热播电视剧《安家》即将接近尾声，电视剧看后让人感受世间人生百态，其中郭涛扮演的商人阚文涛为打发前情人知否，为其购买价值远远超出1千万元的别墅，作为分手费。

而一家2名博士的宫蓓蓓一家6口挤在一居室的房间里，看后让人唏嘘不已。

难道社会阶层真的已经固化？让我们例数一下全球有多少商业大佬和财富自由者以房产为媒介实现人生目标。

1、 买个房子装修装修翻一倍卖出去挣得创业启动资金

今年年初大火的纪录片《*底卧**亿万富翁》(Undercover billionaire)，它是探索频道上的一个真人秀节目，也叫《富豪谷底求翻身》，讲述了亿万富翁Glenn Stearns从100美元和一辆汽车开始，在宾夕法尼亚州的伊利市（Erie, Pennsylvania）用90天的时间来创业，并且创建的公司要价值100万美元。如果创业失败，则Glenn Stearns自己要为这100万美元自掏腰包。

Glenn Stearns通过创建Underdog BBQ（小卒烧烤）实现了90天从100美元到企业估值75万美元。而在这个过程中有几个点很关键：

（1） 先找买家再找商品：那就是捡到了两个能卖上好价钱的轮胎（赚了1500美元）

（2） 敢于重仓且长期持有机会高于风险的资产：从倒闭的二手车商户购买远低于市场价的二手汽车，通过旧汽车赚取2倍的收益。（赚到了接近1万美元的现金）

（3） 取得一次8-10倍的增值机会：通过购买房子装修后一倍卖出去挣得创业启动资金（赚到了接近2万美元的现金）

（4） 一定的基数*弹性=质变：通过以上一系列操作获得第一桶金，在3万美元的基础上成立了一家企业估值75万美元

重点来了：Stearns是通过什么方式从房子上赚到启动资金的呢？

Stearns通过交首付和赊账装修的方式翻新了一栋4.5万美元的房子，最终以7.5万美元售出，除去1万多美元的装修费用，这栋房子净利润不到2万美元，不过加上之前赚的1万美元，已经够创业的启动资金了。

注明：其实Stearns是用*款贷**来的1万美元的本金通过房屋修缮和装修，赚到了接近2万美元的现金。

那么这里面的可操作性到底有多少呢？

可以说是80%，因为其中20%是Stearns作为已经成功创业并实现身价亿万美元，使用了如下策略：

（一）制定生存目标。

（二）没有人脉就去积极拓展人脉。

（三）搭班子、定战略、带队伍。

在加上美国人少地多可以以投资的形式投资房屋进行修缮和装修提升房屋是价值，而不是囤积低买高卖赚取差价

而80%是，虽然我们没有足够的运气捡到废弃轮胎、找到破产二手汽车公司搞得低价汽车，通过购买并修缮与装修房屋，但是其方*论法**完全可行。

2、 买个房子租出去除了还月供还有多出来的钱

罗伯特·T·清崎（Robert Toru Kiyosaki，1947—）:著名财商教育专家，理财的"金牌教练"、 "百万富翁的教父"。罗伯特·T·清崎所著《富爸爸，穷爸爸》1999年4月在美国出版发行。该书创下在美国半年销售100万册的纪录。2000年2月，该书在亚马逊网上书店的上百种图书销量中高踞榜首。2010年11月15日，"2010第五届中国作家富豪榜"子榜单外国作家富豪榜首次发布，该榜统计了2000至2010十年间，外国作家在中国大陆地区的版税总收入，共有25位外国作家上榜，罗伯特·T·清崎以450万元人民币版税收入，荣登外国作家富豪榜第13位，引发广泛关注。

重点又来了：清崎的第一桶金正是从投资房地产开始。

时间拉回1973年，清崎打完越战回到美国，进入全录公司做业务员，虽然薪水不高，但存了2,000美元头期款，他马上买下一间18,000美元的套房收租，扣除房贷支出，每月净收入只有35美元。

千万不要小看这35美元，虽然是一笔小钱，但因为持续流入清崎的口袋，1年后，伴随房产增值，加上手中现金增加，清崎又向银行*款贷**买下第2间套房，就这样以房养房，从套房买到公寓，从一间一间买到整批收购。

