作为 非日本人的外国投资者 ，购置日本房产的 流程 有何不同？ *款贷**买房和全款买房有什么区别 ？

近年来，随着国内一线城市不断上升的房价及处处限购政策，海外资产配置成为了各个高净值人群眼里的 「香饽饽」 。

而亚洲发达国家日本和其他欧美国家相比， 安全系数高、风险低、房价低 等因素成为了一群海外房产中的「黑马」。

作为外国人的我们来说，在日本投资购房的流程是如何，你一定想知道...

01.日本购房流程

日本对于海外购房者在日本买房 没有什么特别限制 ，只要有足够的资金、合法身份就能在日本买房。

注意！没有限购

下图为主要的日本购房流程：

02.投资预算

做好前期投资预算。

通常在日本买房所要花费的资金是以 房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成 ，各项费用约为房款的 6%-8% 。

如购买2000万日元的房子，需准备2160万左右的日元。更多 税费细节 可以查看这篇文章《日本买房、卖房需缴纳哪些税费，专业人士告诉你！》

03.挑选房屋

日本房产主要分为 一户建 （国内称为别墅）和 公寓 。在日本，公寓大多在市中心，深受年轻人和富人喜爱。

一户建大多在郊区偏远地段，深受家庭或喜静人士喜爱。

日本房屋的 抗震能力世界一流 ，无需担心房屋牢固问题。更多的可以查看下列文章《日本一户建VS公寓，你会选择哪个？》、《日本公寓VS一户建，哪一个更抗震？》。

04.购房申请书

确认好房子，需要填写一份 购房申请书 ，并将其提交给开发商或者中介提交给卖家。

另外，买家需要携带 户口本 到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将 购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料 邮寄至中介备案。

05.签订买房契约

签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。

签署合同前，宅地建物取引士 （房产相关的律师）会对相关重要事项进行说明，买卖双方确认所有细节后签约。

签署合同后，买家要开始支付相关尾款及税费，尾款需在过户前付清，大概需要7天左右。

06.收房

产权过户一般会在 签约后3周到2个月之内 完成。在房产交割过程，律师会全程跟进，产权证会在 2-3周内 交于买家手中。

总的来说，在日本买房过程并不复杂。了解上述这些就能轻松买到心仪的房子啦~神居秒算会持续讲解最专业的日本投资房产知识~

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房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」 ，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产， 不做市场的「韭菜」

把握投资收益的 主动权 ，莫让犹豫徒增成本！

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