文丨CK-house
因为受到国际关系，以及近期的一些波动性政策的影响。
最近不少朋友在问，接下来重庆的房地产市场到底怎么样？到底会怎么走？
其实，可以一句话概括，重庆的房地产市场，雪坡还很长，楼市也绝对不会凉。
01.重庆楼市火了
重庆楼市一直以来都是不温不火，在16年之前，整体价格低廉的重庆楼市并没有引起谁的特别关注。
早年间我们买房，也仅仅只是因为，需要一套住房，正好手里有钱，父母要住，结婚要用等等。并不会像现在这样，都想几年后价格翻一倍，实现赚钱的不断复利循环。
在那些年，我们都缺乏投资意识。
而如今就不一样了，重庆楼市火了，而且还火得一塌糊涂，有人赚钱，有人高位站岗。
楼市的赚钱逻辑就是这样，左侧市场随便买，右侧市场心脏受不了，而且一定是小白或者不了解重庆楼市的投资朋友中招，无一例外。
自这一轮全国开启去库存以来，重庆楼市价格疯狂的飙升。从2016年开始启动，在三年的大波浪里，我们很多朋友也曾经历过，中午吃顿饭的时间，下午首付多十几万的真实行情。
而这一轮火热的激情，至今还有余温，只不过重庆的楼市已经变天，接下来需要重整建仓逻辑，方能完胜未来。
02.重庆楼市发生了哪些变化
重庆楼市已变天，但对于我们来说，最直观的就是价格。
传统主城区来看，每个区域的房产均价都已经破万，早已远离了早年间的小几千单价。
而实际上，在二手房市场，江北区表现最为强势，最为良好，特别是在市场变现能力上，以及流动*交性**易上。
最重要的一点是，上涨期领涨，价格飙升，平稳期或者下跌期，还能抗跌。
当然了，其实重庆新房已经开始像3W逼近的路上，很多优质的二手房小区均价已经破2W+。
土拍方面来说，价格也是步步高升，比如今年的破万数量冠军中央公园板块：
3月27日，中央公园，容积率1.8，公告楼面价7080元，成交楼面价9494元；
3月28日，中央公园，容积率1.5，公告楼面价7107元，成交楼面价10596元；
4月25日，中央公园，容积率1.5，公告楼面价8500元，成交楼面价11748元；
6月13日，中央公园，容积率1.5，公告楼面价9495元，成交楼面价10916元；
6月13日，中央公园 ，容积率1.5，公告楼面价9250元，成交楼面价10991元；
6月17日，中央公园，容积率1.3，公告楼面价9562元，成交楼面价10783元；
当然了，还有一些其他各个大大小小的板块，价格也并不便宜。
总之，土地价格毫无疑问是影响房价的最刚性最重要的成本，这个成本的变化我们也不容忽视，还不包括开发商融资成本的加持。
说到底重庆楼市变化很大，单纯说感受，首付翻倍了，月供翻倍了，房子还变小了，距离翻倍了，配套减半了。甚至还买在了那些，早些年自己夸大其词的说过：“那个鸟不拉死的地方，送给我都不要”的板块。
03.接下来怎么玩？
还记得2016年和2017年的重庆楼市吗？
且不说核心还是远郊或者新区，甚至鸟不拉屎的地方，随便买，想怎么买就怎么买，一定是赚钱的。
这就是重庆楼市1.0时代的买入逻辑，闭着眼睛买，甚至哪里便宜买哪里，总之买就对了。
但是经历了2018年下半场的冰封期，以及2019年的似曾相似期，我们很多朋友开始疑惑了，甚至在为自己错误的买房动作买单。
参见：《2018年，我在重庆买的房子降了30W，到底是哪个环节出错了？》
前几期在《重庆楼市进入2.0时代，我们却不敢买房了，为什么？》里面我们已经说过，接下来重庆买房还得真睁大眼睛了，也许涨幅都不错，但不一定都能换来好的流动性。
房地产投资从某种意义上来说，其实只是一种货币现象，货币现象能够带来升值，但由于其他条件，比如轨道交通，产业，医疗，学区，商圈，供应，以及人口等因素的不尽相同，价值的流动就高低不等。
当我们失去开发商统一销售的庇护，进入个体二手房市场后。有的地方挂牌3W/平，卖出也能3w/平。有的地方挂牌3W/平，实际要顺利卖出，可能只能2W/平。
楼市里面就是这样，短期看政策，中期看供应，长期看人口。
在2016年，2017年比较火爆的远郊区域，门庭若市，购房者，中介，开发商，以及遍地开花的小门店，快餐店等等。
但是2018年之后，中介门店开始关门，开发商开始转移阵地，街边小吃店开始门市转让，也是体现的淋漓尽致。
你在马路上，街边甚至都少见人烟。
反过来，如果我们不是一味的追求新盘，回归核心优质资产，流动性就大不一样了。即便是资金匮乏的朋友，也可以打差价，去淘淘地段不错，在高单价围绕下的低单价二手房。
等到二手房一启动，你的赚钱时代就来了。不要老是陷入只买新房，不买二手，重庆二手没人要的自我封闭逻辑。
你要想通过重庆楼市赚钱，市场一定在二手。
所以，像今年这种不可能再涨的重庆楼市，更能够看出，哪些地方领涨，哪些地方抗跌，哪些地方政策刺激之后就死翘翘，也就一目了然了。
有人说，不涨那我们还买什么？我觉得不涨才能看清市场，才能认清市场，才能有更多的机会成本买入抗跌区域，无供地区域，有人口支撑区域，而且技能够强，还能吃笋，何乐而不为呢。
你觉得二手房卖不出去，那你的新房之后就卖得出去？
在重庆楼市捡漏的时代，谁有执行力，谁有*弹子**，谁就会完胜，重庆的房地产市场接下来二十年，仍然会处在繁荣里。