在福布斯2021年最新公布的香港富豪榜上，2020年的香港首富李兆基让贤，常胜将军李嘉诚再次重夺首富之位。其实已经也没有什么差别，对于已经93岁高龄的李兆基来说，名利、地位都已经是浮云，能把身体好好养好，能够安享晚年就是最幸福的事情。而要说还有什么未了的心愿，能够在有生之年住上仍然在装修的40亿大宅就再好不过了。李兆基在山顶的大宅有着“李氏皇宫”的美誉，因为造价很高，市值一度高达40亿，而根据香港有关单位在2021年公开的最新数据显示，这套位于白加道35号的大宅如今的年度租值达2646万元，已经成为了目前香港最值钱的豪宅。
李兆基贵为城中巨富，个人资产长期保持在一人之下，万人之上，但是他与香港其他富豪极为不同的是，长期以来都没有选择在居住在独立屋，至少在致富之后就没有在山顶圈地建造独立屋，至今还一直居住在恒基地产在1981年兴建的中半山公寓中。虽然他现在所居住的中半山公寓也是豪宅，他将屋苑顶楼的四层设计成为了复式单位，面积达2000平方米，绝对是宽裕而舒适，然而这与众人眼中，巨富就该住在独立屋的印象有所偏差，毕竟没有独立花园，没有泳池，没有私家停车场，更没有私家路。
李兆基因为长情，所以在这个半山公寓住了40年，因为这是他以妻子刘惠娟的名字命名的屋苑，且住了这么多年也习惯了，就一直都没有别的想法。不过李兆基的后代就未必那么守旧，本来就不是没有条件圈地建屋，只是父亲长居在此，要尊重长辈，全家也都居住在此。而如今父亲年迈了，家族第二代成员开始掌管家业了，逐渐有了话事权后，就有了新的想法——李兆基的儿子李家诚就动了想住山顶大宅的念头，并且成功说服了李兆基，在2010年趁着许世勋家族将山顶持有的一块宝地出售的时候，以18.2亿的价格买了下来，而李家诚当年对外解释买地的原因很简单，住惯了公寓，所以想换独立屋住，且山顶空气好，适合李兆基养老。
2010年买地，之后经过各种复杂的手续，并且又加钱买地筑造，才开始正式兴建，前前后后总共建设了八年，才露出了庐山真面目。整个建筑一共有三个主体建筑楼，显然就是父子仨，一人一套——因为李兆基重男轻女，女儿不获入住山顶豪宅的资格。而在2018年的时候，主体建筑完工了，也获得了政府批复入住的许可了，可惜直到今天李兆基一家都没有搬进豪宅。对于李兆基的子孙后代来说，这倒是无所谓，晚一两年甚至五年再搬家不过是时间的问题，但是对李兆基来说，如果以搬进山顶豪宅享受住独立屋为他这个阶段的心愿，都不知道能不能赶得及，毕竟李兆基都93岁高龄了，谁知道未来会不会有什么特殊情况发生。
虽然至今李兆基一家都还没有入住这套造价高达40亿的山顶豪宅，不过这并不影响这套豪宅不断升值。在香港政府相关单位公布的2020-2021年全港物业租值估价显示，李兆基的这套“李氏皇宫”已经一跃成为目前香港最贵的豪宅，并且是首次上榜，一上榜就空降了冠军，租值还遥遥领先第二位，差距拉开了一倍有多——目前李兆基这套豪宅的年租值为2656万元，平均一个月的租金为220.5万元，日租高达7万元。补充说明一下，香港房屋的楼价是以租值为评选标准，租值越高就越值钱，当然不是说这些豪宅要出租，只是以租金来计算价值，更直观。
李兆基的这一套豪宅被形容为皇宫，不是外观或是装修多富丽堂皇，而是在于位置、造价斐然，光是买地、加地，就花了逾22亿，还没有算上建筑物以及装修的费用，所以40亿豪宅不是吹嘘而出来。而以三栋主要建筑的单价来估价，面积最大的一号屋约合816平方米估价924万元，二号屋面积约合760平方米，估价864万元，三号屋面积754平方米，估价816万元，仅仅是三栋建筑就值2604万元，还没有算上其他的设施，比如泳池、能够一次性停下16辆车的停车场、花园等，所以当之无愧成为香港最贵豪宅。还值得一提的是，李兆基如今自住中半山公寓亦是香港十大最贵豪宅之一。
李兆基一家一辈子没有住过山顶独立豪宅，一出手就是不同凡响，成功拿下第一名。不过就如开篇所说的，第一名也好，全港最贵的豪宅也好，这些都是虚名，尤其对李兆基而言，如今的他根本就不需要什么第一名，最实际的事情就是能如期住进山顶独立屋，享受一下山顶的新鲜空气，在此安享晚年，只是愿望何时能成真，身为主人家的他也是心中无底。
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