各位粉丝：
上月14日，北京发布了多项房地产新政，包括下调首付比例、*款贷**利率，普宅标准调整等。其中，下调首付比例为即日起实施，各银行也在次日开始执行新的*款贷**利率。
而调整后的 新普宅标准 ，则是2024年1月1日、也就是 今天起正式实施 。也就是说，从 今天起，住房交易的税费等将按照新的普宅标准计算 。
1
这次是房贷首付比例、*款贷**利率的下调先实施，到目前为止已经执行了半个多月了，大家都非常关心新政后北京的楼市究竟怎样？今天12月的二手房成交量数据也出炉了， 12月北京二手住宅网签量为12963套，环比11月上涨了3.3% 。考虑到新政是从12月中旬才开始实施，而且网签又有滞后性，因此我们会在本月中旬新政“满月”的时候再统计分析一下楼市数据。那么市场一线看楼市的反映如何呢？北京我爱我家万象新天旗舰店是负责常营地区中高档商品房小区的，经理张影吉对于新政前后的感觉非常明显，“现在是两个多，一是卖房的业主多了，二是成交的客户也多了。”前几个月，一些自媒体一直在炒作二手房“库存”创新高。张影吉说，目前库存有所下降，不过 新政后 感觉， 卖房的业主们比之前有所增多 ，“一方面是因为新政，业主们觉得房子在这个时间段可能会比较容易卖出去；另一方面，很多买房子的客户也是为了置换卖了再买新房子，所以也会挂出房源。”不过，张影吉另外一个明显的感觉，就是如今的业主和客户都更理性了，虽然有了新政，但 业主们都没有涨价，有的甚至还可以稍微让利 。卖的房子增多了，但库存下降了，原因就是成交的更多。张影吉说，明显感觉新政后的成交量有了提升，“拿我们店来说， 12月成交的套数是11月的两倍 。”他表示，因为北京的二手房置换交易较多，因此新政无论对卖家还是买家，都是利好。同时，对于中介机构来说自然也是利好，他们对于客户也给予了一定的优惠，比如老客户的中介费能有一定的折扣。
2
接下来说一下今天开始实施的新普宅标准。新的普宅标准依然是三项要求，缺一不可。第一项为容积率的标准，此次没有变化，依然是住宅小区建筑 容积率在1.0（含）以上 。第二项房子面积的标准有所上调， 单套住房建筑面积 从140平米（含）以下调整到 144平米（含）以下 。此次调整最大的是第三项价格标准。北京不再设置房屋总价标准，仅保留了单价标准。而且单价标准也均大幅提高。其中， 五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米 。
据测算，此次调整前，北京住房交易中有70%的房屋会被认定为非普宅；而调整后，将有 70%的房屋被认定为普宅 。从这个数字对比就可以看到变化之大。
3
那么普宅标准的调整，对于购房者来说有什么影响或者利好呢？过去，在北京是否被认定为普宅，主要是关系到购房的首付比例和交易税费这两大方面。而上月实施的新的首付比例标准中，已经不再有是否普宅的区分，那么如今普宅的认定就主要是与交易的税费有关了。张影吉介绍，在 二手房交易中，普通住宅与税费最主要的相关的就是增值税 。个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；而个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5.3%。从这里可以看出，普宅标准的调整将降低二手房的交易税费，从而直接降低百姓交易二手房的成本，有利于促进二手房市场的流动。“新普宅标准对于我们这一片的影响很大。龙湖天街是我们片区的一个高档商品房项目，它的大部分户型都是141平米，过去都是非普宅。举个例子，一套房子业主当年是500万买的，现在1000万卖出去，如果是非普宅，增值税就要交25万；而如今成为了普宅，满2年就可以省下25万。”张影吉说。他表示，最近他们门店中，龙湖天街小区的成交量就有明显上升，有几单已经完成了其他全部手续，就等着1月1日新政实施后去过户缴税了。【京房字】也了解到， 此次新普宅标准的实施节点，是按照过户缴税来认定 的。也就是说，即便是之前比如 去年12月网签 的，只要是 今年1月1日（含）之后过户缴税的，都可以按照新的标准认定普宅 。