不管是新房还是二手房，都可以按揭*款贷**，由于新房一般都是期房，很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭*款贷**的流程相对比较复杂，有很多需要值得注意的地方。一般按揭*款贷**的申请条件有哪些？流程又是怎样的呢？
一、按揭*款贷**申请条件有哪些？
二手房按揭*款贷**是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向银行申请的*款贷**。
买方需准备资料如下：
夫妻双方身份证、双方户口本（含户口首页）、婚姻证明、夫妻双方收入证明原件（达到所有的负债月供的2倍以上）、夫妻双方一年工资卡银行流水，达到所有的负债月供的2倍以上（工资卡流水不够可增加其他银行卡流水）、夫妻双方征信报告、买卖合同，定金收条、评估费（各区域收费不一样，一般都是几百块钱，需要注意的是有些小中介会按评估费的百分比收取，吃差价）、面签时请借款人夫妻双方到场、离婚人士，提供离婚证+离婚协议，其他资料提供本人的即可、单身人士，婚姻证明无需提供，其他资料提供本人的即可。
借款人有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
二、二手房按揭*款贷**有哪些流程？
（1）评估；根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定。
（2）面签；什么是面签呢？通俗的来讲是指买卖双方携带合法有效的*款贷**所需要的材料到*款贷**银行、备件进程，签署*款贷**合同进程。填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致*款贷**额度和年限。这个时候，需要把*款贷**数额、年限、还款方法和利率写清楚。
（3）银行审批；银行对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，*款贷**申请人的资质进行审核，核实购房者的银行流水的真实性符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合*款贷**人的资质进行*款贷**额度、期限等方面的审批。
（4）过户缴税；审批通过后，银行会提供批贷函，告知购房者，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。
（5）领取新证；买方领取新的不动产权证。
（6）办理抵押登记；领到不动产权证后，办理房产抵押登记和保险。
（7）放款；银行领取不动产登记证明后放款。
注意：具体时间看银行放款情况。
三、二手房按揭*款贷**有什么注意事项？
a，明确房屋的产权情况；购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
b，注意二手房房龄；银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么*款贷**申请很可能会被银行拒绝。长沙各大银行一般要求是20年内房龄，浦发、交通银行要求房龄15年以内（各银行间有差异），新韩银行要求房龄+借款年限少于40年。
c，利率选择因人而异；收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行*款贷**客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
d，选择适合自己的*款贷**类型；*款贷**可以用公积金,也可用商业*款贷**,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性*款贷**相结合的*款贷**方式。
以上就是办理银行按揭的详细流程，希望能够对您有所帮助，如果您想了解更多买房干货和买房故事，请关注小编房产房谈。