设施互动，甚至可以根据每个人的喜好订制适宜的温度、湿度、灯光照度……建筑如同一棵可以新陈代谢的树。
据悉，该项目是我国第一栋装配式组合结构的开放式居住建筑，也是江苏省绿色智慧建筑（新一代房屋）课题研究与示范项目和江苏省建筑产业现代化示范项目，并已入选住建部2018年科学技术项目计划，是江苏省首个国家绿色三星、健康三星的人才社区。
（来源|中央商务区 南京热线 南京日报 编辑|郑好 江北新区融媒体中心出品）