三个地产新闻串起来说：

一、万科不分红、郁亮降薪

万科年报昨晚出来了：

2023年实现营业收入4657.39亿元，同比下降7.56%；

净利润121.63亿元，同比下降46.39%；

营收降幅不大，但净利润下滑比较多，最最重要的是万科不分红了！

万科的分红是有记录的，上市以来，30多年年年分红，从不中断！

2024年及未来，万科的工作重点：

1、确保安全底线！

2、坚定降杠杆、推动融资模式转型！

3、做“好产品、好服务”持续赢得客户口碑！

4、精简高效、节衣缩食！

这四话，意味深长！

小结：

万科依然是房地产市场的旗帜！

安全底线和过往融资模式之痛，万科依然在煎熬！

郁亮董事长降薪，虽然薪酬不是其主要收入来源，但透露出来的是态度！

我们继续观察万科，希望它能走出困境！

二、碧桂园年报出不来了！

碧桂园昨晚发布公告，公司将会延迟刊发2023年度的业绩。

原因：行业持续波动，经营环境日趋复杂，需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断，以将行业及公司的变化合理反映于财报中。

债务重组：项目多，分布广，尽职不好做，继续等！

保交楼：有序推进，地方上有支持！

融资续命：碧桂园“白名单”项目237个，已获融资支持金额才15.52亿元，这里面还是包括了展期的金额！真是杯水车薪啊！

同时看一下碧桂园的物业，碧桂园服务2023年业绩表现相对稳定。

2023年实现营收426.12亿元，同比增长3%；

公司股东应占利润2.92亿元，同比减少85%；

对与“风险客商”的业务进行计提；

与碧桂园之间的关联*交性**易发生了较大下降；

来自第三方的收入大增。

早几年物业股比地产开发股吃香的多，波动率更小，经营更具备可持续性。

小结：

恒大出问题之后，给碧桂园留了两年时间自救，可惜，还是没有老王那种壮士断腕的决心和能力。当然业务结构差异是最大的不同，也不能苛求碧桂园太多。

只要没有主观转移资产、逃避责任，就多给时间吧。

白名单的进展还是有点慢，照这样下去，还得死一大批。

三、中海神盘日销200亿，生死有命、富贵在天？

中海上海的某楼盘，512套豪宅，吸引超738组认购，

当天销售接近200亿，破了深圳华润某项目的记录。

这就是楼市当前的真实写照！

外环外放开限购也没人买，内环套均4000万，狗屁户型也都抢到爆！

这一个项目的单日销量就能进入百强房企榜单了！

小结：

羡慕也罢、嘲讽也罢。

感叹贫富差距也好。

这就是分化！

分化过度就是分裂！

#万科#