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“房奴”如今越来越成为众人共同关注的热点。“房奴”一词顾名思义就是房子的“奴隶”，即选择*款贷**买房后，终日为还贷而奔波劳碌。中华文明五千年的历史，“房奴”是不是今日才有的新鲜事物呢？在多数人的印象中，房地产交易是最近二十几年的事情，而售楼部、开发商、分期付款、按揭、房奴这些热门词汇出现的时间还更晚。其实，事情并不是我们想象的那样。虽然“房奴”的说法是现代才有，但实际意义上的“房奴”，在中国的古代社会就有了。

土地和房屋的买卖，在三千年前就存在。根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。不过，那时候一套住房的第一代业主，一般都是自主建房，房子盖好后，因为种种原因，这餐历子被变掉，实给第二代业主，然后再交给第三代、*四代第**业主，总的来说，从战回别明有，中国房地产市场上或米卖去的主要是二手房，也不存在产权年限一说。

到隋唐时，出现了“开发商”，他们专门开发商铺，在盖好之后租出去或卖出去。有个叫窦又的商人，就是其中的佼佼者。古代的开发商还有中国史一些是官员，甚至官府自己就是开发商。比如在北宋，中央政府下面就有个专门搞开发的机构，叫作“修完京城所”。这个机构本来是修筑城墙和宫殿的，后来城墙修得差不多了，宫殿也盖得够豪华了，就开始转型给“中央财政”搞创收。怎么搞创收呢？“修完京城所”向朝廷请示，划拨给他们大片地皮，他们在上面盖住宅盖店铺，盖好了，有的卖给老百姓，有的租赁给老百姓，给国库做了很大贡献。

当然，在古代，这些“开发商”都不专门从事房地产开发，没有谁只靠卖房子吃饭。因为中国一贯重农抑商，单靠造房子赚钱，会被大伙瞧不起，钱庄也不肯借钱给人搞这种“低贱”的事情。在中国古代，最不利于职业开发商生存的，还是政策因素。具体来说，就是古代政府一般不允许商人购置大量土地。以唐朝为例，唐玄宗在位时，政府给老百姓划拨宅基地，大小取决于家庭等级和家庭人口。如果是平民家庭，每三口人给一亩宅基；如果是贱民家庭，每五口人给一亩宅基。“诸占田过限者，一亩答十。”意思是买地超过指标的，得挨板子，每超出一亩指标，挨十大板。商人属于贱民，再有钱的商人也是贱民，所以根本买不到多少地，无法进行大规模开发。

古代的房价也有高有低。就说唐朝，首都长安的房价就不是普通人能承受得起的，连很多名人都买不起房子。比如白居易就是租房子上班。他28岁考中举人，29岁考中进士，32岁参加工作，干的是“校书郎”，就是在中央办公厅负责校对红头文件的工作人员。级别是正九品，相当于一个小县的县长，工资是每月一万六千钱。白居易在长安东郊常乐里租了四间茅屋，因为离上班的地方远，又养了一匹马代步，此外还雇了两个保姆，这样每月的开销是七千五百钱，剩下八千五百钱存起来。但是存了十年，他也没能在长安买下一套房子。后来白居易觉得这样长期租房不是办法，就跑到陕西渭南县，也就是长安城的卫星城，买下一处宅子，平时住在单位，逢假期和休息日就回渭南的家。有点和现在的大都市白领差不多，在郊区买房不住，而在城里租房上班。

宋朝的房价也不低。苏东坡一生也没能在开封买到房子，只是在其他小地方买了几套。他儿子在开封结婚，没有新房，苏东坡很着急，最后还是借了一个朋友的房子，总算把喜事办了。苏东坡的弟弟苏辙也为房子发过愁。苏辙参加工作几十年，到七十岁那年才买上房子，而且不是在首都开封买的，是在开封西南的一个城市许昌买的。在买房之前，苏辙写过一首诗，说“我生发半白，四海无尺椽”；又说“我老未有宅，诸子以为言”。意思是，我活了大半生，头发都花白了，还没弄上一套房子，搞得自己在儿子们面前抬不起头来，他们还老是抱怨我。

那么，在这种情况下，古代是否也有“房奴”一说呢？

宋朝江浙一带出现过房奴。有个叫张仲文的宋朝人写了一本名叫《白装髓》的书。书中描写了房奴生活：“妻孥皆衣蔽跣足……夜则赁被而居。”存款和借来的钱都砸到房子上了，只能节衣缩食还债，不但老婆孩子身上没一件好衣服，就连被子也是租人家的。

明朝的江南第一才子唐伯虎也是个“房奴”。唐伯虎看上了一处大宅院儿，据记载，他先向北京一位当官的朋友带了一大笔钱买了这处房产，而这笔钱是用自己一部分展书来作“抵押安欲”的，后来，又经过两年多的努力作画、卖画，他才势是的游放。他这也属于“按揭”，可算是典和的“房奴”表现了。

清朝以前，人们居住和买卖的房屋多以自建为主。从清朝康熙帝执政开始，大量建造官房。在这些官房中，一部分给贫苦的旗人免费居住，更多的则是被喜欢“奢侈”的旗人“按揭”购买。到了雍正十一年，政府专门颁布了“指扣俸饷认买官房”的具体办法，“俟价值照数扣完之日，听其拆修。”言下之意很明确，只有当你用俸饷如数还完所欠房款之后，才取得房屋的所有权。乾隆、嘉庆时，对于“按揭”买房有了更为科学详尽的规定。乾隆三十五年规定，如价银在千两以上，先交一半现银，其余银限八年完结。至千两以下，合计俸银可以五年完结者，仍按年坐扣；如五年不能完结，亦先交一半，其余银即于五年俸内坐扣。嘉庆元年进一步规定，八旗官兵认买房地俸饷坐扣者，其房价在一百两以下，定限四年坐扣；一百两以上，定限五年坐扣；三百两以上，定限六年坐扣；五百两以上，定限七年坐扣。如果俸饷不敷坐扣，先行交纳一半，其余仍按年限坐扣。价银一千两以上者，先行交纳一半，其余定限八年坐扣完结。于是乎，数量较多的“房奴”便伴随着政府主持的建房热潮应运而生了。

不过，上面的规定主要是针对高档房产，普通住房则用不了当那么长时间的“房奴”，甚至不用做“房奴”。有人统计过，清朝普通人用一年的收入就能买一套普通住房。如果把收入的三分之一存起来，三年时间就可以全款购房了。例如，在乾隆十三年，北京内城新帘子胡同(长安街南，新华门与和平门之间)，四间瓦房的价格是七十两白银。而当时一个仆人的月工资是6两白银，年工资即七十二两。仆人一年的工资足可以将其买下。

到了民国时期，外国银行纷纷到中国开展业务，开发商们能贷到大笔的*款贷**，中国的职业开发商因此诞生了。受外国银行的影响，上海、广州等一些城市的钱庄也开始经营以房产为抵押的*款贷**业务，与现在的银行按揭非常类似，中国的“房奴”数量也越来越多了。期待

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