猫头鹰日志（MalltoWin Log)
万象空间作为体验式的商业空间，以半开放街区的形式给消费者沉浸式的多元化体验，更契合未来亲子互动的生活方式和家庭消费理念，与万象城业态、品牌、客群形成互补，华润置地这一创新值得期待。
2018-08-09
得“童”心者得未来。
当体验式商业已成时下主流，儿童消费成为扮演着提升购物中心市场竞争力的关键角色，成为吸引消费者驱动力的核心。
随着商业地产行业升级发展大幕的拉开，对于商业地产运营商而言，不进则退。房企自带的业主流量和地产资源与新零售商需要的客群及布局线下实体店的诉求不谋而合，双方将进行资源整合，重新发现并提升商业地产价值的机遇。儿童业态作为购物中心的王牌搭档，驱动更多客流到达购物中心实现1+1＞2的效果。
二胎政策的开放，迎来第四次婴儿潮，中国家庭结构的变化催生了45000亿中国儿童消费规模。如此庞大的儿童数量，无疑将引爆儿童消费市场新一轮的“淘金热”。
家庭消费的火热，然而市场缺口巨大，华润置地瞄准先机布局儿童业态，在自贸区（港）海南打造城市综合体海口华润中心，建造一站式儿童主题购物中心——万象空间，与全客群购物中心万象城互为补充瞄准儿童消费商机。
1
乘自贸港东风
抢占海口商业先机
海南因改革而生，因改革而兴，三十而立的海南，国家给予政策“大礼包”，建设海南自贸区（港）打造国际旅游消费中心，让这座“中国夏威夷”乘自贸港的东风再一次站在改革开放的最前沿。
根据《*共中**中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》：到2020年，自由贸易试验区建设取得重要进展，国际开放度显著提高；到2025年，自由贸易港制度初步建立，营商环境达到国内一流水平。目前，海南正以免税购物、康养医疗旅游、邮轮旅游等方面为重点，高标准、高水平打造国际旅游消费中心。
海南朝着国际旅游和消费中心这两大方向发展，在旅游层面，海口在旅游层面打造成世界级旅游名片和全球旅人打卡圣地。2017年海口第三产业GDP增长10.2%，远高于中国其他发达地区增长速度，是环球旅居人士消闲度假胜地，市场的需求和机遇庞大。
海口的商业在不断更新迭代，国贸更是云集世界500强企业。从明珠广场、DC城、第一百货、乐普生到日月广场、新城吾悦广场，海口不乏具有一定体量和规模的商场，但却缺少具有强大号召力和持续运营力的品牌开发商。
在互联网快速缔造当代世界背景下，海口的商业缺少对新鲜事物、以及流行产生的敏感度，探索海口商业的全新模式成为当务之急。紧跟国家战略布局的华润置地，正是基于此，华润中心应运而生，以体验型消费需求布局业态。
万象城与万象空间的模式，让街区形态重新具备了公众性、社会性和产品性，让建筑空间和城市空间深度融合。
自贸港是当今世界最高水平的开放形态，代表着最高的开放水平，海南建设自贸港是海南历史上最具想象力和含金量的政策。作为设在一国（地区）境内关外、货物资金人员进出自由、绝大多数商品免征关税的特定区域，海南建设自由区（港）的政策无疑吸引全球科技、人才、资本等高端要素资源，提升海南对全球著名儿童品牌的吸引力，有利于房企发展儿童业态的购物中心。
华润万象空间以儿童业态为主，定制更富多元化与体验感的商业空间，满足家庭娱乐同时，更注重休闲、娱乐、剧场式沉浸氛围营造。
2
产业资源集约
自成城市商圈
在消费升级的带动下，商业空间充当了一个实现各种可能性的空间，围绕消费升级进行重构的商业体和商业空间，成为人生活场景的承载体。
商业体不再是纯粹的售卖空间，而是承载着城市边界消弭后的空间聚合。商业空间由步行街、百货转型到购物中心、城市综合体就是最明显的消费渠道升级，而华润置地的万象城与万象汇即是典型。
作为国内最早做大型综合体的开发商，华润置地在过去15年在全国22座城市布局30个商业项目，除了前期的规划和招商外，华润置地的经营能力和运营能力更是业界翘楚。
