我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，最近想买房，看了多套房，感觉各有优缺点，不知道如何选择，才会不买错房？
成叔：你好，买房的整体购房的决策逻辑，第一步理性的自我认知，比如你有多少预算，月供的承受能力，你的家庭结构，你的生活半径，你的时间成本，你对房子的要求、资格分类等来推导出你对房子的需求点。只要住，每个人对于房子的需求点就是不一样的，想不清楚这个问题就不要下手买房。第二步，对于你的购房预算，。选择对应的区域，如果想选区域没有项目，那你需要适当的降低你的心理预期，或者去增加预算。第三步，对各板块之间的价值进行横向的对比，怎么对比详见知识星球内部，比如300W和500W的需求点，它就是不一样的，地段是由板块来决定的。第四步，在意向板块中选择项目呢？项目的评价又基于哪些维度呢？具体详见知识星球。同时对于棚改刚需和普通购房的选择又会有差异，棚改和刚需是可以选择网红盘的，那么对应的各种网红盘有哪些呢？都分布在哪里呢？这些都是需要你们弄清的。最后要记住，在当前的行业发展和政策背景下，买房基本都是有居住需求的，但偏好是因人而异的，没有一个板块适合所有人，也没有一个项目不适合所有人，只是有人看中的是居住品质，有人看中的是未来的空间，有人看中的是综合性价比等等，都弄清楚了，你才能真正的不买错房。
提问：成叔，你好，我是外地人，能到成都投资买房吗，成都的未来发展怎么样？还有没有投资空间？成都三四线城市的房子有投资价值吗？
成叔：你好，如今的成都是中国西南地区最发达、最富有的经济文化中心，外地人到成都买房投资是个不错的选择，一旦政策放松，房价就会上涨。未来几年三四线的房子最好不要买，库存不足、房价已经历过一轮上涨的三四线城市目前又缓冲期，可以考虑将其出手；库存量很大、房价还未上涨的三四线城市也有一定的机会，可以适当尝试。而一二线核心城市和这些城市的核心城区的城市化进程还在继续，也只有这些城市才能负担得起高端人才的流入，所以未来的资金、人口、配套等资源也将流入这些地方，而人口越多的城市，经济发展越好，购房需求越大，房价也越有发展空间。
提问：成叔，你好，成都本地人，现在有一套一房的安置房，房龄16年左右，还有01年和06年两套住宅都在出租，还有三个临街商铺在出租。都是全款买入的，还有一套房子自住，按揭购入。想进行资产配置，有什么好的建议吗？
成叔：你好，不建议全款买房，可以利用杠杠一定要利用好，而且全款资金利用率比较低，利润也就不能放大。做房产投资一定要看收益利润，在质而不在量，善用杠杆，选好资产，才能把手里资产更好经营。2001年的房子楼龄较大，建议出售，长期持有价值不大。安置房的升值潜力也不高，居住舒适度低，环境差，所以也不建议购买和持有。投资房产的核心是房子价值增值，租金收益是次要的，在选择房产时就要慎之又慎，好的购买才是购房成功的开始。详见知识星球内部资料《成叔成都买房十大顶级思维》
提问：成叔，你好，成华区户口，预算450万左右，目前在西安工作租房住，有三个问题想想你咨询：第一，纠结在成都买套学区房还是在西安摇号，目前已经摇了西安四五次均未中，开始考虑成都青羊和锦江学区，其中西派金沙总价适当，但是容积率过高、出行不便，还看了内金沙的中海金沙府，该处综合条件较好，只是总价偏高，以及金沙鹭岛的几套二手房似乎正处于价格下调状态；第二，纠结选择西派金沙还是内金沙的二手房；第三，考虑孩子升学问题，不知道什么时间购房最适宜？
成叔：你好，首先，对于西派金沙的外金沙板块不推荐入手，其周边配套较差，对应的学区也处于初步阶段，未来升学状况不是很好，具有较大的风险性，内金沙的中海金沙府今后应该还有回调余地，因此建议留观；其次，看重学区的话，建议入手二手房比较可靠，但是半路转学统筹的话只能以教育局为准，具有比较高的风险性。
提问：成叔，你好，本人在成都工作，有一二圈层购房资格，可承担首付20万左右，想知道买一二圈层的房子还有机会吗？
成叔：你好，在成都，如果首付预算在20万，还是有机会能挤进一二圈层的。首先可以考虑市中心不带学区属性的老破小，这类房子一般配套完善，建筑面积大，但是外观老旧，环境不好，并且金融属性弱，很难办理按揭*款贷**; 其次可以考虑三环内的高密度老电梯房，这类房子相对老破小来说质量较高，楼龄比较新，并且也容易办*款贷**，但是环境差也是一个很明显的缺点; 最后还可以选择二圈城边缘的一些次新二手房，这些房子虽然地段和区位配套都不够好，但是相对来说居住环境和居住舒适度比较高。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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