自7月14日央行邹澜提出支持和鼓励商业银行下调存量房贷利率后，时间已经过去了一个半月，可各大银行一点动静都没有。正当大家濒临绝望，纷纷要攒钱提前还贷时，好消息终于来了！

盼星星盼月亮，房奴终于可以笑了！

最近，多家银行传出消息，要启动个人住房*款贷**存量利率的项目调整会议，这意味着，存量房贷利率下调，不再是房奴们的一厢情愿，而是要动真格的了！

看到消息，我非常激动，赶紧去查，发现 并不是自媒体瞎编的假新闻，而是真实的，各大媒体都发布了，消息很有分量！

之前，就有很多自媒体说，八月底会有银行就存量房贷利率下调问题的方案出台，看来不是空穴来风，这一次，来真的了！

招商银行也传出消息，确认存量房贷利率下调势在必行，而且已经制定了预案，只等最后的方案落地，一切尘埃落地！

这一次，各大银行不再打哈哈、和稀泥，而是给出明确的答复，存量房贷利率应该降，也一定会降，给大家吃了颗定心丸！

利息收得香，银行为啥还肯降利率？

很多人根本不信银行会主动降利率，他们认为，到嘴的肥肉怎么会舍得吐出来呢？

可他们不知道，其实银行也是骑虎难下！

从去年开始，新房的利率就像坐滑梯一样不停往下降，前年这时候新房利率还是6.2％，今年这时已经变成了3.6％了！

这是什么概念？

同样是100万的房贷，30年360期，等额本息：

前年买房总利息要还121万，比本金还高，月供也要6125元。

今年买房总利息变为64万，比前年少了57万，月供也仅需4547元！

光是月供，每月就少了1600元，这足够四口之家每月的伙食费了。至于多出的利息57万，在小城市相当于多花了一套两居室的钱，对老百姓来说，谁能受得了啊！

于是，银行遇到匪夷所思的事，*款贷**一直在减少，居民存款却一直在增加。

既然存量房贷利率下调迟迟不见动静，大家干脆采取独特的反击方式：提前还贷！

人们拼了命地赚钱，却舍不得消费，只是顾着存钱，赚银行的利息。积少成多，存款累积到一定的份额就赶紧提前还房贷！

银行发放新款*款贷**的速度，居然快赶不上大家提前还贷的速度了，真是有苦难言！

结果，7月新增房贷再次转为负值！

人们提前还贷的款项，抵掉新房的新增房贷后，还多出了足足672亿。房贷可都是银行的优质资产呀，说摇钱树也不为过！

可大家一门心思只想提前还贷，不给银行吃利息了，银行再固守着高利率也没意义了，搞不好，最后只能两败俱伤！

所以，还不如退一步海阔天空，银行降一下存量房贷利率，给老业主们一点甜头，让大家别再提前还贷了，钱拿去投资、消费，搞活社会经济，对双方都是好事！

对于存量房贷利率，我就深有体会，可说得上是苦不堪言！

我手上有两套房贷，第一套是2012年购买的，步梯房，143平，利率4.655％。

从2013年1月开始还房贷，到现在已经过十年有余，共交给银行31万，其中本金仅占了10万，剩下的21万全是利息！

利息也真是太多了，还款中利息占了大头！好像银行早就怕人们提前还款似的，先把利息都收了，等以后我们经济宽裕想提前还款，全是本金，也没多大意义了！

另一套在还房贷的新房是前年买的，不但买在房价高位，连利率也撞在了最高点。

当时，售房小姐说利率是浮动的，以后也会降，但她没说清楚，加点是被焊死的，LPR+155.00，根本不可能会减！

这可是高达6.2%的利率啊，拿等额本息来算，*款贷**100万，就要还120万的利息！

如果说高利贷只是旧社会的产物，那这又算是什么呢？真把我整不会了！

今年，听说新房利率已经降到3.6%了，我喜气洋洋地去查了一下，发现自己的利率真降了，可还是5.85％，依然高不可攀！

这太吓人了！当初不是说利率都是浮动的吗？现在才发现，浮动利率简直就是个笑话，自己算是被套路了，就是一茬韭菜！

结语

我现在啥也不想了，就想着赚钱、存钱，也不想花钱消费了，只要提前还贷！

要是等不来银行下调存量房的利率，那我就想办法把*款贷**多还一些，尽量提前还掉，不想让利，那就拼个鱼死网破好了！

这恐怕是广大房奴们的心声吧！

但银行也不傻，不会死守着不放！

存量房贷利率可能会一步到位，统一下调到一个数值上，比如4.2%，也可能会取消加点，让利率实现真正的浮动。

存量房贷利率，一定会降！

这是聪明人的选择！

让咱们拭目以待吧！