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不知道从什么时候开始，房子在我们心中的分量越来越重，房价的每一次上涨，都在无时无刻牵动着我们的内心。笔者曾多次提到，房地产在国民生活中的参与作用越来越大，高房价已成为百姓心中的一大"痛点"。买房不仅需要掏空数代人的毕生积蓄，而且还要背负巨额房贷，面对未来的诸多不确定性，很多人对于买房往往犹豫不决。买了房的担心下跌，不买房的担心上涨，那么10年后"不买房"的人和"按揭买房"的人10年后差距有多大？这期笔者和房地产专业人士一起和大家共同讨论这个话题。
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对于"按揭买房"的人来说，需要加倍努力工作，每月的收入到账，就要为还房贷做准备，不能有半点闪失。因为房子抵押给了银行，每月如果不按时备齐足额的月供，就有断供的风险。
前不久就有人抛出一个有趣的话题：
有一位白领手里有一套200万的房子，每月需要还1万房贷，但他每月收入每月只有1万2，他到底算"穷人"还是"富人"？
说他是"穷人"吧，一套房子的价值怎么说也有200万，按理说是"百万富翁"才对；说他是"富人"吧，每个月还了房贷之后所剩无几，这样的生活质量可想而知。
所以，大家仔细观察不难发现，只要是刚买了房的人，大部分都非常节俭，说"抠门"也不为过。
当然，有人会反驳，按揭买了房，虽然短时间之内苦了一些，但未来随着房产增值，身价还会上升。
可事实真实如此吗？
据央行调整个人房贷新政策按照市场报价利率LPR来计算，截止到12月，统计的64个城市首套房的利率为5.58%，那么按照这样的利率，买房*款贷**100万大概要还多少呢？通过下面图表我们看出，*款贷**100万30年还清总共需要偿还206万。
在国家提出"房住不炒"，稳定楼市的大局之下，随着房产税，共有产权，租购并举等楼市长效机制手段的推进，未来房价上涨的速度还会像过去那么快吗？多数人都认为，房价大涨大跌的时代结束了，稳定的概率会比较大了。如果央行的货币不再"大水漫灌"，房价上涨的速度和空间回落，加上未来10年还有更多土地和房子进入市场，那么未来收入是否能够维持"按揭"买房，自己又是否能忍受房价不涨的现状，这些都是值得深思的一个问题。
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对于"不买房"的人来说，最担心的莫过于房价涨了过后，房租随即上涨。
不少房产销售常常危言耸听，不仅告诉大家以后房产税来了，租金要转嫁给租客，而且房价高了，月供多了，租金也会水涨船高。
大家看了肯定觉得有道理，但仔细一想，房产销售说的也不对。
因为2019年国家两次提出2020年要"大力"发展租赁市场，一次是住建部提出，一次是中央直接提出。为什么要大力发展租赁市场？目的就是为了改变租房难，租金贵的现状。主要有以下2个方面：
①让市场可供出租的房源增加，通过公租房廉租房人才公寓，企业自持房，集体用地租赁房等等，让出租房增加，避免房东和中介垄断市场，哄抬房租。
②让租赁市场监管加强，租金降低。通过规划市场，加强监管，制定房租相关指导价格，从而解决租金贵的问题。
一旦租金降低，可支配收入用于消费的比例增多，实体企业将迎来难得的发展良机，这也是为什么国家提出发展实体，提档换速转型升级的关键。58同城安居客房产专业人士认为，如果个人对未来10年的收入比较乐观，可以选择"按揭"买房，但如果只是为了炒房赚钱，则不可取。而对于不买房的人来说，炒房时代结束，租房时*开代**始，未来10年将不再担心居住的问题。
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综上所述，"不买房"的人和"按揭买房"的人10年后差距有多大？说的很现实。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。