回溯菏泽2014-2017这三年，大家觉得房价也没大变化！市区的均价从4100到了4800才涨了700元！
那时谁也没想着调控！觉得房价还能翻天了？！
但菏泽市区却在2017.01-2018.06这短短的一年半里从4800上涨到6800，整整2000元！涨幅比过去这三年还要高出两倍！
这时，各种调控就来了！先是不能20%首付了！外地公积金不能使了！新房下证过几年才能买卖！*款贷**利率上升了！市场监管严格了！
但这一梭子扫过去，躺在地上*吟呻**的好像都是刚需！房价还是没有抑制住它向上的趋势！
这就有两种可能：要么方法方向不对，要么是地方政府调控决心不大！
有趣的是：在首套刚需们叫苦连天的时候，地方、开发商、银行这三位大佬和下面的多房者、*迁拆**户、炒房客却喜悦有加！因为他们都是受益人！
这就造成了：在中国的房价上涨中，除了没参与进去的人，几乎和房地产有关的人都在发财。
地方：不高价卖地怎么造福城市？
尽管楼市仍被严格监管，市区所挂牌和已出让的土地价格还在上涨中！
地价涨了，市区房价肯定要涨！
新拿地入市的项目自然要视地价定房价！
你涨价我不涨的话，多不好看！以前就拿地的项目也纷纷涨价！
就冲着“买涨不买跌”的心理，大家都卖的很好！
这时刚需不愿意了！谁让你们卖那麽贵的？
开发商说：地价贵，面粉贵面包也得贵啊！
政府说：你脚下走的路，玩耍的公园和一系列的公共市政配套不要钱吗？！
然后陷入循环：通过棚改、人才引进和大搞基建各种手段去库存；吸引开发商拿地，然后房价上涨！然后再以更高的价格卖地。
有钱了再搞基建和人才和企业引进！如此循环几轮，菏泽发展了、生活环境改善了！房价也没人嫌高了！
还是买不起房？！对不起！享受城市化红利是有门槛的！
银行：贷给房地产风险小啊！
如果说地方政府是房价上涨的最大受益者，那么推波助澜的就是银行！
表面银行为了响应国家房地产调控政策，这两年也在主动限贷或者提高房贷利率，但资金的流向并未改变。
最新《福布斯全球上市公司2000强》发布，前10名你会看见4家中国银行！
但像阿里巴巴、华为、京东、百度、小米这样中国强大的科技公司连前15名都没有进入。
这恰巧说明我们*款贷**买房的额度大到可怕！银行贷给其他行业的额度越来越小！
银行在用实际行动支持房地产，哪怕国家在调控，要不然呢？贷给动不动就爱还不上的其它行业吗？！我们又不是慈善行业！
越来越多的人相信房价不会下跌
目前市面上存在两种买房者：自己住的和倒手卖的！
自己住的购房者被不断上涨的房价吓住，本来可以先攒钱，等能力达到后再买房，但现实不可能做到。
而那些倒手卖的，他们会在第一时间认购房子，让时间给他们赚钱，等到时间成熟出手倒卖合同价+自己的手续费大赚一笔！至少在现在的菏泽几乎没人赔本！
于是，我们看到，是个人都在讲房地产！
正是这种现象，让越来越多人相信，菏泽的房价不会暴跌！至少从2008年到2018年这十年是这样的！
未来的不确定性对于人们的行为起决定性的影响！这就是预期的可怕性！
有些事，你看懂了也就看开了！