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顶着32度的高温烈日，亿万富翁们露天排长队。
这样的画面，是不是有点“不可思议”。
如此“活久见”的场景，就发生在上海顶豪云锦东方三期的认筹现场。
“打新热”年年有，云锦东方凭啥“香”？
如果告诉你， 这个项目一二手房价倒挂10万， 就会明白如此奇幻的场景为何会上演。
公开资料显示， 云锦东方三期本次整盘的认购均价为164907元/㎡，其中洋房均价约13.2万/㎡，别墅均价约17.82万/㎡。
目前，云锦东方二手洋房挂牌均价20万+/㎡，别墅挂牌价格更高。
以云锦东方刚于4月7日刚成交的一套410㎡四居为例， 成交总价为9900万，单价为241464元/㎡。 与其三期均价约13.2万/㎡的洋房新品相比，一二手房价差接近11万。
在“买到即赚到”的心理影响下，有资格又有钱的购房人，自然不“淡定”了。
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说到云锦东方，可谓是魔都上海，隔三差五就上头条的“超级网红盘”。
其前期产品吸引了一众明星在此置业，包括刚升级为奶爸的琅琊榜公子，以及恩爱的糖糖夫妻。
而这个项目被全国人民熟知，源自于2020年“口红一哥”斥巨资1.3亿，买下了其二期的一套顶层复式。
如今，云锦东方再度出圈，除了超高的价格倒挂外，还在于认购过程中的各种“奇景”。
其一，在线报名平台难登入。
要买到云锦东方的第一步，是得网上预约，填写相关资料审核通过后，才可以去认购现场。
据悉，由于报名者众多，在线报名平台很难登入。有购房人好不容易登陆后，却发现显示“已满”。
因此，有人戏称，认购云锦东方比抢周杰伦的演唱会门票还难，除了拼手速，还得拼运气。
其二，徐汇区的银行忙疯了。
除了报名平台难登入，对客户资格的要求也是“史上最严”。
首先，首套房客户的冻结资金是900万元，二套房为2900万元，存款证明必须指定在4家重点银行，并要求在徐汇区域的网点开具。存款金类型仅限于现金活期存款，而且5月11日之前开具的无效。
同时，购房者需要提供未成年小孩名下的产调证明，提供近12个月内的银行流水证明。境外人士需有翻译资质的翻译机构翻译文件，并提供该翻译公司营业执照复印件并加盖公章。
有小道消息说，在云锦东方认购期间，徐汇区某银行支行，就冻资了好多“小目标”，为了打出资金流水证明，该银行的打印机都要冒烟了。
其三，黄牛*党**的各种“骚操作”。
在云锦东方的认购现场，除了身价不凡的有钱人，还涌现了大量的“黄牛*党**”，提供“假结婚”推高积分、代持买房和过桥资金等服务，由此来收取高额的“居间费”。
据悉，有一对“夫妻”，男的60岁多，女的30岁出头，准备入场登记资格，工作人员发现丈夫竟不知道妻子的名字，需要临时翻看身份证。
为了保证项目购买的公正、公平，项目刷出了大量不符合条件的递交资料客户， 包括年收入流水不过关，近2天刚结婚的夫妻，资金来源非本人等情况。
根据机构监测数据，云锦东方三期本次105套房源， 总认购超过800组，认购率达超760%。
6月3日，云锦东方三期将正式开盘，按照如今的认购情况，“日光”的悬念不大。届时，估计又会迎来新一轮的市场热烈讨论。
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说到“打新热”，这两年在“北上深”一线城市，经常见。
归根结底，在于一二手房价的明显倒挂。
其中，深圳曾经是最明显的代表，上演过“5000万蹲”、“1000万淋”、“2000万戴口罩抢”、“万人打新”等奇景。
不过今年以来，深圳楼市的打新热，不复从前那般“热闹”， 甚至更有豪宅项目大幅降价“求关注”。
五一期间，位于深圳福田香蜜湖的东海国际公寓，推出5套特价房源，面积段在193-425㎡之间，折后总价在1888-7188万元之间，优惠幅度从534万元至1012万元不等。降幅最大的是一套约425㎡的大平层公寓，原价8200万元，折后7188万元， 降幅高达1012万元，折后单价约16.91万元/㎡。
位于南山蛇口的前海宸湾，则五一小长假期间，每天推出一套总价在九百多万元的特价房源， 优惠幅度在140万元左右，相当于打了87折。
为何深圳楼市的“画风巨变”？
一是，2021年深圳正式推出 " 二手房参考价 "，此后深圳二手房月均交易量长期徘徊在 2000 套左右的横盘震荡，二手房市场的低迷，随即传导到新房市场。
二是，大量人才房的入市，又对商品房造成巨大冲击。
深圳楼市的变化，其实也是给准备“打新”的购房人们提了个醒，除了要关注眼前的房价差以及项目的品质外，更要关注政策和市场的走向，牢牢谨记“房住不炒”这个理。