上周日，仓山楼盘榕心映月第二次开盘。
在开盘前我了解了一下，发现这次的价钱比2019年首次开盘的价格还高了500块钱每平米。很多人之前还怀疑以目前的市场行情下，涨价能不能卖得好？结果事实还真比较打脸，一天之内，这个楼盘就"被 日光 "了。
即使是日光，还是依然有人在说这个日光是有人"请托"来完成。
对于这种想法，我只能说虽然楼市现在处于下行市场之中，但是这不意味着房子只要不降价就无法流通，凡事还是要要遵循一些事物自身发展的规律的。
那么为什么榕心映月能够逆市日光呢？
我觉得主要还是价格定制的合理。
榕心映月本身的楼盘属性的还是不错的。位于地铁二号线和五号线交汇站金山站附近。本身又是纯商品房小区，没有"被配套"安商房或者安置房。可以算是这几年难得的"纯情"小楼盘。
既然这么纯，那么按照之前南二环某黑心开发商的想法，肯定要多卖一点钱才是啊。可是人家并没有这么渣，还是想站着把钱赚了。
所以定价还没有突破三万，均价放在了29500元/㎡。
这个价钱到底是贵还是便宜呢？
我觉得还是要看一下周边的二手房行情。榕心映月周边两个二手房社区是世欧彼岸城和中庚城，我们来看看这两个社区的价格是多少。
世欧彼岸城交房差不多10年左右，分为ABC三个小区。
三个小区，均价高那刚好差不多是30000元 /㎡。
我们再来看一下中庚城，中庚城在榕心映月和世欧彼岸城的下方，离地铁站更远一点。
价钱也差不多，30000元/㎡左右。
看到了么？开发商这次的开盘完全是踩着二手房的"脖子"搞得定价，说明开发商在这种体量不大的项目上，主要打法还是快速回本，不要为了市盈率而和市场做过多纠缠。
所谓杀头的买卖有人做，赔钱的买卖没人做，既然价格合理，自然就会有人买了。看房地产市场，千万别只盯着价格看，30000元/㎡的价格看似挺高，但是和周边一比也就没那么高了。
从总价来看，这次主要是96㎡到128㎡的户型，总价从260万到380万不等。主要是面向刚需改善型的客户，会比较多一点。简单算一笔账，同样是100㎡的房子，新房和二手房都是三百万，新房首付30%，你支付90万左右的首付；但是二手房首付加上一些税费基本上没个150万左右是搞不定的。这也就是为什么周边二手房房源挺多，依然有人买新房的原因。
所以奉劝各位最近想买房的购房者们，一定要准时机，快速下手，只要价格合理，就可以考虑入手。什么？你说你不知道到底有哪些下手目标？嗯，可以留言来咨询我们啊，虽然我们不是清纯的楼盘，但是我们是清纯的资深人士哦。
就是这样。