目前，清崎个人名下的出租公寓已超过1,400间，价值超过3,700万美元。

注明：不赚差价、以房养房是罗伯特·清崎的理论中最重要的两点。

（1） 不赚差价：把资产当果树养，才能稳收结果的效益

（2） 以房养房：学会管理风险，用低成本购屋提高租金收益

赚价差和赚现金收益最大的不同，是当你用赚价差的观念投资房地产时，你看的是房子将来会卖多少钱，但若是为了赚现金收益，你看的是这房子能租多少钱。

用长期现金收益的眼光看待每项投资，就像是 " 养 " 资产，你投资的资产应该要像果树一样，不但定期(每月或每年)生出收益稳定的果实(租金)，资产本身还会持续长大。

从1987年的美股崩盘风暴，到2008年的次贷风暴，清崎不但都没受伤，反而每次都趁风暴来袭大举进场捡便宜，为什么他能做到？靠的就是这套养房术。

在清崎眼中，投资房地产不是看房子的价格，而是要看价值，房子能够带进的租金收益，就是它的价值。一般人都担心，工作收入可能不够支付房贷，买房子风险太大。

清崎却认为，只要管理好风险，包括个人有好信用能向银行*款贷**、把房子管理好可以出租，就可以投资，因为 "投资不要怕风险，但要学会管理风险。"

靠着这套投资看现金收益、学会管理风险的养房术，清崎成功打造出一个有现金收益不断流入的包租公王国，并且安全度过几次的金融风暴。

因此买房地产不是因为预期房价会涨，而是算出房子买价，一旦转租出去后的租金报酬率够高，你可以靠租金，在未来5年、10年 " 持续 " 性赚进可观的现金收益。所以租金的回报率才是投资房地产时最应该被看重的关键点。

那么在看看他的可操作性到底有多少呢？

可以说是20%，因为其中80%是国内的房地产市场的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

也就是说如果买房后希望通过租金来获得回需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本，如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快要到65岁回本。

但是为什么又有20%呢，因为其方*论法**完全可行：

以国内房屋出租为例，一整4居室租房源价格需要1500元（三四线城市临沂），将其装修并以合租的形式以每间每月500元出租，每月净收入就有500元。

3、 卖卖房子成为了卖成了总统

而现任第45任美国总统唐纳德·特朗普，虽然我也很讨厌他但，唐纳德·特朗普是特朗普集团董事长及总裁，也是特朗普娱乐公司的创始人，在全世界经营房地产、*场赌**和饭店。由于担任自己的NBC实境节目秀《谁是接班人》的主持人而更广为人知。2015年12月7日，入围美国知名新闻周刊《时代》2015年度人物的候选名单。2016年9月22日，彭博全球50大最具影响力人物排行榜，唐纳德·特朗普排第二名

而特朗普也是和清崎一般进行初期的资产积累。在与罗伯特·T·清崎合著的《富爸爸点石成金》中从"坚毅的性格、专注、品牌、合作和决定成败的小事"五个方面教你如何习得"点金术"。

清崎和特朗普坚信：这个世界需要更多，也绝对能涌现出更多和他们一样成功富有的人。只要你选对了前进与努力的方向，你也能拥有自己的"金手指"，并让它带领你获得人生和财富的双重成功！！

4、 些商业大佬并没有炒房，而是遵循了最基本的投资逻辑，购买你的资产而非负债

机会随处都在，社会阶层并未已经固化，只要拥有中国梦，并学习和使用正确的财富观念，就有机会实现财务的自由。

回头看来博士宫蓓蓓正如《富爸爸，穷爸爸》中的穷爸爸一样，因为错误的财富观，每日被生活所绊，其实，实现财务安全并不等于一定要拥有大学文凭，得到高薪工作，有固定收入。而那些在现有教学制度下由于遵守学校守则而取得好成绩的学生，实际上得不偿失，他们离不开外部环境的引导，而且害怕创新。

实现财务自由只需求：

（一）掌握一些基本知识：掌握一些基本知识，并在各种情形下灵活运用这些知识。

（二）掌握金钱、事业和财务原理：掌握这些原理，为运用这些知识做好一切准备。

（三）学会自由选择：在工作中追求自己的利益。这种自由选择会给学习热情带来一种内在动力。

（四）树立终身学习的观念：学习是永恒的过程，不能因离开学校而停滞。不要把精力完全放在如何增加收入方面，而应该集中精力去获取新知识。

所以并不是因为房地产才成功，而是终身学习。房子不是用来炒的（即使炒也如同梦幻泡影），而是用来住的！！

参考并引用

1024只猴子《*底卧**亿万富翁》

胡华成《从100美元到办估值75万美元公司，只用90天，亿万富翁亲自演示！》

外房资讯《房产投资秘诀，没你想的那么复杂！看看罗伯特·清崎怎么说...》