这应该是今年以来最重磅的楼市消息了，房地产的顶层政策，终于来了。
关注房地产和经济的人可能都知道，每年7月份下旬召开的政治局会议是非常重要的，这个会议一直以来都被认为是决定下半年经济政策方向的关键会议。比如去年7月份，就把保交楼提上了会议，之后的一年里，保交楼都是政策的高频词。那么，今年的这个会议，又会提出些什么呢？
就在昨天，7月份的政治局会议召开了。果然，会议的字里行间无一不在透露接下来的方向跟态度。从会议通稿来看，相较于4月份的政治局会议， 中央对地产行业的定调，发生了重大转变。
首先，是 定调。
从2016年开始，“房住不炒”这个四个字就频频出现在各大高层会议中，直到4月份的政治局会议上都还在强调，而到了7月份却一次也没提到了，这可是一个非常重要的变化。有人可能要问，突然不提了，难道是要开始鼓励大家炒房了？当然不是。官方的说法是“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。
意思是目前房地产行业的主要矛盾，已经不是供应不求激发的炒作行为了，而是需求不足。我们已经从卖方市场，进入 买方市场 了。
点明供需关系的根本变化，这可以说是这次会议的灵魂之处。
所以再用之前的收紧政策就不合适了，之后的政策呢也都会围绕这个基调进行。之前我们的政策是什么，解除限购、限售，降低落户门槛等等。都是认为只要解除了，大家就会买了，还是站在供不应求的角度，现在显然已经不合时宜了。
供大于求的背景下，还想要大家掏腰包买房，显然不是降低买房门槛能解决的，而且是要减轻购房压力，减少购房成本，比如说把利率搞低一点。
所以，接下来除了行政手段方面的“三限”，我们很有可能会看到一二线城市在金融方面出现松动。
其次，还 再次强调了城中村改造。
其实这城中村改造并不是什么新政策，但是这次在会议上再次强调，就意味着下半年，这一工作要提速了。你别说，这城中村改造还真是大有可为。就广州来说吧，就计划年内全力推动127个城中村改造，投资2000亿。这一个大项目下去，是增加了城市基建投资，创造了多少个就业岗位。根据官网预测，21个城市年度的总投资在万亿以上，这后续政策细则一落地，又有多少相关的产业能持续受益。
到这里，很多房地产从业人员可能要开始吹房地产要起飞了。
这就不得不提一下，文件中还有很重要的两个地方——有效防范化解地方债务风险、更好满足居民刚性和改善性住房需求。
这就是再次提醒了大家，房住不炒，不要再对房地产的金融属性抱什么期望了。
我们是一如既往的支持刚性、改善需求，这是存量需求，而盘活改造闲置住房，这是需求刺激。但无论是存量还是需求刺激，民生都是走在地产调控之前了。
总得来说，这次会议释放的信号明确、重大、切实，房地产行业很可能面临真正的大转向了。