概 述
2020年受疫情影响，市场表现呈现出“先抑后扬再趋稳”的态势，年底进入冲刺大关，新房二手持续发力，12月截止到29日，全市二手成交18219套，预计12月将突破2万套。2020全年全市二手成交16.6万套左右，新房、二手双双创下近四年新高，市场表现火热。
2020年豪宅市场与全市住宅成交趋势趋同，新房豪宅全年成交2714套，与2019年基本保持持平。二手豪宅全年成交3518套，同比增长25.15%，达到近四年二手豪宅新高，年底市场热度持续。
2020年已接近尾声，全北京豪宅热销分布如何，丽兹行豪宅研究院将为您一一揭晓。
01
活跃新房榜
集中供应与低价带来热销
2020年新房开盘节点集中供应带来热销，如颐和金茂府与香山壹号院在8-9月集中供应带动了市场成交。天润福熙大道加推新产品、降价带来热销。
此外壹亮马、世茂西山龙胤、中铁诺德阅墅等项目产品力强、具有优质的配套规划也带动了市场需求增长。
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02
活跃二手榜
高体量拉动成交
社区体量大，挂牌量高，带动了高成交量。同时高供应代表未来出售机会更大，竞争大，有价格竞争力才会好卖。
今年受疫情和二胎放开影响，客户的改善置换及品质需求增加，以太阳公元、山水文园、阳光上东、观湖国际等为代表的200㎡左右户型，具有优质教育资源和高性价比的产品受市场热宠。
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03
换手率排行榜
备注：换手率=成交量/总户数
以上楼盘总户数均大于200户
高换手率楼盘意味着流动性好
泛海荣郡、红玺台属于次新盘，市场需求热度高，成交量大。润泽庄园、保利东郡社区体量相对较小，疫情降价带动了成交量，换手率高。太阳公元社区体量大，加之今年西城、海淀等多校划片带动了具有优质教育资源的楼盘成交。
高换手率意味着认可度高
豪宅楼盘本身品质高，高换手率楼盘代表市场需求选择方向，意味着被认可度更高，未来出售变现机会更大，但换手率仅是在购房选择时其中一个维度，还需要多维度对比选择，最合适自己的才是最好的！
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04
单价新房豪盘榜
全部为核心位置豪宅
单价豪盘主要豪在地段优势，基本集中在四环以内，具有优质的配套规划、教育资源等，同时又是市区大平层，具有别墅居住空间感、品质感，其稀缺性使得这些项目未来价格不会太低，未来或有一定的升值空间。
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05
单价二房豪盘榜
豪盘占据城市最核心区位
单价豪盘共性在于核心位置、优质的教育资源和产品力，西部区域金融街不仅占据最顶级金融结构云集的资源，同时重点学区教育资源集中，完善的生活配套及交通便利，使其具有价格优势。
次新盘未来升值潜力高
万柳书院、保利海德、北京壹号院除占据核心位置外，同时为次新豪宅，居住品质的升级首先体现在对于新的更好的产品的追求，次新楼盘户型设计更为合理现代，装修更具吸引力，是品质升级首选。
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06
总价新房豪盘榜
最贵新房豪盘均为老盘新开
老盘新开，具有现房优势，城市独栋和市区大平层，产品稀缺。同时兼具地段优势，是全北京顶级豪宅的代表。“限墅令”后这类产品更是成为市场稀缺品，具有顶级圈层地位，抗跌能力强，是顶级品质自住和投资保值的首选。
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07
总价二手豪盘榜
最贵代表着极致品质
二手总价豪盘主要豪在占据核心位置，资源稀缺，高品质，产品稀缺。五环内城市别墅， 500㎡起独栋，二环内顶级公寓霞公府，海淀四环边独栋别墅龙湖颐和原著，均为终极居所选择。
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08
购房建议
1、从成交量与换手率排行榜来看，200㎡左右核心地段的公寓产品成交量、换手率高，说明这部分产品市场认可度高，是未来有变现置换需求的最佳选择。
2、从单价与总价豪盘榜来看，位于核心位置，拥有优质教育资源，产品力强的楼盘未来升值空间更好；城市内独栋和市区大平层因其产品稀缺性，未来将基本没有供应，具有很强的抗跌能力，保值性强，是顶级居所和投资的优质选择。
以上数据来源：丽兹行豪宅研究院
文章来源： 丽兹行豪宅