微媒体地产家居联盟 5月21日报道文/马新波
日前，有“地产思想家”之称的万通控股董事长冯仑在公开场合表示，房地产众筹通过嫁接互联网，使房地产能大大降低与政府、体制等摩擦和打交道的成本，实现房价低廉。此举可以使得房价至少下降1/3。
一石激起千层浪，在国内不温不火的房产众筹模式，在业内引起广泛的关注。
赞成者有之：平安好房网CEO庄诺表示，众筹模式在项目开发前就锁定客户、开发周期，帮助开发商降低建造项目的融资成本、销售成本，以及规避各种房地产开发风险，最终通过成本的控制，降低销售价格，真正实现降房价的目标。
反对者有之：著名财经金融评论家余丰慧表示，众筹概念现已被用滥，众筹有四大特点：小额、创意创新项目、借助互联网平台、不以追求回报为唯一目的。这与房地产行业特征完全不契合，所以真正意义的众筹根本无法进入房地产领域。
易居中国执行总裁丁祖昱：“众筹建房”类似于集资建房，需要的专业程度很高，同时，以目前“众筹”的程度无法减去购置土地时的所谓中间环节，也就无法大幅降低最终价格，反而成本就会越高。
其实，房产众筹最早于2013年在美国诞生，成立于2013年3月的RealtyMogul和成立于2013年6月的RealtyShares，率先将众筹模式植入房地产领域。传入中国后也吸引了国内众多企业的目光，京东、搜房绿地、保利等均已在房产众筹上有所动作，但是雷声大雨点小，目前房产众筹在国内几无立足之地。
以京东为例，去年双十一期间，京东地产众筹项目吸引了18万人用户参与，可最终，购买者仅9人而已。用户转化率不低，最终购买率却极低。
目前参与地产众筹项目者大多是奔着高收益而去，收益高、门槛低、周期短，让房产众筹项目看起来“很美”。但是国内类似“中筹网金”、“91投房”等的地产众筹网站，其盈利模式大都局限于低价买房开发商房源，然后高价拍卖，获取差价以实现众筹项目盈利。房地产众筹项目成了披上众筹外衣的倒房项目。而一旦房子拍不出高价甚至流拍，众筹项目的收益就成了镜花水月。
值得一提的是，虽然众筹这一概念进入中国已经为时不短，随着时代的发展，普通百姓谈众筹也不再是畏之如虎，但离普及也至少还有十万八千里的距离。同时，众筹与集资只有一线之隔，在中国并没有明确的法律条款，一不小心就容易踩红线。
所以，虽然现在诸如“10元众筹买房”、“千元众筹投资”等已经不是什么新鲜事，但是绝大多数情况下，仅只是地产商或者众筹网站吸引眼球的新噱头而已。
微媒体地产家居联盟资深评论员孙宁表示，这件事可能只是一个噱头，也许可以有效的解决目前地产销售难的困境，但是我觉得离真正的成功还是缺少一些“临床经验”吧。地产业不同于快消品，动辄成百上千万的资产流入，对于老百姓来说，不是一笔小钱，所以我认为可以先从商业地产下手，有了成功的案例，再杀入住宅项目也为时不晚。