不要用公积金*款贷**！不要用公积金*款贷**！不要用公积金*款贷**！重要的话说三次。
“公积金*款贷**利率低，能降低供楼的成本，为什么不要用？”
买房老斯基也是刚刚发现，公积金*款贷**是个坑，大坑，神经病级别的坑。
如果你买了一套房子，打算余生再也不买房了，那可以点右上角的x了。如果你考虑买了一套房子，今后可能换房、可能再买一套或N套，那就继续往下看吧。
事情是这样子的。
有个客户想来退订，因为银行拒绝*款贷**给他买第二套房。这个人身家清白，信用卡账单都没有推迟过一天还的，月供那更加是每个月早早就准备好了的。为什么银行不给*款贷**呢？因为他第一套房做过组合*款贷**。
组合*款贷**，顾名思义，是公积金*款贷**与商业*款贷**组合在一起。当今的房价高不可攀，然而公积金*款贷**额度低得不可思议，多数人想使用公积金*款贷**，都不得不另外再做商业*款贷**。
然后问题就来了！
当你选择了组合*款贷**之后，你想再*款贷**买一套房子，在征信系统，你是被银监会认定已有2笔住房按揭*款贷**，再也不能做住房*款贷**了。
老斯基致电广州公积金管理中心，客服肯定地予以回答：“如果做了混合*款贷**，那就是认定了算两笔住房*款贷**。”除非还清其中一笔，否则无法再进行住房*款贷**。
老斯基通过网络搜索发现，早在2012年（或者更早以前），就有人咨询过：“组合*款贷**会被算作*款贷**两次么？”只可惜这个问题多年来并未被广泛关注，令公积金*款贷**变成了一个隐秘的坑。
据中地行统计，广州市购房人群中约有30%的人使用公积金及组合*款贷**。阳光家缘数据显示，广州市2016年一手商品住宅成交128405套，以概述10万套来计算，一年有3万个家庭使用公积金*款贷**（多数是组合贷），那么10年就至少有30万个家庭受影响，毕竟广州的存量房市场规模已经跟一手房市场平分秋色了。
做了组合*款贷**可能不能再*款贷**，受其影响的人不在少数，受影响的时间也不算短，但是并未广为人知，也没有妥善的处理方法。
在征信中心官网上有个问答：
能否贷到款谁说了算？商业银行还是中国人民银行征信中心？
答：商业银行。中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的*款贷**申请时参考，您最终能否得到*款贷**，取决于商业银行*款贷**审批的结果。
但实际上，征信系统“认贷不认房”，把同一套房子的公积金*款贷**、商业*款贷**认作两笔单独的*款贷**，商业银行也无法违规操作，尤其是在当前房贷被无限收紧的状态下。
老斯基希望通过本文给到买房者一个警示，选择*款贷**时，尽量只做商业*款贷**。