按揭*款贷**买房是以所购住房为抵押的买房方式，实质和一般抵押*款贷**没有区别，所以不能简单地说二者谁更划算，需要考虑实际情况后才能分析。
1、就首套房而言，按揭*款贷**普遍比抵押*款贷**更加划算，利率利息相对更低。
假设首套房200万，首付三成60万，个人公积金*款贷**40万(夫妻双方则是80万)，那么按揭*款贷**额度就在60万-100万区间内。
相较于全款抵押*款贷**200万来说，很显然前者更加划算。
抵押*款贷**和房贷哪个划算?
2、就风险问题而言，按揭*款贷**会比抵押*款贷**更安全。
一般抵押*款贷**规定年限为3年，实际采用“中短期限使用+长年限授信”的方式延长*款贷**时间。所以*款贷**时间越长利率越高，利息也越多，且中途存在被抽贷的风险问题。
按揭抵押*款贷**则不存在被抽贷风险，且*款贷**时间越长，按揭*款贷**优势也就越大。
3、就实际情况而言，抵押*款贷**资金用途通常被限制在经营贷或消费贷两种。
随着近年来坚持房住不炒的政策原则，银行对资金用途监管程度不断上升，擅用*款贷**资金进入楼市会被依法追究法律责任。