2016年，华润置地进驻海口国贸，在海口打造的华润中心集写字楼、商业、住宅、酒店、商务楼以及剧场为一体的海口新地标，将资源集约、产业集群和功能集聚最大化激活让区域活力。
华润置地以房企自带的业主流量和地产资源与新零售商需要的客群及布局线下实体店相结合，将进行资源整合，重新挖掘并提升商业地产价值的机遇。
海口华润中心规划商业定位差异化的购物中心万象城和万象空间，以全业态满足年轻家庭亲子早教的休闲娱乐生活、追求个性时尚潮流聚会的活力青年以及向往品质生活的都市白领和商旅人士等消费人群的多种需求。
3
基于90后家长的消费升级
弥补区域儿童消费空白点
全面二胎带来的政策红利，迎来第四波婴儿潮，中国0-14岁人口激增至2.6亿，2017年中国新生儿中二孩及以上出生占比达50%，儿童与家长数量比为1比1.47。中国家庭结构由“4+2+1”走向“4+2+2”模式，催生了45000亿中国儿童消费规模，未来5年儿童消费总额年增速有望突破20%。
随着90后家长成为主流用户后的消费升级，亲子消费需求由亲子陪伴转向亲子参与。具有聚合价值的儿童主题商业有着“一人带动全家”的魔力，让购物中心成为一站式具有指向性的消费目的地场所。儿童主题商业迎来从招商运营到产品运营的变革，儿童文创主题街区从流量获取到流量创造，儿童消费空间升级至“始终新鲜”的内容驱动型消费乐园3.0模式，这种寓教于乐型的亲子消费乐园模式越来越受到消费者的追捧。
正是基于海南海口的儿童商业的匮乏，华润置地积累多年的商业运营经验，为儿童主题业态赋能的万象空间，以集聚亲子休闲、创意文化、娱乐观光等功能的LOFT式商业空间，打造成一站式儿童主题购物中心，在满足家庭消费的同时，为生活创造更多乐趣。在让海口城市旧貌换新颜的同时，也增加了区域的亮点，满足海口儿童商业的家庭需求，填补了区域空白点。
万象空间在筛选和引进品牌、业态时，优先考虑“人无我有，人有我强”原则，依据家庭亲子定位，在品牌规划组合方面，将以儿童零售、家庭生活配套、特色餐饮等为主。
万象空间借鉴海口的名片骑楼老街，从海口街巷与海岸提取设计灵感，以休闲海岸的自然风貌，打造半开放式商业街区，塑造一个具有国际海岛风情的文化、休闲、自然的商业空间。
万象空间将规划空中连廊与万象城直接相连。
同时，沿着主干道的店铺将通过多层开放式的空间走廊与盒子商业串联，形成街区“逛”的氛围，打造都市漫步空间。
在空间设计上，采用LOFT风格的挑高设计，为商家提供更敞亮的门店展现面与通透视觉效果，赋能街区多元化社交空间。
抓住海南建设自由贸易区（港）这一历史机遇的华润置地，基于儿童消费需求，针对不同年龄段的儿童，引入儿童零售、餐饮、娱乐、教育培训等儿童业态，契合儿童消费“1+2”、“1+4”的虹吸效应，延长消费者在购物中心的停留时间，提高消费者黏性。
与全球近3000个品牌有良好合作的华润置地，于7月28日举行“海口从此万象”万象空间招商启动会，现正火热招商，这对全球品牌而言都是一个进驻良机。
结语
当二胎政策遇上80后、90后的生育潮，中国将迈入新一轮生育高峰，儿童消费带动经济增长成为当今商业地产布局的关键一环。未来儿童消费市场发展潜力巨大，庞大的儿童数量、旺盛的消费需求，将引爆儿童消费市场新一轮的“淘金热”。
面对国内传统购物中心市场竞争日趋激烈，传统零售、餐饮、娱乐等业态竞争激烈，华润置地抓住儿童业态这一新兴的消费市场，囊括儿童零售、餐饮、娱乐、教育培训等业态的一站式儿童主题购物中心万象空间，满足家庭消费需求。
万象空间作为体验式的商业空间，给消费者沉浸式的多元化体验，更契合未来亲子互动的生活方式和家庭消费理念，这将值得期待。
ID:commercialproperty
关注零售、商业与商业地产的新思维和新趋势，25万业内精英人群订阅，已成为业内颇具影响力的专业自媒体平台。如需投稿、交流、合作，请添加微信malltowinunited
为商业地产价值赋能，本平台原创内容皆由猫头鹰研究所（MalltoWin Lab) 专业出品。转载请注明作者及出处。
