价值评测报告
小区概况
张江汤臣豪园（四期）位于浦东区张江板块的中部偏西区域，小区于2012年峻工，物业地址是：藿香路238弄。是由上海汤臣集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约 187660 ㎡，总占地面积 134713 ㎡， 容积率约1.5，约有30栋商品房住宅，分为69个门牌号。全部是小高层住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约69㎡-202㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群; 小区绿化率约40%，环境较好。小区是对口的学校依次是：张江集团中学和张江高科实验小学（藿香路校区）和经典幼儿园。
楼栋分布
户型解析
以下内容是对于小区内部的房型按照由小到大的顺序做了梳理，部分房型在细微处存在差异，具体请咨询笔者。
第一类：一房（69/74㎡）
注：四期的一房户型有两种。其中74㎡的是特殊户型，只存在在某几栋楼的一楼。
户型分布的规律为：
A户型面积：69㎡ 1房2厅1卫 02室
分布的楼栋有：65#、66#、
B户型 面积：74㎡ 1房2厅1卫 一楼
分布的楼栋有：5#02室、6#02室、7#01室、8#02室、9#01室、21#02室、22#02室、23#01室、 24#02室、25#01室、44#02室、45#02室、46#01室、 47#02室、48#02室、49#01室、 67#02室、68#02室、 69#01室
第二类：两房 (83/89/105/109)
注：四期的两房户型大致有四种，89平米的两房户型是配比最多的，以其南北通透且紧凑的优势成为小区的明星户型。
户型分布的规律为：
A户型面积：83㎡ 2房2厅1卫 两梯三户的01/03室
以上户型分布的楼栋有：65#、66#、
B户型面积：89/90㎡ 2房2厅1卫
以上户型分布的楼栋有： 5 #、6#、7#、8#、9#、21#、22#、23#、24 #、 25 # 、44#、45#、46#、 47 #、 48 # 、49#、67 #、 68 # 、69#、
C 户型 面积： 105㎡ 2 房2厅2卫
以上户型分布的楼栋有：28#02室、29#01室、40#02室、41#01室、
D户型面积：109㎡ 2房2厅2卫
以上户型分布的楼栋有：1#、2#、3#、4#、61#、62#、6 3#、64#、
第三类：三房 (129/135/137㎡)
注：四期的三房户型大致有三种，都是四开间朝南厅带南北双阳台的，采光面非常足均分布在小区中间位置。
均为一梯两户，户型分布的规律为：
G户型面积：128/129/131㎡ 3房2厅2卫
以上户型分布在10#、11#、15#02室、16#01室、19#、20、26#、27#、28#01室、29#02室、30#、31#、38#、39#、40#01室、 41#02室、42#02室、 43#01室、50#02室、 51#01室、 52#02室、 53#01室
H户型面积：135㎡ 3房2厅2卫
以上户型分布的楼栋有：17#楼02室、18#楼01室、17#楼01室、18#楼02室、19#楼01室、26#楼01室、54#、55#
I户型面积：137㎡ 3房2厅2卫
以上户型分布的楼栋有：15#楼01室、16#楼02室、17#楼01室、18#楼02室、19#楼01室、26#楼01室、42#01室、 43#02室、 50#01室、 51#02室、 52#01室、 53#02室
第四类：四房 (196/202㎡)
小区的四房户型均为电梯复式，室四房三厅三卫送三个露台的户型，非常稀缺。
J户型面积：196/202㎡ 4房3厅3卫 顶楼复式
以上户型分布在30#、31#、38#、39#、
人才公寓楼栋（以下楼栋属于公共产权，不对外出售）：12#、13# 、14 # 、 32# 、33 # 、 34# 、 35# 、 36# 、 37# 、 56#、57# 、 58#、59 # 、 60#、
地段交通
小区距离地铁2号线张江高科路站约602m，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约163m是晨晖路藿香路公交站，该站停靠1090路、张江1路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2.0km有张江立交桥，方便居民自驾出行 。
对口学校
该小区对口的学校依次（初中-小学-幼儿园）是：张江集团中学和张江高科实验小学（藿香路校区）和经典幼儿园。
环境概况
小区绿化率约40%，植被茂盛，绿化环境较好。保洁打扫地面很及时，小区地面很整洁，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有健身器材，居民们可以在小区内锻炼身体；小区道路旁有高大茂盛的树木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐。
出入口
小区共有3个出入口，北门位于58号楼东侧；此门人和车子都可以走，东门位于1号楼和3号楼中间是小区最主要的出入口，到学校和商业广场以及地铁的距离都很近；西门位于63号楼旁边，是消防出入口。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和褐色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好， 没有墙皮脱落的现象。
物业
小区的物业服务是由上海东湖物业管理有限公司提供的，卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区每天设置两次清理，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期进行维护，工作情况优良，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用，居民满意度较高。小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安 情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
生活配套
商业配套:小区周边商业配套比较完善，在小区800米范围内有两个大型的商业综合体：长泰广场和汇智商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约221m有联华超市(晨晖路店)，居民日常采购 比较方便。
医疗资源：小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有上海市中医药大学附属曙光医院(东院)，方便居民就医；距离小区约1.6km有上海德永健 中医诊所， 方便居民感冒时就诊；距离小区约275m有益丰大药房(久惠店)，居民买药比较方便。
生活配套：小区周边生活配套比较齐全，距离小区约257m有吉家菜市场，居民购买食材比较方便；在藿香路和晨晖路交口有近20家底商，可满足周边居民餐饮，水果，健身，干洗衣服和入住酒店等日常需求。
END
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