无论租房子还是买房子，都想住个好房子，对于普通老百姓来讲，好房子的标准就是居住舒适。现在有越来越多的北方人为了养老或将来养老，选择到南方的城市租房或买房，尤其是南方沿海城市，如三亚、东方、珠海、北海、防城港等，更加深受北方人青睐。可是很多北方人不太清楚，由于南方与北方气候条件存在很大差异，用北方的舒适标准选择南方的住房，效果可能就会适得其反，一旦入住后悔都来不及。

我们以在防城港租房买房为例，告诉你哪种房子住着舒适，又有哪些房子住了后悔。

入场须知

防城港是北部湾沿海城市，冬季不很冷，一般在10度到20度；夏天不很热，最高温不会超过35度，而且相对的“冷”持续时间较短，大约一个多月。防城港具有明显的海洋性季风气候特点，多刮北风。

清楚这些气候特点，对我们选择合适的住房是十分有益的。笔者根据自己在防城港的生活经验，结合其他北方人的居住感受，总结出以下选房要点。

“东谐西毒”

北方人尤其是在东北，讲的是“住东不住西”，考虑的是北方冬季多刮西北风，西侧边户有冷山墙。其实在防城港同样是要讲住东不住西。

东侧边户的优势：冬季气温低，需要通过采光提高室内温度，东边户上午可以接收充分的阳光，把你的房间照得暖暖洋洋。夏季气温升高，东照阳又不会一直照着你的鸟巢使你热得发烫。阳光该来时来，该走时走，与你和谐相处。

西侧边户的劣势：冬天上午温度低，需要阳光时他不来，下午升温了他才到。夏天尤其惨，毒辣辣的西照阳没完没了赖在你屋里不走。

“东北通衢”

在南方，你轻易租（买）不到南北通透的房子，一是因为南方楼房多为塔式楼，少有板式楼，二是因为普通的北方人到南方旅居，多数是选择80㎡以下的小户型，小户型很难让你南北通透。因此你只能选择其他走向的通透：东北通、东南通、西南通、西北通。

首选东北通：选择东北角的住房，东面和北面均有窗户，可称最佳。东面有窗的优势前面已说过了。北面窗与东面窗搭配，可以保障室内冬有日暖，夏有风凉。

次选东南通：防城港夏季时间较长，怕热的人会觉得比冬天难混。南面有窗日照充足，房间自然升温明显，防城港尽管不是火炉城市，但是谁也不希望在夏日里天天沐浴赤日。

再次西南通，最次西北通，道理不言而喻。而单纯朝北的房子最不宜居住，住了就后悔。

防城港某小区内

“不居一隔”

防城港之所以吸引北方人来旅居甚至定居，其中一个重要因素就是大海的无穷魅力。来自内陆城镇的北方人对海尤感兴趣，于是海景房成为他们当中许多人的向往目标。

曾几何时，防城港北部湾大道的海景房成为热销房源，即使现在，仍有大量北方内陆人热衷于海景房。然而他们不知道，海景房景色虽美，可因其紧邻海边，或者说与大海只有一道（北部湾大道）之隔，风又大，又潮湿，久居不宜。所以不建议租买这种看着赏心悦目、住着憋气添堵的海景房，况且海景房价格一定远远高于同地段同小区的其他房。

防城港海景房

“眼高瞅低”

最后要说的原则是“就高不就低”。防城港新建住宅除了别墅、洋房之外，大多都是30层以上的大高层。高楼林立，密不透风，低楼层一方面不易见光，一方面不易痛风。选择较高楼层居住，容易通风，夏天风大自然凉快，冬天风大完全可以通过关闭门窗解决问题。而且较高楼层室内光线充足，自然敞亮舒适，从高处向下看向远看视野开阔。还有，楼层高低与蚊子多少成反比。

防城港高楼林立

哪些楼层算是较高楼层？总层数不同，“高”的标准也不同，通常来讲，从顶楼向下数五六层，这个区间的楼层都可选择。例如一栋楼总高32层，那么27～31层就是首选。另外，选择楼层重点是要把握“短板原则”，就是说，重点要看临窗一侧的“邻居”究竟是多少层的楼房，你要选的楼层取决于“邻居”的高度。

另外还有物业管理水平、小区绿化、小区容积率等问题都应综合考虑，在此不一一赘述。

你认为这些“好房”标准是否正合你意？

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