啊~五环，你比四环多一环；啊~五环，你比六环少一环。

这首脍炙人口的《五环之歌》，让全国人民都知道了，北京有条异常拥堵的五环路，北面是天通苑，南边是大兴区，东边有高碑店，西边有八宝山。

“等有钱了，我们就在五环买房结婚！”这是北京青年能讲出的最动听的承诺，比送Roseonly的玫瑰、Tiffany的钻戒、Vera Wang的婚纱还能打动姑娘芳心。

五环的房子为何有如此魔力呢？因为五环成就了北京的国际化大都市发展，这条全长98.58公里的环线，贯穿海淀、朝阳、通州、大兴、丰台等北京繁华城区，并衍生出上地、西二旗、亦庄等高新产业商圈，以及孙河、东坝、瀛海、台湖等地“7万+”别墅扎堆的高端住区。五环，是北京风头正劲的黄金经济环。

受土地供应郊区化影响，北京五环在售的新盘房源显得供不应求，基本“卖一套少一套”；新房住宅签约均价已突破5万元，总价多集中800万-1500万区间，楼市迎来全面高端化。

今天，局长就为大家梳理了北京41个五环在售楼盘的最新情况，强烈建议保存收藏。

注：标红项目为限竞房楼盘

一、五环，切割了北京的房价地图

2000年，北京五环路破土动工，2013年，这条环城高速环路把北京市的经济发展节奏和人口分布，切割成了“五环内”和“五环外”两个世界。

2019年，五环依旧是切割北京房价地图的独特标志。一季度，北京五环内房价已经全面超过7万/㎡，五环聚集了为数众多的高端住宅项目。而5-6环区域则晋升为楼市成交的主力，一季度环线区域成交4641套，占到全市成交总量的49.64%，成交均价为53151元/㎡。

但就北京五环看，房价呈现出鲜明的“北强南弱”态势。南五环的黄村、亦庄、瀛海板块住宅均价基本上在5.2万-5.5万，而北五环孙河、回龙观等板块的纯住宅则在5.8-8.8万，甚至北五环的城市别墅多是3000万量级以上。东五环的东坝、台湖板块基本上超过6万的价格，西五环的长辛店房价则在4.5万元/平米的水平。

值得关注的是，随着北京产业和学校、医院等配套资源加速外迁，五环区域正是主要的承接地。中长期看，五环板块的楼市价值支撑将日趋丰盈。事实上，从2015年开始五环的房价已经能够比肩内城二环，是北京新房市场上最火热的高品质居住环。

二、五环拥有北京最多的潜力商圈

提到北京繁华的购物休闲中心，除了众所周知的三里屯、国贸、王府井等内城商圈，五环线也涌现出东坝、天宫院、亦庄等一批潜力商圈。

五环潜力商圈的快速崛起，离不开城市的发展和轨道交通的成熟。与北京城市规划方向相同，北京的商业版图越来越大，并且呈现多商圈、多中心的发展趋势。在旧宫、东坝、天宫院、通州等五环板块，均形成了典型的购物商圈，带动区域内人流量、品牌消费和商业流增加。

三、如何选购五环盘？

在五环盘百花齐放的当下，虽然包含限竞房、改善盘和洋房、别墅等多元化的住宅类型，但如何从品牌混战中找到最能满足自身需求的产品，并非易事。

买房之前，购房者需要掌握两个原则：1、明确自身需求，并关注到每个家庭成员眼下和中长期的生活需求。可以为了追求有山有水的居住环境，或是方便孩子入学重点学校，也可以因为朝九晚五的工作看重地铁通勤；2、根据自身需求，多渠道获取目标楼盘信息，这一过程可以找专业人士多交流，他们往往能前瞻性地分析楼盘所在板块的成长性如何，房源的优劣势，更能帮助自己做出精准化的选择。

五环盘与北京楼市的其他商品房相比，有三个鲜明的特性：1、价格差异性较大，虽然均处在五环线上，但由于东西南北不同细分板块的发展红利不同，住宅市场供应的产品类型不同，房价存在2-3万的差异；2、所售房源多是全国性大品牌开发商的产品，因此质量相对较为有保障；3、居住产品最为多元，集中了别墅、洋房、大三居、小两居、限竞房等多种住宅类型，大家可根据预算确定意向产品类型。

最后，如果您需要任何选房建议，局长可以安排专业人士免费陪同您看项目，还带车接车送哦。

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