8月份惠州楼市住宅供需量进一步下探，其中网签量为近年来除春节假期当月外最低的一个月，市场热度明显降温。
一方面，受金融监管持续强化影响，惠州房贷利率居高不下，*款贷**难度加大，抑制了客户的置业需求；另一方面，惠州于8月9日出台“惠八条”楼市调控新政，旨在抑制过热的土地市场和楼市的过度投资行为，维护房地产市场的健康发展，一定程度上对市场供需量产生了消极影响，导致客户观望情绪上升。
另外，各区域在整体表现下跌的同时进一步分化，惠湾区域受“限购”影响，推货节奏明显放缓，其中大亚湾8月零供应，近期市场或将持续平淡。博罗市场在供应放缓的同时，加大优惠促销力度，但市场未见成效，去化压力加大。惠城仲恺市场领跑，但项目去化速度也表现放缓。
随着市场进入“金九”旺季，预计房企在推货节奏上将有所加快，配合营销力度方面的调整，有望刺激购房需求的释放。
据惠州合纵联行数据统计 ，8月份惠州全市住宅成交6384套/约68.1万㎡，成交面积环比下跌29%，同比下跌60%。 其中，惠城区成交1670套/约19.8万㎡，占比29%，位列各县区第一；仲恺区紧随其后，成交1530套/约15.6万㎡，占比20%。
8月成交仅龙门县环比上涨，其余六县区环比皆下跌，其中博罗县环比跌幅57%最大。
全市成交前三甲：金山新城项目拔头筹
纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠城区、仲恺区、大亚湾区。
华发旭辉铂钻四季成交184套领先，成为8月全市成交冠军。该项目主推户型建面96-115㎡，备案均价14156元/㎡。
潼湖凤鸣湾花园成交122套位列第二，成为8月全市成交亚军。该项目主推户型建面96-118㎡，备案均价11000元/㎡。
曦悦湾畔花园成交122套位列第三，成为8月全市成交季军。该项目主推户型建面77-111㎡，备案均价16300元/㎡。
惠城区：住宅去化走低，热点项目推优惠促销
8月住宅成交1670套/约19.8万㎡，环比下跌21%，同比下跌24%。8月惠城区住宅市场供应量高位回落，网签量则表现两连跌，楼市热度进一步下滑。但从全市来看，供需量为全市最高。随着金融监管的持续收紧，客户购房意愿下降，在观望情绪上升的背景下，前期热销项目去化率走低，并推出优惠折扣吸引客户成交。
华发旭辉铂钻四季184套、奥林匹克花园121套、德威江誉城114套，分别位列前三甲。
仲恺区：供应不足导致网签下滑，后续热度有望走高
8月住宅成交1352套/约13.8万㎡，环比下跌31%，同比下跌58%。从趋势来看，仲恺市场8月供需量整体维持低位，供应量有所走高而网签量则表现连续两个月下滑，前期供不应求的局面得到扭转。随着8月低新品供应的放量以及仲恺大道沿线品牌房企城市更新项目的陆续亮相，“金九银十”的仲恺市场或将迎来活跃期，推动楼市热度的走高。
潼湖凤鸣湾花园122套、中鑫悦府104套、奥园尚雅花园101套，分别位列前三甲。
惠阳区：楼市氛围平淡，成交降至低谷
8月住宅成交1134套/约11.4万㎡，环比下跌21%，同比下跌79%。惠阳市场8月供需量均处低位，其中网签量为2017年下半年以来除春节假期外的新低，市场供需氛围平淡，受楼市大环境影响，房企营销力度加大，多重折扣以及低首付等优惠方式频现。
恒大百万花城84套、万悦花园78套、万荟花园70套，分别位列前三甲。
大亚湾区：市场供需两淡，后续或表现低位
8月住宅成交806套/约8万㎡，环比下跌10%，同比下跌35%。8月大亚湾市场供需两淡，楼市表现低迷。受“惠八条”新政惠湾区域限购影响，房企推货谨慎，客户置业热情也不高。后续大亚湾市场或将继续低位运行。
曦悦湾畔花园122套、卓越东部蔚蓝海岸84套、金地天润自在城59套，分别位列前三甲。
博罗县：供需平淡，房企营销力度加大
8月住宅成交729套/约8万㎡，环比下跌57%，同比下跌79%。8月博罗市场供需量为近一年低位，市场降温明显。受周边城市及惠州调控从严及金融监管持续强化影响，整体市场氛围趋于平淡，房企营销力度加大，折扣力度低至9折、送车位等营销活动频出，力求吸引客户上门促进成交。
华泓四季嘉园63套、美的力高佳兆业云筑48套、新城香悦澜山33套，分别位列前三甲。
惠东县：成交不及预期，滨海置业回落
8月住宅成交467套/约5万㎡，环比下跌20%，同比上涨5%。惠东市场8月供应量小幅上涨，网签量则为去年9月以来的次低，楼市整体氛围平淡。8月虽为旅游旺季，但受疫情反复影响，滨海片区客户到访量下滑，加上受政策严管，投资客户置业热情降低，多重因素导致成交不及预期。
碧桂园十里银滩63套、沣盛花园38套、虹海湾花园30套，分别位列前三甲。
龙门县：8月无供应，单盘网签突出
8月住宅成交226套/约2.1万㎡，环比上涨18%，同比上涨109%。网签量连续两月走高，但仍处近一年来的低位。一方面房贷利率高企导致客户观望情绪上升，项目去化速度放缓；另一方面与周边城市调控加码导致投资客户置业比例下降有关。8月龙门单盘网签突出，其中碧桂园天麓山栖单盘网签量占比达35%。
碧桂园天麓山栖80套、富力南昆山温泉养生谷28套、珑悦锦云20套，分别位列前三甲。
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