今年九月份对楼市来说具有特殊意义，时隔多年后，上海再次实行认房不认贷。
这一政策在9月2日落地后，随即就有自媒体曝出多个售楼处出现连夜看房人气暴增、二手房日成交激增等消息，而这些现象究竟是个案还是普遍现象？一起来看看9月成交数据吧！
→新房数据
9月成交6396套，环比上涨约13.08%
据统计，9月全市商品住宅成交套数6396套，环比上月上涨13.08%；成交面积76.93万㎡，环比上月上涨21.66%，比去年同期水平下跌39.62%。
2023年9月新房成交均价约73883元/㎡，环比上涨4.49%； 成交均价上涨明显，为近半年最高值。
从成交前十榜单来看，高端改善项目比较抢眼，榜单中有4个10万+产品，可见这些改善项目是近期市场交易主流。
另外，原定于6月份开盘的云锦东方，终于在9月底开盘，成交均价16.4万元/㎡，这样的高端项目入市成功的拉高了9月份成交均价。
当然，9月份卖的最好的项目为嘉定主城区的理想之地，一方面是这个项目本身就是热点楼盘，不到5万元/㎡的成交均价吸引了一大波刚需上车客群；另一方面，项目所处的位置为嘉定。认房不认贷实施后，吸引了嘉定周边花桥板块的客群。
→新房认购现状
9月超2成楼盘认购率过200%
9月，全市共计27个楼盘进行开盘（其中招商南昌市政1872分两次计算），总计开盘7131套房源。9月开盘楼盘主要以今年第8批次居多，其中还有少量4、6、7批次楼盘。
27个开盘项目中，24个参加了公证摇号，3个楼盘认购人数过少未摇号。
24个摇号楼盘中，8个楼盘触发积分。其中超2成楼盘认购率超过200%，认购率最高的是云锦东方，认购率约902.9%，认购率最低的约15.4%。
已摇号楼盘认购详情：
→二手房数据
二手房环比涨12.65%
二手房方面，上海9月二手房成交17503套（包含非住宅，数据来源网上房地产），环比8月上涨约12.65%。
认房不认贷的政策效果还是挺明显的，具体体现在卖房数量激增、二手房挂牌量创下新高、房东信心指数回升。但是约1.75万（包含非住宅）的成交量低于预期。
→综述
总体来说，认房不认贷在上海楼市的效果立杆见影，无论从新房还是二手房来看，数据都有所回暖。但是与去年相比，市场仍处于修复期。
并且随着时间的推移，政策带来的刺激作用会减小，所以后续市场或许很难出现大幅增长。
当然了，要是成交仍没有起色，会不会再次催化上海出台新的政策进行救市？