一铺养三代的观点，让曾经很多人买到就是赚到，现在每天坐等收房租，实现财富自由。这种现象在房价没有暴涨之前，的确是正常。但是如今的时代，还有想买这棵摇钱树想法，那么我就要给大家泼一下冷水。
所有地产投资，想要获得收益，要么靠租金回报，要么靠买卖溢价，但是目前的商铺这两方面没有一项可以达标的。
首先分析一下它的租金回报率有多少吧。
以我之前所租赁的商铺为例，47平的面积当年80万购买，现在年租金6万，年收益率在7.5%，十年内就能回本，后期不断的创造收益。
但是现在买一套50平的商铺预计200万以上，年收益率在3.3%，预计33年才能回本。这还是最理想最好的情况下。
但近几年的实体店在互联网的冲击下是惨不忍睹，要想涨房租，可能是很困难的。
其次我们在说说溢价，这时你会想30年后我回本后，可以在出售卖了。
那么你需要了解几点问题：
商铺不是刚需，商铺需要50%首付、
商铺*款贷**年限有限制、
商铺交易税费高的离谱等等，
以上问题，你认为商铺真的好转手吗？
最后商铺的位置选址问题，你的眼光真的就超前吗？靠着小区门口的位置都知道好，但是价格贵，其他的位置是否真的合适。小区后期的人口流量是否够大，是否能支撑商业的发展的。
住宅是自己居住，但商铺就不一样了，同一个路段，可能拐个弯人流量就相差巨大。这些问题你是否能把握住。
到底是一铺养三代还是三代养一铺。
文章的观点一定不是100%准确，以上是我个人的建议，希望大家投资商铺务必慎重在慎重，当你没有这个眼光和充足的资金时，还是老老实实理财吧
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