我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海最优惠的临港新城值不值得买？最近临港购房只需要三个月。特大利好上海购房证的松绑，人才购房社保最短为三个月。临港新城板块到底值不值得买？
沪叔：你好，今年想在上海买房的话，临港新城还是一个比较好的选择。首先，从购房政策来看，临港新片区是特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，又加上人才引进政策倾斜和宽松的购房政策， 这也让临港新城形成了足够大的吸引力。
其次，从地理位置来看，临港新城周围环海，风景优美，适宜居住，从基础设施来看呢，临港县城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施，从交通状况来看，该地区未来计划建设多条铁路线，交通便利。但是该地区的楼盘还是存在一定劣势，也就是距离传统的市中心比较远，成长过程比较漫长。
提问：沪叔，你好，准备在上海买房投资的话，预算在800-1000万左右，九星城板块怎么样，房子买在这里有没有升值潜力呢？
沪叔：你好，上海潜力板块的特征是首先拥有大片空地，其次产业与住宅不能分离，并且得有合理的配比产住结合。九星城就是这样一个新的潜力板块，规划中板块内一个“九宫格”区域作为大型购物中心建设，住宅与商业用地比列保持了40：60。交通方面，板块有地铁9号和12号线，路面有中环，外环和沪闵高架，到达上海各大核心城市都十分便利，教育方面板块规划3快教育用地。综合来看九星城板块整体的规划和前滩的规划十分相似，并且不是全部复制，也有自己的发展特点，板块内目前有一些著名的房产企业，未来发展看好。具体板块内买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，在关注顾村的项目，像一些项目地铁延伸段规划能不能买呢？
沪叔：你好，顾村这个项目所处的板块规划很大，饼也很大，但小环境并不完善，结合规划的落地速度来看，五到十年内很难有大的转变。要明白知道普通人的置换周期我们通常建议在十年这样子，所以需要想清楚一个问题，去买眼下自己住的舒服，还是去买那些停留在纸面上的规划。买房首要考虑因素是自己的真实需求，房地产已经进入到了一个周长期的调控阶段，除非是作为资产配置来看，对规划红利可能并覆盖不了眼下的生活，自住需求的首要买房逻辑建议是眼下或者未来两到三年内可以落地的，基于此逻辑再去看如今上海市面上在售的新房项目。
提问：你好沪叔，想咨询一下，如果我老公和父母有2套共有的房屋，一套在2011年之前购入，一套在2011年之后购入，我们买新房还可以买吗？能买的话积分是不是很低啊？那2011年之后买入的那房子是不是可以去掉我老公的名字，分数就高了？要两套房子都去名吗？那房价怎么算？就是缴3%的契税？
沪叔：你好，2011.1.31之前和父母共有的房子是不占购房名额也不影响积分的，之后的会影响名额和积分，如果要打新积分高2011年之后的是需要去掉的，当然，不去名也可以再买一套，相当于将自己的份额卖给父母，税费按买卖来算；
契税是看买方，也就是您公公婆婆这边，是首套还是二套，首套小于90平1个点，大于90平1.5，二套都是三个点，个税看房子是不是满五年唯一，唯一的话就没有个税，如果不唯一两个点，增值税基本上就是差额的5个点左右。
提问：沪叔，你好，今年30出头，想要在上海买房安定下来，预算不够，计划是先买套二手小户型房子，过2、3年收入提升后再换掉，想买自住兼投资的房子，这样可以吗？
沪叔：你好，具体怎么买房还是要看你的预算，首先买几百万的房子要慎重，首房首贷的资格要珍惜，置换不容易，涉及各种税费、交易费，七七八八费用折腾下来，结果发现没赚什么。自主兼投资这种想法是很理想的，投资买房和刚需买房是两种打法，投资看重涨幅收益，最好是大片空地，各种配套、产业、人才都是从0到成熟，这样的区域板块买起来搏击性极大，刚需自住看重生活交通和居住体验，地铁要有，基础配套要有，追求很高的收益就不可能有很幸福的居住体验，两者能同时满足，一个字“贵”
提问：沪叔，你好，户口大概半年后可以办理，目前五年内在虹桥高铁站附近工作，之后可能在静安区。计划两、三年内买房，现在家里能提供400万首付，个人预算在600万以内，可以接受地铁通勤1.5小时、可以接受高铁通勤，您看上海哪些板块或者小区可以推荐的，谢谢。
沪叔：先恭喜能拿到上海的房票，对于你的情况，可以考虑虹桥和静安寺的中轴线，选择2号线沿线的版块，如长宁的天山，娄山关一些市区楼梯房，也可以考虑拿到房票在虹桥周边打新，如南翔，江桥，华漕，徐泾等买新房。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
