土建成本分析案例 (土建案例分析100例讲解全过程)

一、建设项目总投资的组成

建筑行业财务分析案例,机械和土建案例分析

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二、固定资产

  1. 固定资产原值=固定资产投资-可抵扣固定进项税-无形资产-其他资产
  2. 固定资产原值=建设投资+建设期利息-可抵扣固定进项税-无形资产-其他资产
  3. 固定资产计入折旧
  4. 固定资产折旧=(固定资产原值-固定资产残值)/使用年限
  5. 固定资产折旧=(建设投资+建设期利息-可抵扣固定进项税-无形资产-其他资产)*(1-残值率)/使用年限
  6. 回收固定资产余值的三种计算方法
  • 固定资产余值=(使用年限-运营期)*年折旧费+残值
  • 固定资产余值=(使用年限-运营期)*年折旧费+固定资产原值*残值率
  • 固定资产余值=固定资产原值-运营期*年折旧费

三、无形资产\其他资产

  1. 无形资产及其他资产计入摊销
  2. 摊销=无形资产及其他资产/摊销年限
  3. 摊销没有残值或余值
  4. 摊销年限一定是小于或等于运营期

四、可抵扣固定进项税

  1. 题目会直接给出
  2. 会在每一年计算应纳增值税从销项税中(全部或按比例)进行扣除

五、总成本费用

  1. 总成本费用=经营成本(不含进项税)+年折旧费+年摊销费+利息+维持运营投资
  2. 经营成本=固定成本+可变成本
  3. 年折旧费
  4. 年摊销费
  5. 利息(一长一短一流动)(还本付息表)

建筑行业财务分析案例,机械和土建案例分析

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六、利润与利润分配表

  1. 营业收入(不含税)=设计生产能力*产品单价(看清题目单价是否有补贴)*年生产负荷
  2. 总成本费用=经营成本(不含进项税)+年折旧费+年摊销费+利息+维持运营投资
  3. 应纳增值税=年销售收入(不含销项税)*13%-经营成本中可抵扣税-本年度可抵扣固定进项税(计算数值<0,应纳增值税=0,负值下一年进行抵扣)
  4. 增值税附加=应纳增值税*附加税率
  5. 补贴收入:补贴一般不计算增值税,计算所得税
  6. 利润总额=利润总额=年销售收入(不含销项税)-年总成本费用-年增值税附加+补贴收入
  7. 弥补以前年度的亏损=利润总额中用来弥补以前年度的亏损的部分
  8. 应纳税所得额=利润总额-弥补以前年度的亏损-免税补贴收入
  9. 所得税=应纳税所得额*所得税率
  10. 净利润=利润总额-所得税
  11. 期初未分配利润=上一年度留存的利润
  12. 可供分配利润=净利润+期初未分配利润
  13. 提取法定盈余公积金=净利润*10%
  14. 可供投资者分配利润=可供分配利润-提取法定盈余公积金
  15. 应付投资者各方股利=题目约定
  16. 未分配利润,先用于还款未分配利润=应还本金+(折旧+摊销)剩余利润转下年度期初未分配利润
  17. 息税前利润=利润总额+利息
  18. 息税折旧摊销前利润=利润总额+利息+折旧+摊销

七、投资现金流量表

1、现金流入(口诀记忆)营销补两回

  • 营业收入(不含销项税)
  • 销项金额、
  • 补贴收入
  • 回收固定资产余值
  • 回收流动资金

2、现金流出(口诀记忆)建流经维四项税

  • 建设投资
  • 流动资金投资
  • 经营成本(不含进项税)
  • 维护运营投资
  • 进项税
  • 应纳增值税
  • 增值税附加税
  • 调整所得税

八、资本金现金流量表

1、现金流入(口诀记忆)营销补两回

  • 营业收入(不含销项税)
  • 销项金额、
  • 补贴收入
  • 回收固定资产余值
  • 回收流动资金

2、现金流出(口诀记忆)资债经维四项税

  • 项目资本金
  • 流动资金投资
  • 借款本金偿还
  • 借款利息偿还
  • 经营成本(不含进项税)
  • 维护运营投资
  • 进项税
  • 应纳增值税
  • 增值税附加税
  • 所得税

九、财务指标

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十、不确定性分析

  1. 盈亏平衡分析
  • 盈亏平衡,利润总额=0
  • 利润总额=年销售收入(不含销项税)-年总成本费用-年增值税附加+补贴收入=0
  • 不含税单价*产量-固定成本-单位可变成本-单位产品增值税附加*产量=0
  • 求产量盈亏平衡点,把产量设为Q,其他用已知条件
  • 求单价盈亏平衡点,把单价设为P,其他用已知条件

2、敏感性分析(不考)

十一、流动资金

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十二、思维导图

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